РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дело 2-158/2023
УИД № 50RS0044-01-2022-005565-94
город Серпухов Московской области
20 марта 2023 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,
с участием:
представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – адвоката Серегина А.Б.,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и выделе здания блокированной застройки,
по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности и выделе здания блокированной застройки,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и после уточнения требований просит признать за собой право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки – площадью 25,6 кв.м., расположенный по <адрес>, состоящий из лит. А № 1 – 17,9 кв.м.(назначение: жилая), лит. А № 2 – 7,7 кв.м. (назначение: кухня), определив следующие характеристики указанного объекта: вид объекта недвижимости – здание, местоположение – <адрес>; площадь – 25,6 кв.м.; назначение – жилой дом; наименование и вид разрешенного использования объекта – жилой дом блокированной застройки.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – адвокат Серегина А.Б. поддержал исковые требования.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 предъявила встречные исковые требования, по которым просит признать за собой право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки – площадью 54,6 кв.м., расположенный по <адрес>, состоящий из лит. А № 1 – 18,5 кв.м., № 2 – 13,0 кв.м., в лит. А1 - № 3 – 12,6 кв.м., № 4 – 10,5 кв.м., в лит. а - № 5 – 5,1 кв.м., определив следующие характеристики указанного объекта: вид объекта недвижимости – здание, местоположение – <адрес>; площадь – 54,6 кв.м.; назначение – жилой дом; наименование и вид разрешенного использования объекта – жилой дом блокированной застройки.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, письменных объяснений не представил.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.
Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, данный объект недвижимости фактически состоит из двух изолированных объектов блокированной застройки.
Стороны обратились в суд с иском об изменении правового статуса недвижимого объекта, расположенного по <адрес>.
Из технической документации на дом судом установлено, что возведённое на земельном участке по адресу: <адрес> строение можно отнести к типу индивидуального жилого дома, в связи с чем возможно разделить многоквартирный жилой дом с учётом технического состояния на несколько частей из имеющихся блоков таким образом, чтобы каждая из частей имела самостоятельный выход на земельный участок и эти части не имели совместно используемых помещений, инженерных сетей и оборудования. Переоборудование объекта не требуется, т.к. в настоящее время объект уже фактически разделён на две части.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.
Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений и признаки каждого из них, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства") одной из основных задач государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства является сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учёта.
В соответствии с п. 7 Положения об организации в РФ государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
В силу пункта 12 данного положения сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении сведений о ранее учтённых объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.
Как следует из материалов гражданского дела, все сособственники дома по <адрес> желают возникновения права собственности на части (блоки) жилого дома, с прекращением прав собственности на квартиры(помещения) и на общее имущество.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об изменении правового статуса спорного жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
С учётом позиции всех собственников помещений многоквартирного дома и его технических характеристик, суд считает, что требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Таким образом, необходимо признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки – площадью 25,6 кв.м., расположенный по <адрес>, состоящий из лит. А № 1 – 17,9 кв.м.(назначение: жилая), лит. А № 2 – 7,7 кв.м. (назначение: кухня), определив следующие характеристики указанного объекта: вид объекта недвижимости – здание, местоположение – <адрес>; площадь – 25,6 кв.м.; назначение – жилой дом; наименование и вид разрешенного использования объекта – жилой дом блокированной застройки;
признать за ФИО2 право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки – площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А <номер> – 18,5 кв.м., № 2 – 13,0 кв.м., в лит. А1 - № 3 – 12,6 кв.м., № 4 – 10,5 кв.м., в лит. а - № 5 – 5,1 кв.м., определив следующие характеристики указанного объекта: вид объекта недвижимости – здание, местоположение – <адрес>; площадь – 54,6 кв.м.; назначение – жилой дом; наименование и вид разрешенного использования объекта – жилой дом блокированной застройки.
В связи с вынесением настоящего решения суда, необходимо прекратить государственный кадастровый учёт и исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, расположенном по <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и выделе здания блокированной застройки, встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности и выделе здания блокированной застройки, удовлетворить:
признать за ФИО1, <дата> рождения, СНИЛС <номер>, право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки – площадью 25,6 кв.м., расположенный по <адрес>, состоящий из лит. А № 1 – 17,9 кв.м.(назначение: жилая), лит. А № 2 – 7,7 кв.м. (назначение: кухня), определив следующие характеристики указанного объекта: вид объекта недвижимости – здание, местоположение – <адрес>; площадь – 25,6 кв.м.; назначение – жилой дом; наименование и вид разрешенного использования объекта – жилой дом блокированной застройки;
признать за ФИО2, <дата> рождения, СНИЛС <номер>, право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки – площадью 54,6 кв.м., расположенный по <адрес>, состоящий из лит. А № 1 – 18,5 кв.м., № 2 – 13,0 кв.м., в лит. А1 - № 3 – 12,6 кв.м., № 4 – 10,5 кв.м., в лит. а - № 5 – 5,1 кв.м., определив следующие характеристики указанного объекта: вид объекта недвижимости – здание, местоположение – <адрес>; площадь – 54,6 кв.м.; назначение – жилой дом; наименование и вид разрешенного использования объекта – жилой дом блокированной застройки;
прекратить государственный кадастровый учёт и исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, расположенном по <адрес>;
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости и прав на них.
На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2023 года
Председательствующий судья В.А. Коляда