РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода (***, ул.***) в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.,
при помощнике судьи Самойловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «6А» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, указывая, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***А, ***.
Другим собственником ? доли спорного жилого помещения является ответчик ФИО2 (дочь истца) на основании договора дарения от 19.09.2023г..
В указанном квартире также на регистрационном учете состоит бывшая жена истца – ФИО3.
Решением мирового судьи судебного участка * Московского судебного района г.Н.Новгорода от 19.06.2023г. брак между ними расторгнут.
После прекращения брачных отношений, истец не смог попасть в спорную квартиру и пользоваться своими правами как собственник.
В настоящее время, истец как собственник ? доли спорного жилого помещения не имеет возможности проживать в указанном жилом помещении.
При этом, ответчик отказывается выдать истцу дубликат ключей от квартиры, сменила замки на входной двери, незаконно препятствует доступу истца в указанную квартиру.
Неоднократные предложения истца о мирном урегулировании ситуации относительно порядка пользования квартирой остались без какой-либо реакции.
Решать вопрос в досудебном порядке ответчик отказывается.
Истец и учетом изменений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит:
- вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***;
- обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***А, ***;
- обязать ФИО2 передать ФИО1 дубликат ключей от замков входной двери квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу;
- определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, передав в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 9,3 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников;
- обязать ФИО2 освободить жилую комнату площадью 9,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***А, ***, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу;
- установить порядок оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников ФИО1 – 1/2 доля, и ФИО2 – ? доля;
- разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, между ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля);
- в случае неисполнения ФИО2 решения суда о возложении обязанности выдать ФИО1 дубликат ключей от замков входной двери квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, о возложении обязанности освободить жилую комнату * в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу,взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме.
\Ответчик ФИО2 и её представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что между сторонами неприязненные отношения, в связи с чем, совместное проживание в спорной квартире невозможно. Истец имеет в собственности жилой дом более 100 кв.м. в Городецком районе Нижегородской области, в связи с чем, в спорном жилом помещении истец не нуждается и вселяется только с целью создать невыносимые условия для проживания истца и третьего лица. Просит в иске отказать со взысканием с ответчика в пользу истца в качестве ежемесячной выплаты в размере 21 000 рублей.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что между истцом и третьим лицом, а также ответчиком, неприязненные отношения. В настоящее время имеется судебный спор о разделе совместно нажитого имущества и вселяется истец в спорную квартиру только с целью давления на третье лицо, чтобы она пошла на его условия при разделе совместно нажитого имущества.
Судом к участию в качестве третьего лица привлечен несовершеннолетний ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, в соответствии со ст.37 ГПК РФ, который в суд не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями не согласен.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «6А», представитель которой - председатель ТСЖ «6А» ФИО4, оставил принятие решения на усмотрение суда.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – Отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации Московского района г.Н.Новгорода, в суд своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.
Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч.1, ч.2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
Собственниками жилого помещения - квартиры, распложенной по адресу: г. Н.Новгород, ***А, ***, являются истец ФИО1 (1/2 доля в праве) и ответчик ФИО2 (1/2 доля в праве) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика *, указанная квартира состоит их трех жилых комнат, общая площадь – 75,7 кв.м.. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5 и третье лицо ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения.
Как следует из пояснений ответчика ФИО2, данных в судебных заседаниях, в указанной квартире фактически проживает ответчик, её мать ФИО3 и брат ФИО2, каждый из них занимает по отдельной комнате в данной квартире. При этом, как следует из пояснений ответчика, истец ФИО2 в указанной квартире не проживает с 2006г., он проживает в ***, где имеет большой жилой дом, вещей истца в спорной квартире не имеется. После развода родителей отношения с истцом испортились, в настоящее время отношения между сторонами неприязненные, истец вселяется в спорное жилое помещение только с целью сделать их жизнь невыносимой.
В судебном заседании истец также не оспаривал, что отношения между сторонами неприязненные, вселению истца в спорное жилое помещение истец и третье лицо препятствуют.
Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что факт чинения препятствий со стороны ответчика в пользовании спорным жилым помещением истца нашёл свое подтверждение в судебном заседании.
Таким образом, учитывая, что в спорном жилом помещении по адресу: г.Н.Новгород, ***А, ***, истец, являясь собственником 1/2 доли спорного жилого помещения, не проживает, ключи ему не переданы, а также то, что истец лишен возможности вселиться в жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требования истца и вселить его в спорное жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ***А, ***.
Учитывая, что судом установлен факт чинения ответчиком препятствий истцу, как собственнику 1/2 доли спорного жилого помещения, в пользовании жилым помещением, суд обязывает ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ***А, ***, и передать дубликат ключи от указанного жилого помещения.
Суд также находит подлежащим удовлетворению требование истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением.
Как следует из инвентаризационного плана, спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 13,9 кв.м., 9,3 кв.м., 23,5 кв.м..
Как установлено в судебном заседании, жилую комнату площадью 9,3 кв.м. занимает ответчик ФИО2.
Принимая во внимание, что между сторонами имеется спор о праве пользования данным жилым помещением, суд считает возможным выделить в пользование истца комнату площадью 9,3 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
При этом, суд обращает внимание, что выделение в пользование истца указанной комнаты не будет нарушать прав и законных интересов ответчика и третьих лиц.
Поскольку ответчик ФИО2 проживает в указанной комнате, между сторонами сложились неприязненные отношения, суд находит также необходимым обязать ответчика ФИО2 освободить указанную комнату.
Суд в соответствии со ст.206 ГПК РФ устанавливает срок для передачи истцу дубликата ключей и освобождения жилой комнаты - 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу
Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя..
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Принимая во внимание, что между сторонами сложились неприязненные отношения, ответчик препятствует истцу во вселении в спорное жилое помещение, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в данной части, признавая данный размер неустойки справедливым и соразмерным.
Суд находит позицию ответчика о взыскании с неё в пользу истца ежемесячной денежной компенсации в размере 21 000 рублей в пользу истца в качестве арендной платы за пользование принадлежащей истцу ? доли спорного жилого помещения, несостоятельной, поскольку, согласно сведениях о доходах ответчика, её заработная плата в месяц составляет 22 000 рублей, что соответственно в случае взыскания с ответчика арендной платы в заявленной ею размера оставить ответчика без средств к существованию. Кроме того, допустимых доказательств о размере арендной платы за ? долю спорного жилого помещения суду также не представлено.
Требования истца об установлении порядка оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников и разделе лицевого счета суд также находит подлежащим удовлетворению в связи с имеющимся между сторонами спора относительно порядка пользования данным имуществом.
При этом, исходя из позиции истца, суд считает возможным в лицевой счет, открытый на имя истца, включить несовершеннолетнего ФИО2.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 рублей.
Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Вселить ФИО1 (ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, *) в квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***.
Обязать ФИО2 (ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, *) не чинить препятствий ФИО1 (ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: ***, паспорт *) в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***А, ***.
Обязать ФИО2 (ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, *) передать ФИО1 (ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: ***, паспорт *) дубликат ключей от замков входной двери квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, передав в пользование ФИО1 (ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: ***, паспорт *) жилую комнату площадью 9,3 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников.
Обязать ФИО2 (ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, *) освободить жилую комнату площадью 9,3 кв.м. расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***А, ***, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.
Установить порядок оплаты коммунальных услуг в соответствии с долями каждого из собственников ФИО1 – 1/2 доля, и ФИО2 – ? доля.
Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, с выдачей ФИО1 (ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, *) отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ***А, ***, исходя из принадлежащей ему ? доли квартиры, с включением в его лицевой счет ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, с выдачей ФИО2 (ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: г.Н.Новгород, паспорт *) отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ***А, ***, исходя из принадлежащей ей ? доли квартиры, с включением в её лицевой счет ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения.
В случае неисполнения ФИО2 (ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, *) решения суда в части освобождения комнаты площадью 9,3 кв.м. и выдачи дубликата ключей от замков входной двери квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ФИО2 (ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, *) в пользу ФИО1 (ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: ***, паспорт *) судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО2 (ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, *) в пользу ФИО1 (ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения, место рождения: ***, *) госпошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 02.10.2025г.
п/п Председательствующий: О.В. Айдова
Подлинник решения подшит в гражданском деле * года, находящемся в Московском районном суде г. Н.Новгород.
Копия верна.
Судья: О.В. Айдова
Помощник судьи: О.В.Самойлова