Дело № 2-1-218/2025

64RS0030-01-2025-000315-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2025 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой О.В.,

при секретаре Токаревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объекты недвижимости после смерти продавца,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнения к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объекты недвижимости после смерти продавца. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором от 16 мая 2001 года он является покупателем объекта недвижимости земельного участка площадью 5220 кв.м., и жилого <адрес> в <адрес> Саратовской области, общей площадью 81,3 кв.м., в том числе, жилой площади 24,0 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, двумя сараями, одним гаражом и одной баней, имеющим условный №. Он пользуется и владеет указанными объектами недвижимости с момента заключения договора купли продажи у нотариуса ФИО5 Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что удостоверено нотариусом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавец объекта недвижимости, земельного участка и жилого дома умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, указанном в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом.

Лишь в октябре 2024 года он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако ему выдали уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что продавец ФИО1 умер и его правоспособность прекращена, ему рекомендовано обратиться в суд. Признание в судебном порядка права собственности необходимо для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости. Просит суд зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельного участка площадью 5220 кв.м, имеющим условный №:У, и жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 24,0 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, двумя сараями, одним гаражом и одной баней, имеющим условный №; признать право собственности истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - земельный участок площадью 5220 кв.м, имеющим условный №:У, и жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., в том числе, жилой площади 24,0 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, двумя сараями, одним гаражом и одной баней, имеющим условный №.

Истец ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрация Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Саратовской области, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч. 1 ст. 550 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на

недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имущество покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку прав собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта I статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше Постановления Пленума ВС РФ, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью 5220,0 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 81,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, право собственности за ним было зарегистрировано 10 мая 2001 года, и 27 апреля 2001 года (л.д. 25-26, 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ФИО1 продал ФИО2 указанную недвижимость, включающего в себя: земельный участок площадью 5220,0 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на ним жилым домом, общей площадью 81,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, определена стоимость в размере 20000 рублей, которая оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора, имущество передана продавцом покупателю без оформления передаточного акта. Договор купли-продажи недвижимости был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 17-18).

21 октября 2024 года истец ФИО2 обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Согласно письму от 22 октября 2024 года Управлением Росреестра по Саратовской области регистрация перехода права собственности на спорную квартиру приостановлена в связи с поступившими в Росреестр по саратовской области информации о смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Саратовской области приостановлена государственная регистрации права собственности на спорную недвижимость (л.д. 21).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из копии свидетельства о смерти I-PУ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС по г. Ртищево и Ртищевскому району Саратовской области (л.д. 16). Наследников у ФИО1 не имеется.

По сообщению нотариусов по г. Ртищево и Ртищевскому району Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО1 не имеется (л.д. 38, 48, 50).

В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что договор купли-продажи был заключен и подписан им и ФИО1 у нотариуса г. Ртищево и Ртищевского района Саратовской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом. Он передал ФИО1 денежные средства, и получил документы, ключи от дома. С момента продажи он проживает в указанном жилом доме, осуществляет за него платежи по коммунальным услугам.

Свидетель ФИО6 показала, что договор купли-продажи недвижимости между ФИО1 и ФИО2 был заключен и подписан у нотариуса г. Ртищево Саратовской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 передал ФИО1 денежные средства, и от него получил документы, ключи от дома. С момента продажи они проживают в указанном жилом доме, осуществляют за ним уход, уплачивают за него платежи по коммунальным услугам.

Согласно представленных в суд платежных документов по оплате за электроснабжение газоснабжение, водоснабжение следует, что оплату указанных коммунальных услуг по адресу: <адрес>, производит ФИО2, лицевые счета по потребленным коммунальным услугам оформлены на имя ФИО2

Согласно справки администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского района Саратовской области № 01-09/149 от 4 апреля 2025 года следует, что согласно данным из похозяйственной книги № 6, лицевой счет № <***> 02 2002 год, а также постановления администрации Правдинского округа № 23 от 14 августа 2000 года «О присвоении почтовых адресов», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, других правоустанавливающих документов не имеется.

Согласно копии материалов реестрового дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Саратовскую областную регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, с двумя сараями, гаражом, баней и сооружениями на основании выданного нотариусом г. Ртищево и Ртищевского района Саратовской области ФИО5

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1 нотариусом г. Ртищево и Ртищевского района Саратовской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалов наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год следует, что ФИО1 является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО7 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: жилого, одноэтажного дома общей площадью 81,3 кв.м., в том числе, с жилой площадью 24,0 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, двумя сараями (литеры г1, г2), баней (литер г), гаражом (литер г3), и наружными сооружениями, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 обращался 11 февраля 2013 года в Ртищевский филиал Управления Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости на основании заключённого договора купли-продажи недвижимости от 16 мая 2001 года. 27 февраля 2013 года ФИО2 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием заявления продавца и несоответствием между заявляемыми и зарегистрированными правами на спорные объекты недвижимости.

Исследованные судом доказательства в совокупности подтверждают, что переход прав ФИО2 от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован по независящим от сторон обстоятельствам - смерти продавца. Оснований сомневаться в том, что действительная воля сторон была направлена на реальное исполнение договора, составленного в письменной форме, у суда нет.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировал, совершен ФИО1 и ФИО2 в надлежащей форме, продавцом исполнена обязанность по передаче недвижимости, а покупателем ФИО2 -обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, расчеты между сторонами произведены до подписания договора, при этом дееспособность продавца в момент подписания договора не оспорена, а учитывая незначительность времени, прошедшего с момента подписания договора до смерти ФИО1, считать, что отсутствовало фактическое исполнение сделки у суда нет оснований.

Ответчики суду не представили доказательств в опровержение заявленных исковых требований истца.

Дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объекты недвижимости после смерти продавца, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5, в отношении земельного участка площадью 5220 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, условный №:У; б/н, и жилого дома, общей площадью 81,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 24,0 кв.м., кадастровый №, условный №, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями (литеры г1, г2), одним гаражом (литер г3), одной баней (литер г), расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт 63 24 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 640-036), на объекты недвижимости: земельный участок площадью 5220 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, условный №:У; б/н, и жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 24,0 кв.м., кадастровый №, условный №, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями (литеры г1, г2), одним гаражом (литер г3), одной баней (литер г), расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года.

Судья