УИД 77RS0032-02-2025-005337-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4387/2025 по иску ФИО1 к адрес Энергостроительная корпорация» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику адрес Энергостроительная корпорация» (далее – адрес) о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды жилого помещения № 123 от 14.08.2024 года в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.08.2024 года между ФИО1 (арендодатель) и адрес (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № 123, согласно условиям которого истец передал ответчику в аренду жилой дом, расположенный по адресу: адрес, цель аренды – для проживания работников ответчика. Арендная плата за проживание 1 человека составила сумма в месяц, количество проживающих определяется сторонами в заявке, арендная плата перечисляется на счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (авансовый порядок оплаты). Согласно заявкам, в период с 12.08.2024 года по 11.09.2024 года проживало 17 человек, в период с 12.09.2024 года по 30.09.2024 года – 16 человек. За период с 12.08.2024 года по 11.10.2024 года арендная плата не произведена. Согласно расчёту истца, общая сумма задолженности составляет сумма 09.12.2024 года истец направил ответчику претензию, которая осталась без ответа, задолженность не была уплачена.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения и дополнения к ним, по доводам которых просил в иске отказать.

Полагая возможным рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 ГК РФ).

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 14.08.2024 года между ФИО1 (арендодатель) и адрес (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № 123 (далее – Договор аренды).

Согласно условиям п.1.3 Договора аренды истец передал ответчику в аренду жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Жилое помещение будет использовано для проживания работников арендатора (п.1.5 Договора аренды).

Срок аренды установлен с 1208.2024 года и по 31.12.2024 года (п.2.1).

Арендная плата за проживание 1 человека составила сумма в месяц, количество проживающих определяется сторонами в заявке, арендная плата перечисляется на счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (п.4.1 Договора аренды).

Как указал истец, за период с 12.08.2024 года по 11.10.2024 года арендная плата не произведена.

Согласно расчёту истца, общая сумма задолженности составляет сумма, за период в период с 12.08.2024 года по 11.09.2024 года проживало 17 человек (сумма), в период с 12.09.2024 года по 30.09.2024 года – 16 человек (сумма).

09.12.2024 года истец направил ответчику претензию, которая осталась без ответа.

При обращении с иском, истец указал, что задолженность не была уплачена.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что истцом не доказан факт проживания работников ответчика, оплата производится только за фактическое проживание, заявки истцу не направлялись и не согласовывались с ним.

Вместе с тем, в заявке от 16.08.2024 года начальник АХО фио обратился к руководителю ответчика о согласовании предоставления койко-мест для проживания с 12.08.2024 года по 11.09.2024 года (стоимость сумма), для 17 сотрудников.

При этом, ФИО2 фио в списке сотрудников адрес не числится, фио фио принят на работу в адрес 19.08.2024 года, двое сотрудников фио, ФИО3 фио уволены 08.09.2024 года.

Изложенное подтверждается копиями приказов о приеме (увольнении) на работу (с работы), не доверять которым у суда оснований не имеется, истцом данные документы не оспорены.

Таким образом, поскольку по заявке от 16.08.2024 года, вместо 17 человек проживало 14 человек, суд полагает возможным исключить из расчета истца сумма (12*3), и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 123 по заявке от 16.08.2024 года в размере сумма

Также, в заявке от 04.09.2024 года начальник АХО фио обратился к руководителю ответчика о согласовании предоставления койко-мест для проживания с 12.09.2024 года по 11.10.2024 года (стоимость сумма), для 16 сотрудников.

При этом, двое сотрудников фио, ФИО3 фио уволены 08.09.2024 года, ФИО4 фио уволен 13.09.2024 года, трое сотрудников: фио, ФИО5 фио, фио уволены 16.09.2024 года, фио открыл больничный лист по месту своей регистрации с 17.09.2024 года, уволен 20.09.2024 года, восемь сотрудников: фио, ФИО6 фио, фио, ФИО7 фио, ФИО7, фио, фио, фио фио уволены 20.09.2024 года, фио уволен 30.09.2024 года.

Изложенное подтверждается копиями приказов о приеме (увольнении) на работу (с работы), не доверять которым у суда оснований не имеется, истцом данные документы не оспорены.

Суд полагает необходимым произвести собственный расчет, исходя из количества дней и проживающих человек, являющихся работниками ответчика.

Так, стоимость одного дня проживания составляет сумма (12 000/30 дней).

На основании заявки от 04.09.2024 года, с учетом дат принятия на работу и увольнения с работы, которые подтверждены соответствующими приказами ответчика, 1 человек проживал 1 день (сумма), 3 человека проживали 4 дня (сумма), 1 чел проживал 5 дней ( сумма) 8 человек проживали 3 дня (сумма), 1 человек проживал 19 дней ( сумма), а всего задолженность по заявке от 04.09.2024 года составляет сумма, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик в нарушении вышеуказанных норм доказательств погашения возникшей перед истцом задолженности не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма (43 600 + 168 000).

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ о пропорциональном распределении расходов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с адрес Энергостроительная корпорация» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды жилого помещения № 123 от 14.08.2024 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2025 г.

Судья Пименова Е.О.