УИД: 71RS0026-01-2025-000756-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Солохиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-973/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тулы о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 95,1 кв.м. 1952 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности зарегистрирован за ФИО1 (1/2 доля в праве на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года) и ФИО2 (1/2 доля в праве на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы дата года.

Указанный жилой дом находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от дата года, удостоверенного Старшим Нотариусом Государственной Нотариальной конторы города Тулы ФИО3 дата года, реестровый номер № (дубликат выдан нотариусом г. Тулы ФИО4 дата года, реестровый номер №), соглашения о реальном разделе земельного участка от дата года, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № №, площадью 405 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от дата года, удостоверенного Старшим Нотариусом Государственной Нотариальной конторы города Тулы ФИО3 дата года, реестровый номер № (дубликат выдан нотариусом города Тулы ФИО4 дата года, реестровый номер №), соглашения о реальном разделе земельного участка от дата года, о чем в ЕГРН дата года сделана запись регистрации №, площадью 405 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

В пользовании ФИО1 находится часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 53,1 кв.м., состоящая из: пом. 1 площадью 18,9 кв.м., пом. 2 площадью 5,4 кв.м., пом. 3 площадью 6,3 кв.м., пом. 4 площадью 9,7 кв.м., пом. 5 площадью 2,4 кв.м., пом. 6 площадью 9,4 кв.м., пом. 7 площадью 1,0 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №.

В пользовании ФИО2, находится часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м., состоящая из: пом. 1 площадью 1,9 кв.м., пом. 2 площадью 3,9 кв.м., пом. 3 площадью 13,6 кв.м., пом. 4 площадью 7,4 кв.м., пом. 5 площадью 3,9 кв.м., пом. 6 площадью 11,3 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выводам технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» № от дата года, здание, расположенное по адресу: <адрес>, обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Жилые помещения площадью 42 кв.м. и 53,1 кв.м. являются структурно-обособленными помещениями в жилом доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям, состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеют мест общего пользования, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы на приусадебный участок, снабжены индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела долей жилого дома в обособленные дома блокированной застройки (часть жилого дома) в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам: дом блокированной застройки площадью 42 кв.м., состоящий из: пом. 1 площадью 1,9 кв.м., пом. 2 площадью 3,9 кв.м., пом. 3 площадью 13,6 кв.м., пом. 4 площадью 7,4 кв.м., пом. 5 площадью 3,9 кв.м., пом. 6 площадью 11,3 кв.м.; дом блокированной застройки площадью 53,1 кв.м., состоящий из: пом. 1 площадью 18,9 кв.м., пом. 2 площадью 5,4 кв.м., пом. 3 площадью 6,3 кв.м., пом. 4 площадью 9,7 кв.м., пом. 5 площадью 2,4 кв.м., пом. 6 площадью 9,4 кв.м., пом. 7 площадью 1,0 кв.м.

Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 и пригодны для эксплуатации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кадастровым инженером ФИО5 в заключении указано, что образуемое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной застройки, возможен реальный раздел здания на два блока площадью 42 кв.м. и 53,1 кв.м.

Истцами было составлено соглашение о реальном разделе дома от дата года и сдано на государственную регистрацию, дата года им было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №, где было указано, что не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованные дома блокированной застройки из жилого дома, предложено обратиться в суд.

Просят суд признать жилой дом площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков; выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки площадью 53,1 кв.м., состоящий из: пом. 1 площадью 18,9 кв.м., пом. 2 площадью 5,4 кв.м., пом. 3 площадью 6,3 кв.м., пом. 4 площадью 9,7 кв.м., пом. 5 площадью 2,4 кв.м., пом. 6 площадью 9,4 кв.м., пом. 7 площадью 1,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки площадью 42 кв.м., состоящий из: пом. 1 площадью 1,9 кв.м., пом. 2 площадью 3,9 кв.м., пом. 3 площадью 13,6 кв.м., пом. 4 площадью 7,4 кв.м., пом. 5 площадью 3,9 кв.м., пом. 6 площадью 11,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Истцы ФИО2, ФИО1, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6, представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).

В силу ч. 2 ст. 245 ГК Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В силу ч.1 ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч.4 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома, с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившим в законную силу дата года, за ФИО2 и ФИО1 признано право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждой) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером № площадью 810 кв.м. Соглашением от дата года указанный земельный участок был реально разделен между истцами по 405 кв.м. каждой. Таким образом, спорный жилой дом располагается на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Для реального раздела жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования истцами дата года составлено, подписано и подано в регистрирующий орган соответствующее соглашение, однако уведомлением о приостановлении государственной регистрации № дата года истцам было разъяснено право на обращение в суд.

Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр», спорное здание обладает признаками блокированного жилого дома и состоит из двух обособленных жилых помещений. Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела долей жилого дома в обособленные дома блокированной застройки в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми в жилым домам. Дома блокированной застройки имеют площади 42 кв.м. и 53,1 кв.м., и состоят из: дом блокированной застройки № 1 площадью 42 кв.м.: пом. 1 площадью 1,9 кв.м., пом. 2 площадью 3,9 кв.м., пом. 3 площадью 13,6 кв.м., пом. 4 площадью 7,4 кв.м., пом. 5 площадью 3,9 кв.м., пом. 6 площадью 11,3 кв.м.; дом блокированной застройки № 2 площадью 53,1 кв.м., состоящий из: пом. 1 площадью 18,9 кв.м., пом. 2 площадью 5,4 кв.м., пом. 3 площадью 6,3 кв.м., пом. 4 площадью 9,7 кв.м., пом. 5 площадью 2,4 кв.м., пом. 6 площадью 9,4 кв.м., пом. 7 площадью 1,0 кв.м. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Споров по использованию жилого дома между правообладателями не имеется.

Учитывая, что реальный раздел жилого дома, связанный с выделом в натуре части жилого дома (блока жилого дома), и предоставления в собственность блока жилого дома блокированной жилой застройки не нанесёт ущерба техническому состоянию жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 о выделе в натуре блоков жилого дома обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки площадью 53,1 кв.м., состоящий из: пом. 1 площадью 18,9 кв.м., пом. 2 площадью 5,4 кв.м., пом. 3 площадью 6,3 кв.м., пом. 4 площадью 9,7 кв.м., пом. 5 площадью 2,4 кв.м., пом. 6 площадью 9,4 кв.м., пом. 7 площадью 1,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 было жилого дома блокированной застройки площадью 42 кв.м., состоящий из: пом. 1 площадью 1,9 кв.м., пом. 2 площадью 3,9 кв.м., пом. 3 площадью 13,6 кв.м., пом. 4 площадью 7,4 кв.м., пом. 5 площадью 3,9 кв.м., пом. 6 площадью 11,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.05.2025 года.

Председательствующий