Дело № 2-526/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 г. г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Будченко Т.В.,
при секретаре судебного заседания Ласкиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Облученского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, общей площадью 43 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры, она состояла в браке со ФИО, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. До момента смерти ФИО раздел имущества между супругами не производился, брачный договор не заключался. В течение 21 года с момента смерти ФИО никто из наследников не заявил свои права на наследство (1/2 долю квартиры), наследственное дело к имуществу ФИО не открывалось, выморочным имущество не признавалось. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт квартиры. ФИО1 просит признать право собственности на ? долю квартиры № №, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1 приходится ей матерью. Квартиру № по <адрес> ФИО1 приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году, находясь в браке со ФИО, с которым впоследствии брак был расторгнут. ФИО проживал по другому адресу и умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти на его долю в праве собственности на квартиру никто не претендовал, в наследство не вступал. Всю квартиру содержит, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, проводит ремонты ФИО1
Представитель ответчика администрации Облученского городского поселения ФИО пояснила об отсутствии возражений по исковым требованиям.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила провести судебное заседание в её отсутствие, исковые требования поддержала. Третье лицо ФИО не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 данного кодекса лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в его первоначальной редакции, устанавливают, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который складывается из трехлетнего срока исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения и пятнадцатилетнего срока давностного владения.
В соответствии со статьей 34 СК РФ и пунктом 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда (пункт 4 статьи 256 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных этим же кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 ГК РФ).
Из разъяснений, приведенных в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО1, о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> ЕАО составлена запись акта о заключении брака №. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут на основании совместного заявления супругов (запись акта о расторжении брака №), что подтверждается сообщением межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО, свидетельством о расторжении брака I-ТВ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в общую совместную собственность супругов ФИО1 и ФИО приобретена квартира, расположенная по адресу <адрес>, на третьем этаже пятиэтажного благоустроенного дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ТВ №).
В силу статьи 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 указанного Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из указанной нормы следует, что после смерти одного из супругов (бывших супругов) в его наследственную массу входит имущество, составляющее его долю в общем имуществе, а остальная часть общего имущества поступает в собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам.
Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу <адрес>, приобретена в период брака ФИО1 и ФИО в связи с чем, согласно статьям 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 256 ГК РФ, является общей совместной собственностью супругов, и в отсутствие соглашения о разделе совместного нажитого имущества, в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО, и прекращения общей совместной собственности входит принадлежавшая ФИО ? доля в имуществе, нажитом ФИО1 и ФИО во время брака, в том числе ? доля в праве на спорную квартиру, остальная ? доля в праве общей собственности на квартиру поступает в собственность ФИО1
В соответствии с положениями статей 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 1152, пункта 1 статьи 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из смысла приведенных норм закона следует, что право собственности на наследственное имущество у наследника возникает в том случае, если он принял наследство в шестимесячный срок двумя способами: подачей по месту открытия наследства нотариусу заявление о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство; фактическим принятием наследства.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на информационном ресурсе Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел сведения о зарегистрированном наследственном деле в отношении ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
Обстоятельств, свидетельствующих о фактическом принятии наследниками ФИО ? доли в праве на квартиру, в ходе производства по делу не установлено.
Согласно выпискам по лицевому счету по адресу <адрес> плательщиком за потребленную электроэнергию, жилищно-коммунальных услуг является собственник ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует.
Внесение ФИО1 оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу <адрес> подтверждается чеками-ордерами за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы.
Из адресной справки следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу : <адрес>, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дату смерти значился зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
По информации администрации Облученского городского поселения, муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО жилое помещение (квартира) по адресу <адрес> в реестрах муниципальной собственности муниципальных образований «Облученское городское поселение» ЕАО и «Облученский муниципальный район» ЕАО не состоит.
Совокупностью исследованных доказательств судом подтверждено, что в течение срока принятия наследства после смерти ФИО (по ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время притязаний на спорный объект недвижимости (доля в праве общей собственности) от наследников ФИО не поступало, администрация Облученского городского поселения интереса к наследственной доле в праве общей собственности на квартиру как к выморочному имуществу не проявляла, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 с момента приобретения на основании договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) квартиры по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, в том числе после смерти ФИО осуществляет открытое и добросовестное владение как своим собственным имуществом принадлежащей ФИО 1/2 долей в праве общей собственности на квартиру, несет бремя содержания всей квартиры.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и во время владения им открыто как своим собственным, материалы дела не содержат.
По смыслу вышеприведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Ответчиком факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника квартиры, несения расходов по её содержанию, в том числе принадлежавшей умершему ФИО ? доли квартиры не оспаривается. Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО, в том числе и при рассмотрения дела судом, интереса к испрашиваемой истцом недвижимости (1/2 доля на квартиру) как выморочному либо бесхозяйному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении квартиры не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, в судебном заседании по заявленным истцом требованиям представитель ответчика не возражал; согласно сведениям ЕГРН правообладателем квартиры на момент рассмотрения дела записана ФИО1
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами закона и разъяснениями, принимая во внимание прекращение после смерти ФИО общей совместной собственности на квартиру, поступление в собственность ФИО1 ? доли в праве на общее имущество – <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление ею непрерывного, добросовестного и открытого владения на протяжении более восемнадцати лет (трехлетний срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения и пятнадцатилетний срок давностного владения) как своим собственным имуществом ? долей этой же квартиры, принадлежавшей умершему ФИО, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Облученского городского поселения и признании в порядке приобретательной давности права собственности ФИО1 в ? доле на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий судебный акт по вступлении в законную силу является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 в ? доле на вышеуказанный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес> Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЕАО, право собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в ? доле на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Будченко
мотивированное решение составлено 14.01.2026