Дело № 2-916/2023
УИД 05RS0012-01-2023-000662-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 17 марта 2023 года
Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие истца ФИО2 и его представителя по доверенности адвоката Омаровой Э.О., а также в отсутствие представителей ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3 и представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ФИО4, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» об установлении факта владения и пользования на праве собственности приобретательской давности земельным участком площадью 1634,04 кв.м., расположенным в городе Дербенте в кадастровом квартале <номер изъят> о признании права собственности на указанный земельный участок, об утверждении схемы расположения земельного участка, об исключении из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> координаты границ земельного участка площадью 1634,04 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенный в с/т «Горка» <адрес изъят>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений об установлении факта владения и пользования на праве собственности приобретательской давности земельным участком площадью 1 634,04 кв.м., расположенным в городе Дербенте в кадастровом квартале <номер изъят>, о признании права собственности на земельный участок, об утверждении схемы расположения земельного участка, об исключении из координат земельного участка с кадастровым номером 05:42:000106 координаты границ земельного участка, площадью 1634,04 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенный в с/т «Горка» <адрес изъят>.
В обоснование заявленного иска истец указал, им с 1990 года по настоящее время используется земельный участок площадью 1634,04 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Горка» <адрес изъят>.
Данный земельный участок используется заявителем на протяжении 30 лет под садоводство, капитальных строений на указанном земельном участке не имеется, однако там имеются посаженные заявителем деревья.
Земельный участок предоставлен ФИО2 на основании решения Исполнительного комитета Дербентского городского совета народных депутатов ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>. ФИО2 так же входит в список лиц, которым предоставлен земельный участок в с/т «Горка» под <номер изъят>.
Земельный участок находится в кадастровом квартале <номер изъят>. Факт пользования ФИО2 данным земельным участком и пользования им как своим собственным подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества «Горка» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>. Согласно схеме кадастрового инженера, земельный участок находится в кадастровом квартале 05:42:000106.
Правоустанавливающих документов, являющихся основанием для регистрации земельного участка в Росреестре в настоящее время у ФИО2 нет, в связи с чем, ему необходимо, для получения права собственности, установить факт владения и пользования данным земельным участком на протяжении более 15 лет.
Без установления юридического факта владения и пользования на праве личной собственности, ФИО2 не может оформить данную недвижимость по новому законодательству.
При обращении к кадастровому инженеру по поводу уточнения границ земельного участка стало известно, что правообладателем всего земельного участка на данной территории, по сведениям Федеральной службы кадастра и картографии, является Администрация <адрес изъят>.
Регистрация права собственности на земельный участок за Администрацией города Дербента нарушает права заявителя и делает невозможным поставить земельный участок на кадастровый учет.
Указанный в настоящем иске земельный участок находится во владении более 15 лет. В период пользования и на данный момент претензии от третьих лиц, в том числе от органа местного самоуправления не поступали. Владение данным земельным участком осуществляется добросовестно и открыто.
Истец ФИО2 и его представитель Омарова Э.О. просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации ГО «город Дербент» ФИО3 и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ФИО4, надлежаще извещенные,также в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В своем заявлении указали, что решение по делу оставляют на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, с учетом доводов сторон, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.
Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании решения Исполнительного комитета Дербентского городского совета народных депутатов ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>. ФИО2 входит в список лиц, которым предоставлен земельный участок в с/т «Горка» под <номер изъят>. Земельный участок находится в кадастровом квартале <номер изъят>.
Из справки (заключения) выданного председателем некоммерческого садоводческого товарищества «Горка» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 действительно является членом с/т «Горка» и фактически использует под садоводство земельный участок площадью 1634 кв.м. с 1990 года по настоящее время.
Таким образом, суд считает обоснованными доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном использовании земельным участком пл. 1 634, 04 кв. м., расположенным по адресу: <адрес изъят>, в садоводческом товариществе «Горка».
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательской давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.
В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок площадью 1 634,04 кв.м., расположенного в городе Дербенте в кадастровом квартале 05:42:000106143.
Поскольку право ФИО2 на земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается с 1990 года, как и добросовестное владение его этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом земельным участком, а также признать за истцом право собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>» об установлении факта владения и пользования на праве собственности приобретательской давности земельным участком площадью 1634,04 кв.м., расположенным в городе Дербенте в кадастровом квартале 05:<номер изъят>, о признании права собственности на указанный земельный участок, об утверждении схемы расположения земельного участка, об исключении из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> координаты границ земельного участка площадью 1634,04 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенный в с/т «Горка» <адрес изъят>, удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности в силу приобретательной давности земельным участком площадью 1634,04 кв.м., расположенным в городе Дербенте в кадастровом квартале 05:42:000106
Номер точки Х (м) У (м) Длина линии (м)
1 115 039,54 415 186,56
51,37
2 115 068,64 415 228,89
29,70
3 115 043,87 415 245,28
55,06
4 115 010,94 415 201,15
32,11
5 115 039,54 415 186,56
Общий периметр 168,24 м. Общая площадь 1634,04 кв.м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1 634, 04 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, садоводческое товарищество «Горка» в кадастровом квартале <номер изъят>
Утвердить схему расположения земельного участка 1 634, 04 кв.м. согласно схеме координат:
Номер точки Х (м) У (м) Длина линии (м)
1 115 039,54 415 186,56
51,37
2 115 068,64 415 228,89
29,70
3 115 043,87 415 245,28
55,06
4 115 010,94 415 201,15
32,11
5 115 039,54 415 186,56
Общий периметр 168,24 м. Общая площадь 1634,04 кв.м.
Исключить из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «<адрес изъят>», координаты границ земельного участка площадью 1634,04 квадратных метров в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенного в с/т «Горка» <адрес изъят>, который находится во владении и пользовании согласно схеме координат:
Номер точки Х (м) У (м) Длина линии (м)
1 115 039,54 415 186,56
51,37
2 115 068,64 415 228,89
29,70
3 115 043,87 415 245,28
55,06
4 115 010,94 415 201,15
32,11
5 115 039,54 415 186,56
Общий периметр 168,24 м. Общая площадь 1634,04 кв.м.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием Управлению Росреестра по РД для постановки на кадастровый учет, принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью 1634,04 кв.м. в с/т «Горка» и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка в кадастровом квартале <номер изъят>, расположенного в с/т «Горка» <адрес изъят> согласно схеме координат:
Номер точки Х (м) У (м) Длина линии (м)
1 115 039,54 415 186,56
51,37
2 115 068,64 415 228,89
29,70
3 115 043,87 415 245,28
55,06
4 115 010,94 415 201,15
32,11
5 115 039,54 415 186,56
Общий периметр 168,24 м. Общая площадь 1634,04 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.
Решение суда составлено в совещательной комнате.
Председательствующий Галимов М.И.