Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года
УИД 78RS0023-01-2022-010256-14
Дело № 2-1442/2023 02 августа 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,
при секретаре Проничевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, взыскании компенсации стоимости доли, прекращении права собственности, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящими требованиями, указав, что ей принадлежит ? доли, ответчику – ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>. Ответчик, помимо этого, является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, где постоянно зарегистрирован по месту жительства, и квартиры, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>. Доля ответчика в спорной квартире является незначительной, жилое помещение, соответствующее причитающейся ему доли, в квартире отсутствует. По заключению экспертизы стоимость ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес> составляет 1 938 000 руб. В связи с изложенным, с учетом уточненных требований, истец просит признать ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес> незначительной, взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию стоимости указанной доли в размере 1 970 000 руб., прекратить право собственности ответчика на указанную долю, признать право собственности на данное имущество за истцом, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 18 790 руб.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представляла адвокат Высоцкая Е.В., действующая на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, а также его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования не признали.
Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО3 (ранее Поповой) принадлежит ? доли, ФИО2 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, <адрес>.
По указанному адресу зарегистрирована истец с ДД.ММ.ГГГГ.
Двухкомнатная квартира по указанному адресу имеет следующие характеристики: общая площадь – 58,50 кв.м., жилая площадь – 29,20 кв.м, комнаты площадью 14,60 кв.м и 14,60 кв.м.
Таким образом, на долю истца, приходится 21,9 кв. м жилой площади (29,20 /4 х 3), на долю ответчика 7,3 кв.м (29,20 /4).
Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также квартира по адресу: <адрес>.
Ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, где он зарегистрирован по месту жительства, а также квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, площадью 28,3 кв.м.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, стороны членами единой семьи не являются, общего бюджета, совместного хозяйства не ведут.
Согласно заключению ООО «ПРО.Эксперт» рыночная стоимость ? доли в праве собственности на спорную квартиру составляет 1 938 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предложение о выплате компенсации стоимости ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, <адрес>.
Согласно заключению ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» стоимость ? доли в праве собственности на спорную квартиру при условии продажи второму собственнику составляет 3 619 000 руб., стоимость указанной доли в случае продажи на открытом рынке стороннему покупателю составляет 2 931 000 руб.
Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы рыночная стоимость 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, <адрес> на дату проведения оценки составляет 1 970 000 руб.
Не доверять указанному заключению оснований не имеется, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на вопросы, требующие специальных познаний, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, отражены данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, указанные в заключении эксперта соответствуют сведениям указанным в материалах дела.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Суд приходит к выводу о том, что доля ответчика в праве собственности на вышеуказанную квартиру является незначительной, ответчик имеет иное жилое помещение на праве собственности, а также постоянное место жительства по иному адресу, которое принадлежит ему на праве собственности, в спорной квартире отсутствует жилое помещение, соответствующее причитающейся ответчику доле.
Суд также принимает во внимание, что стороны не являются членами единой семьи, не ведут совместного хозяйства и единого бюджета.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что рыночная стоимость 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру составляет 1 970 000 руб., в пользу ответчика с истца подлежит взысканию компенсация стоимости 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру в указанном размере.
Ответчик, возражая против удовлетворения требований, ссылался также на то, что он пользуется спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в подтверждение чего представил в материалы дела соответствующие квитанции, заявление о снятии радиоточки от ДД.ММ.ГГГГ, акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, обязанность по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на собственника жилого помещения ст. 210 ГК РФ, ст. 153, ст. 158 ЖК РФ, в связи с чем данные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Соответственно, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 18 790 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать незначительной принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, пол мужской, гражданину РФ, паспорт <...>, выдан 68 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-068, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> долю в размере 1/4 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, пол мужской, гражданин РФ, паспорт <...>, выдан 68 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-068, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на долю на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: Лиговский 271, стр. 1, <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-042, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, <адрес> право на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербургу, <адрес>, строение 1, <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 1 970 000 руб. в счет компенсации стоимости 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 18 790 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья