Дело №2-1821/2025

УИД 73RS0013-01-2025-003180-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года <адрес>

Димитровградский городской суд <адрес> в составе судьи Алькаевой Л.П., с участием адвоката Погодина Ю.Ю., представившего удостоверение №* и ордер №* от 09.07.2025г., при секретаре Позиной В.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес>, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обосновании которого указал, что в июне 2003 года он приобрел у <данные изъяты> земельный участок №*, находящийся по адресу: <адрес>, СО «Юбилейный» за 25 000 рублей. Расчет произведен полностью. Надлежащим образом переход права истец оформить не успел. В настоящее время местонахождения <данные изъяты> неизвестно.

Владение спорным участком им осуществляется добросовестно, открыто, владеет им как своим собственным, никакое иное лицо, родственники <данные изъяты> и он сам в течение всего времени владения не представляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 2,86 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, садоводческое общество «Юбилейный», участок №*.

Определением суда к участию в деле качестве ответчиков привлечены: Администрация <адрес>, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСН «Юбилейный».

Определением суда от (ДАТА) производство по делу к ответчикам ФИО6, ФИО7 прекращено в связи со смертью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Погодин Ю.Ю., участвуя в судебных заседаниях исковые требования поддержал, пояснил, что истец ФИО1 в 2003 приобрел у <данные изъяты> земельный участок №*, находящийся по адресу: <адрес>, СО «Юбилейный». Расчет был произведен в полном объеме, но в дальнейшем право собственности истец оформить не смог, поскольку не нашел собственника земельного участка <данные изъяты> С 2003 года он с супругой пользуется спорным земельным участком, выращивает на нём овощи. Оплачивает членские взносы, до 2009 года членские взносы были оплачены без членской книжки. Споров по поводу участка ни с кем не имеется, претензии никто не высказывал, свое право на указанный земельный участок не заявлял. Просит иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, Комитета по управлению имуществом <адрес>, ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСН «Юбилейный» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, данных в пункте 16 указанного Постановления Пленума N 22 от 29.04.2010, следует, что по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что с 2003 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком 73:23:011728:42, общей площадью 286 кв.м. по адресу <адрес>, садовое товарищество «Юбилейный», участок №*, несет расходы по его содержанию, оплачивает взносы, задолженности не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8

Так свидетель <данные изъяты> суду показала, что владеет земельным участком в ТСН «Юбилейный», №*. С 2003 года она арендовала указанный земельный участок, в 2008 году приобрела его. Участок №* является соседним с ее участком, владельцем является ФИО1 Более 15 лет ФИО1 его обрабатывает, выращивает овощные культуры, приезжает туда с женой и детьми. Споров относительно владения ФИО1 земельным участком с титульными владельцами участка не имелось.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель является лицом не заинтересованными в исходе дела.

Земельный участок №* площадью 286 кв.м. в СНТ «Объединённый» <адрес> принадлежал <данные изъяты> (так указано в документе) на основании права собственности, которое возникло на основании постановления Главы администрации <адрес> от (ДАТА) №* «О предоставлении земельных участков» (л.д. 48).

Согласно записи акта о смерти №* от 30.03.2004г. <данные изъяты> года рождения, скончался <данные изъяты>. (л.д.53).

Согласно ответам нотариусов нотариального округа, <адрес> и <адрес> наследственное дело к имуществу <данные изъяты> года рождения не заводилось. (л.д.45,46,50,51,58,60,61).

После смерти супруги и сына <данные изъяты> – ФИО6, ФИО7 наследственное дело не заводилось согласно данным реестра наследственных дел с официального портала https://notariat.ru Федеральной нотариальной палаты.

Оплата ФИО1 членских взносов за земельный участок №* в ТСН «Юбилейный» с 2009 года по настоящее время, также подтверждается копией членской книжки (л.д.64).

Тот факт, что истец с 2003 года является членом ТСН «Юбилейный» и использует находящийся в нем земельный участок №* по целевому назначению, производит уплату членских взносов, подтверждается письменными материалами дела, справкой об оплате членских взносов.

При рассмотрении дела судом установлено, что Администрация <адрес>, Комитет по управлению имуществом <адрес> являются ненадлежащими ответчиками, поскольку спорный земельный участок находится в частной собственности, соответственно в иске к указанным ответчикам следует отказать.

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом – земельным участком №* в ТСН «Юбилейный» истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, неся бремя расходов на его содержание, поддерживал в надлежащем состоянии, в связи с чем приобрел его в собственность в силу приобретательной давности.

Доказательств тому, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо, в т.ч. титульный собственник <данные изъяты> предъявлял свои права на недвижимое имущество и проявлял к нему интерес как к своему собственному, суду не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на земельный участок №* площадью 286 кв.м. с кадастровым номером 73:23:011728:42 расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «Юбилейный» в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от (ДАТА) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за истцом.

Решения суда по вступлению в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на земельный участок №* площадью 286 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, товариществе собственников недвижимости «Юбилейный» в силу приобретательной давности.

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок №* в товариществе собственников недвижимости «Юбилейный» <адрес> в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Алькаева

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025г.