Решение по делу № 2-3668/2022 от 26.12.2022 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоковской ФИО7 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, ФИО4 ФИО8 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального округа, ФИО4 о признании права собственности на гараж по следующим основаниям.

19.02.2022 г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) Расчет по договору произведен полностью, о чем имеется расписка продавца от (дата обезличена).

Одновременно истцом было написано заявление в ГСК «Сирень» о принятии ее в члены гаражного кооператива, выдана членская книжка и оплачены членские взносы за 2022 год.

14.05.2022 г. истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж, предоставив технический план помещения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ. В качестве правоустанавливающего документа истцом была предоставлена справка, выданная председателем ГСК «Сирень».

24.05.2022 г. истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием для приостановления, по мнению регистратора, является отсутствие регистрации прав на земельный участок, в границах которого расположены гаражи, находящиеся в составе ГСК «Сирень», а так же отсутствие заключенного с органами местного самоуправления договора аренды.

02.09.2022 г. истцом была получена архивная справка сообщающая о том, что в документах архивного фонда значится Распоряжение от 10.04.2000 №941р «О закреплении земельного участка за членами ГСК «Сирень» под индивидуальными гаражами по (адрес обезличен).

На основании указанного выше распоряжения за членами ГСК «Сирень» был закреплен земельный участок 4203 кв.м, на условиях аренды, сроком на 49 лет, для хранения транспортных средств владельцами индивидуального транспорта по (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Списков граждан к данному распоряжению в архиве не имеется.

В ходе подготовки документов для оформления права собственности на спорный гараж истцу стало известно, что имеется лишь один первоначальный список членов ГСК «Сирень, где членом кооператива и владельцем гаража (номер обезличен) числится ФИО4 В последующем изменения в списки не вносились, либо они не сохранились.

Гараж расположен на земельном участке, выделенном в установленном порядке органом местного самоуправления под строительство гаража, самовольной постройкой не является. Истец приобрел спорный гараж по договору купли-продажи, споров по данному гаражу не имеется.

Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно по причине отсутствия документов, подтверждающих факт его создания.

Истцу не может быть поставлено в вину то, что бывший собственник гаража (номер обезличен) - ФИО3 в соответствии с Распоряжением (номер обезличен)р от (дата обезличена), не заключил индивидуальный договор аренды земельного участка под гаражом. Истец, напротив, сразу же после приобретения спорного гаража, занялась оформлением его в собственность, планируя так же оформить в собственность земельный участок, на котором расположен само строение.

Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лица, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право истца, на находящийся в его собственности гараж никем не оспаривается.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за ней право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального округа, ответчик ФИО4, представители третьих лиц – ГСК «Сирень», Управления Россреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

От представителя Администрации Кстовского муниципального округа поступили письменные возражения по иску с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От ответчика ФИО4, представителя ГСК «Сирень» имеются заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласны.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2,4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1,2 ст.223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, (дата обезличена) между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Сирень». Расчет по договору произведен полностью, о чем имеется расписка продавца от (дата обезличена).

В апреле 2022 года истец обратилась в ООО «ГЕО-КАД» с целью определения реальной (фактической) площади гаража и получения технического плана на данное строение.

Реальная площадь гаража, определенная по результатам обмера, выполненного специалистом, составила 46,3 кв.м.

В связи с приостановлением регистрационных действий, истец обратилась в Архив Кстовского муниципального района с заявлением о выдаче документа, подтверждающего отвод земельного участка под строительство гаражного кооператива.

02.09.2022 г. истцом была получена архивная справка о том, что в документах архивного фонда значится Распоряжение от 10.04.2000 №941р «О закреплении земельного участка за членами ГСК «Сирень» под индивидуальными гаражами по (адрес обезличен).

Согласно материалов дела, под спорным гаражом отсутствуют сети теплоснабжения (л.д.44), сети водопровода и канализации, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.48).

Таким образом, судом установлено, что истец фактически приобрел право собственности на спорный гараж. Гараж расположен на земельном участке, выделенном в установленном порядке органом местного самоуправления под строительство гаража, самовольной постройкой не является. Истец приобрел спорный гараж по договору купли-продажи, является членом гаражного кооператива, споров по данному гаражу не имеется.

Право истца, на находящийся в его собственности гараж никем не оспаривается.

В связи с изложенными обстоятельствами суд находит заявленные требования о признании права собственности на гараж за истцом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Высоковской ФИО9, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (адрес обезличен) (дата обезличена), к Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен), ОГРН <***>, ФИО4 ФИО10 (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (дата обезличена), о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Высоковской ФИО11 (дата обезличена) г.р., право собственности на нежилое здание - одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов