<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2023 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайкова А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/2023 по иску Администрации муниципального района Кинельский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального районаКинельский Самарской области обратилась в суд с исковыми требований о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9971рублей 93 копейки, неустойки за просрочку платежей по арендной плате в размере 381 рубль 60 копеек, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком, обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 913 кв.м., из категории земель земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в течении пятнадцати календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и во исполнение Договора передал по акту приема-передачи ответчику на срок 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.) земельный участок с кадастровым номером № площадью 913 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация Договора проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. (рег. запись №). Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством (ч. 1 ст. 310 ГК РФ). Исходя из положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором. В соответствии с п.п.3.1-3.3. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком, которую вносит ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года – не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составила 5796,52 руб. На момент заключения Договора размер арендной платы устанавливался в соответствии с приложением № 1 к Порядку определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, утвержденным Постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, в редакции, действующей на момент заключения договора, рассчитывался по формуле. В силу ч.3 п.3.1 Договора арендная плата по настоящему договору изменяется в одностороннем порядке Арендодателем ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора) на размер уровня инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю), устанавливаемого в рамках прогноза социально- экономического развития Самарской области. При этом, в случае неуплаты арендной платы, в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки (пени) в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.3.7 Договора). Вместе с тем, арендатором были нарушены существенные условия договора, в части внесения арендной платы за пользование указанным земельным участком, что влечет применение ответственности по правилам ст.330 ГК РФ в виде уплаты неустойки. В результате неисполнения ответчиком обязательств по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, образовалась задолженность по арендной плате в размере 10353,53 руб., а именно: сумма основного долга:9971,93 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); просрочка по договору -381,60 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а также когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора администрацией муниципального района Кинельский Самарской области в адрес ФИО1 направлены следующие документы: письмо от ДД.ММ.ГГГГ № в-4547 «претензия о нарушении договорных обязательств», а также письмо от ДД.ММ.ГГГГ № «О направлении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №». Однако, данная корреспонденция возвращена отправителю в связи с не востребованностью.

Представитель истца- Администрации муниципального района Кинельский Самарской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в деле от нее имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил суду об уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела, направленная в его адрес повестка возвращена, в связи с истечением срока хранения.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, что подтверждается ходатайством, имеющимся в материалах дела.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22) Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Установлено, что на основании заявления ответчика ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), площадью 913 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Государственная регистрация Договора проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. (peг. запись. №).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.1-3.3 Договора ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 5796 рублей (пять тысяч семьсот девяносто шесть) рублей в год, которую вносит ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 п. 3.1 договора арендная плата по настоящему договору изменяется в одностороннем порядке арендодателем ежегодно (но не ранее чем через год после заключения настоящего договора) на размер уровня инфляции, определяемого исходя из максимального уровня инфляции, устанавливаемого в рамках прогноза социально- экономического развития Самарской области.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

В результате неисполнения ФИО1 обязательств по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендной плате по Договору № в размере 10353 руб. 53 коп., а именно: сумма основного долга –9971руб. 93 коп., просрочка по договору – 381 руб. 60 коп.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка и предупреждение о расторжении договора.

Суд приходит к выводу о том, что невнесение арендной платы за пользование земельным участком является существенным нарушением условий договора, и требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком и взыскании суммы арендных платежей в размере 9971руб. 93 коп., подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из разъяснений абзаца 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» день фактического исполнения нарушенного обязательства, частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки, в связи с чем, неустойка подлежит исчислению с учетом дня фактической оплаты задолженности.

Учитывая тот факт, что оплата задолженности по арендной плате по Договору до настоящего времени не произведена, начисление неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства по Договору не прекращено.

В случае неуплаты арендной платы, в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки (пени) в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 3.7 Договора).

Расчет задолженности и неустойки судом проверен, признается арифметически верным, иного расчета суду не представлено.

Требования истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора в части своевременного внесения арендных платежей в сумме 381 руб. 60 коп. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственную пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 414 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Кинельский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>, в пользу Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9971(девять тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 93 копейки.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>, в пользу Администрации муниципального района Кинельский Самарской области ИНН № неустойку за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 381 (триста восемьдесят один) рубль 60 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>, возвратить Администрации муниципального района Кинельский Самарской области по акту приема –передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 913 кв.м., из категории земель земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в течении пятнадцати календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 414 (четыреста четырнадцать) рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 12 мая 2023 года.

Председательствующий <данные изъяты>