Решение по делу № 02-5748/2022~М-5325/2022 от 14.10.2022 - о снижении неустойки, признании денежной суммы неосновательным обогащением, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда.

Уникальный идентификатор дела: 77RS0018-02-2022-010815-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Митяниной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео протоколирования гражданское дело № 2-5748/22 по иску ФИО1 к АО «СК ДОНСТРОЙ» о снижении неустойки, признании денежной суммы неосновательным обогащением, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данными требованиями, указала, что 08 июня 2021 года между Истцом и Ответчиком был заключён Договор № СИМ-КП- 15091 купли-продажи, предметом которого был объект недвижимости: жилое помещение, квартира, общей площадью 96,4 кв.м., расположенной по адресу: **** с кадастровым номером ****, которая принадлежала Ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимость ***** от 05.11.2020 года. Согласно условиям Договора со стороны Ответчика было обязательством передать Истцу Объект в собственность, а со стороны Истца принять и уплатить цену Объекта в размере 30 790 296,00 рублей 00 копеек на условиях рассрочки, согласно графику платежей, указанного в п. 2.3. Договора. В счет Цены Объекта, Истцом была уплачена денежная сумма в размере 2 978 505, 00 рублей 00 копеек, что подтверждается платёжным поручением № 85326763 от 07 июня 2021 года и больше оплат со стороны Истца не производилось по причине того, что у него, как у индивидуального предпринимателя, значительно снизилась прибыль (последствия пандемии) и выполнить свои обязательства по уплате Цены Объекта не представлялось возможным, о чем Истец 25 августа 2021 года сообщил сотруднику ответчика, посредством переписки с использованием информационных технологий. С целью снизить свои потери в виде неустойки, со стороны Истца неоднократно предпринимались попытки добросовестно исполнить свои обязательства посредством передачи своих прав и обязанностей третьему лицу, о чем велись переговоры с тем же самым сотрудником ответчика, но все предложения Ответчиком отвергались без объяснения причин либо вовсе оставались без ответа, что косвенно свидетельствует о возможном желании Ответчика извлечь, таким образом, прибыль в виде неустойки в размере Авансового платежа. Это намерение также подтверждает то, что Ответчик направил уведомление о расторжении Договора не спустя 3 дня после допущения просрочки Истцом по внесению очередного платежа, как это зафиксировано в п. 4.3. Договора, а только на 220-й день от начала течения срока просрочки. 19 апреля 2022 года Истцом было получено от Ответчика уведомление исх. № 07-14/52 от 15 апреля 2022 года о расторжении Договора посредством отказа Ответчика от его исполнения на основании п. 4.3. Договора, а именно: «Договор может быть расторгнут Продавцом путем одностороннего отказа от исполнения Договора на следующих условиях: -при просрочке оплаты Покупателем Цены Объекта более чем на 3 (Три) рабочих дня; - при неисполнении Покупателем обязательств, указанных в п. 3.3 Договора». Также, ссылаясь на п. 4.4. Договора, а именно: «В случае расторжения Договора по основаниям, указанным в п. 4.3 настоящего Договора, а также в случае одностороннего отказа Покупателя от исполнения Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя штраф в размере 10 % от Цены Объекта, фактически оплаченной Покупателем к моменту расторжения, о чем Продавец направляет Покупателю письменное уведомление. Договор считается расторгнутым на 30 день, начиная со дня направления такого уведомления. Денежная сумма, причитающаяся к получению Покупателем при расторжении Договора, подлежит возврату в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с момента получения Продавцом заявления Покупателем с указанием банковских реквизитов для перечисления и на ст. 410 Гражданского кодекса РФ «Прекращение обязательства зачётом» Ответчик удержал и зачел Авансовый платеж в счёт уплаты неустойки (штрафа) в полном его объёме, а именно в размере 2 978 505,00 рублей 00 копеек. 19 мая 2022 года Договор прекратил свое действие по причине его расторжения. В целях соблюдения норм, установленных п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, 07 июня 2022 года Истцом Ответчику было направлено требование, в котором Истец выразил несогласие с односторонним и необоснованным удержанием денежной суммы, претензия не была удовлетворена ответчиком. Договор по смыслу является предварительным договором купли-продажи, согласно которому стороны зафиксировали намерение совершить сделку купли-продажи Объекта в будущем. Расторжение Договора произошло по инициативе Ответчика посредством отказа от его исполнения на основании п. 4.3. Договора, обязательство Истца по уплате Цены Объекта обеспечивалось одним из способов обеспечения обязательств, предусмотренной ст. 329 Гражданского кодекса РФ, а именно неустойкой, размер которой был согласован и зафиксирован Сторонами в п. 4.1. Договора «За просрочку исполнения предусмотренных Договором обязательств Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% (Ноль целых и одна десятая процента) от Цены Объекта за каждый день просрочки, но не более 10 % (Десяти процентов) от Цены Объекта». Однако, Ответчик исчислил размер неустойки, сославшись на п. 4.4. Договора, а именно: «В случае расторжения Договора по основаниям, указанным в п. 4.3 настоящего Договора, а также в случае одностороннего отказа Покупателя от исполнения Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя штраф в размере 10 % (Десять процентов) от Цены Объекта, фактически оплаченной Покупателем к моменту расторжения, о чем Продавец направляет Покупателю письменное уведомление. Договор считается расторгнутым на 30 (Тридцатый) день, начиная со дня направления такого уведомления. Денежная сумма, причитающаяся к получению Покупателем при расторжении Договора, подлежит возврату в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с момента получения Продавцом заявления Покупателем с указанием банковских реквизитов для перечисления». Истец считает действия ответчика недобросовестными, поскольку Ответчик, действует с позиции юридического доминирования и нарушает принцип равенства сторон, закрепленный законодателем в п.1 ст.19 Конституции РФ и в пп.1,3,4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ. Истец убежден, что возможный размер убытков ответчика, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства со стороны Истца, не соответствует размеру неустойки, удержанной Ответчиком, Истец считает предлагаемую неустойку обоснованной и сохраняющей баланс интересов сторон. С учетом изложенного истец просила снизить неустойку с 2 978 505 рублей 00 копеек до 30 790 рублей 24 копейки; признать денежную сумму в размере 2 947 715 рублей неосновательным обогащением Ответчика; взыскать с Ответчика денежную сумму в размере 2 947 715 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

30 сентября 2019 года многоквартирный дом по адресу: г. Москва. Шоссе Энтузиастов, д. 3, к. 2, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000- 009125-2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР). 08 июня 2021 года между сторонами заключен Договор № СИМ-КП-15091 купли- продажи в отношении следующего объекта недвижимости: квартира № 237 в многоквартирном доме по адресу: ****, площадью 98,9 кв.м, из которых общая площадь квартиры 96,4 кв.м., площадь летних помещений 2.5 кв.м,. Объект недвижимости расположен на 13 этаже и передается Истцу в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором без внутренней отделки и инженерного оборудования. Согласно п. 2.1 Договора Истец приняла на себя обязательство оплатить цену Объекта в размере 30 790 296,00 руб., в соответствии с графиком платежей, указанным в п. 2.3. Договора. Обязательства по оплате Цены объекта Истцом надлежащим образом исполнены не были. Сумма задолженности по оплате очередных платежей в счет Цены объекта на дату направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора составляла 21 009 629 рублей. 19 апреля 2022 года Ответчик в адрес Истца направил письмо об одностороннем отказе от Договора.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В данном случае условиями сделки установлен штраф при расторжении по основаниям просрочки оплаты покупателем Цены объекта, то есть удержание денежных средств Ответчиком по Договору является законным и не может быть квалифицировано как неосновательное обогащение.

В соответствии со ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в полном объеме. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение их условий, в том числе и касающихся порядка исполнения, не допускается.

Согласно п. 4.3. Договора при просрочке оплаты Покупателем Цены объекта более чем на 3 (Три) рабочих дня, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке путем направления покупателю соответствующего уведомления. В соответствии с п. 4.4. Договор считается расторгнутым на 30 день, начиная со дня направления уведомления о расторжении Договора.

17.02.22 Ответчиком в адрес Истца было направлено письмо исх.№ 07-14/11 от 15.02.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предупреждением о том, что последствием неисполнения указанного требования будет односторонний отказ Ответчика от исполнения Договора.

По состоянию на 08.04.2022 данное требование не выполнено.

Письмом от 15.04.2022 Ответчик уведомил Истца об одностороннем отказе от исполнения Договора. Договор считается расторгнутым на 30 день со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора от 15.04.2022 по адресу для корреспонденции Истца, указанному в Договоре. В соответствии с п. 4.4. Договора в случае одностороннего расторжения Договора Продавцом в связи с просрочкой оплаты Покупателем Цены объекта более чем на 3 рабочих дня, Продавец вправе удержать штраф в размере 10 % от Цены Объекта из сумм, фактически оплаченных Покупателем в счет Цены Договора к моменту расторжения.

Таким образом, Ответчик на основании п. 4.4. Договора, руководствуясь ст. 410 ГК РФ, уведомил Истца о зачете суммы штрафа в размере 3 0 79 029, 6 рублей в счет обязательства Ответчика по возврату фактически оплаченной части цены Договора. По состоянию на дату направления письма от 15.04.2022 Ответчика сумма фактически оплаченных Истцом денежных средств в счет Цены Договора составила 2 978 505,00 рублей. Обязательства Ответчика по возврату указанной суммы прекратились полностью зачётом встречного однородного требования по оплате Истцом штрафа в размере 3 079 029, 6 рублей. Таким образом, обязательства Ответчика по возврату фактически оплаченных по Договору денежных средств после проведенного зачета составляют ноль рублей ноль копеек.

Истец нарушил условия Договора, в связи с чем, требования Истца о снижении неустойки, признании денежной суммы штрафа неосновательным обогащением Ответчика и взыскании суммы штрафа с Ответчика не подлежат удовлетворению, как и требования о компенсации морального вреда, поскольку действиями ответчика по исполнению заключенного между сторонами договора истцу моральный вред (физические или нравственные страдания) не причинен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, **** к АО «СК Донстрой», ОГРН <***> о снижении неустойки, признании денежной суммы неосновательным обогащением, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2022 года.