46RS0006-01-2022-001681-86 Дело №2-1529/20212
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Богдана С.Г.,
при секретаре Тютчевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 25.03.2008 года между ФИО2, ФИО4, ФИО6 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи гаража с земельным участком.
Согласно данному договору, стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи кирпичного гаража с подвалом, площадью 28,05 кв.м. и земельным участком, находящихся по адресу: <...> гараж № 173.
Указанный индивидуальный гараж принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому.
Согласно п. 4 данного договора договорная стоимость гаража составляет 75.000,00 руб. Денежный расчет между Покупателем и Продавцами произведен полностью в день подписания договора. Данный факт так же подтверждается распиской от 25.03.2008 года, в которой указано, что сумма в размере 75.000,00 руб. была выплачена Продавцам в полном объеме в момент подписания предварительного договора.
25.03.2008 года указанное выше недвижимое имущество было передано в день подписания договора. Кроме того, продавцами были переданы оригиналы провоустанавливающих документов: свидетельство о праве на наследство от 28.01.2008г. № 372, свидетельство о праве на наследство от 25.01.2008 года № 308, свидетельство о праве на наследство от 21.05.2007 года № 2169, свидетельство о государственной регистрации права от 03.07.2007 года, выданное на имя ФИО2, инвентарное дело на гараж № 173, решение Железногорского городского суда Курской области от 05.09.2006г.
Фактически проданный индивидуальный гараж перешел в пользование и владение к истцу с 25.03.2008 года. Истец пользуется гаражом в соответствии с его целевым назначением, поддерживает его в надлежащем состоянии, делая ремонты, в том числе капитальные, хранит в нем свое транспортное средство. Расчет за спорный гараж произведен в полностью, правоустанавливающие документы переданы истцу.
Таким образом, договор купли-продажи индивидуального гаража исполнен сторонами.
В свою очередь истец неоднократно после заключения предварительного договора купли-продажи обращался к ответчикам с просьбой заключения основного договора купли-продажи и обращения в Управление Росреестра по Курской области с заявлением регистрации перехода прав собственности на индивидуальный гараж.
ФИО6 и ФИО4 объясняли причину, по которой не возможно было в то время заключить основной договор купли-продажи и обращения в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации перехода прав собственности на индивидуальный гараж, тем, что право собственности на их доли не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области.
29.11.2021 года умер ФИО6. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследником первой очереди по закону является его сын, ФИО4, который в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу Железногорского нотариального округа Курской области ФИО7 с заявлением о принятия наследства после смерти ФИО6 и является правопреемником ФИО6
В настоящее время истец, выплатив полную сумму за индивидуальный гараж, не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, так как ФИО6 умер.
В связи с отсутствием возможности фактически распоряжаться своим имуществом и оформить спорный гараж в собственность, истец вынужден обратиться в суд для решения данной проблемы.
В исковом заявлении ФИО1 просил
1. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, имеющему паспорт гражданина РФ: серия <...>, выданного ОУФМС России по Курской области в Железногорском районе 28.04.2017г., зарегистрированного по адресу: <...> на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности в нежилом здании-гаража с кадастровым номером: 46:30:000036:1653, общей площадью 28,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> гараж № 173.
2. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, имеющему паспорт гражданина РФ: серия <...>, выданного ОУФМС России по Курской области в Железногорском районе 28.04.2017г., зарегистрированного по адресу: <...> на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности в нежилом здании-гаража с кадастровым номером: 46:30:000036:1653, общей площадью 28,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> гараж № 173.
3. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО5 к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, имеющему паспорт гражданина РФ: серия <...>, выданного ОУФМС России по Курской области в Железногорском районе 28.04.2017г., зарегистрированного по адресу: <...> на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности в нежилом здании-гаража с кадастровым номером: 46:30:000036:1653, общей площадью 28,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> гараж № 173.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела оповещен, ранее предоставил заявление о признании исковых требований ФИО1
Ответчики ФИО2, ФИО4, представитель Управления Росреестра в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.
С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что 25.03.2008 года между ФИО2, ФИО4, ФИО6 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи гаража с земельным участком, что подтверждается предоставленным в суд экземпляром договора истца (л.д.13).
Согласно условиям данного договора, стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи кирпичного гаража с подвалом, площадью 28,05 кв.м. и земельного участка, находящихся по адресу: <...> гараж № 173 (л.д. 13).
Указанный индивидуальный гараж принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому:
- ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 21.05.2007г. нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области ФИО8 реестровый № 2169, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2007г., серия 46 АГ № 100933, выданным Управлением регистрационной службы по Курской области;
- ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 28.01.2008г. нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области ФИО8 реестровый № 372,
- ФИО6 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 25.01.2008г. нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области ФИО8 реестровый № 308.
Согласно п. 4 данного договора договорная стоимость гаража составляет 75.000,00 руб.
Денежный расчет между Покупателем и Продавцами произведен полностью в день подписания договора, что распиской от 25.03.2008 года, в которой указано, что сумма в размере 75.000,00 руб. была выплачена Продавцам в полном объеме в момент подписания предварительного договора (л.д.12).
В день подписания договора, 25.03.2008 года, гараж и земельный участок были переданы продавцами ФИО1
Кроме того, продавцами были переданы оригиналы провоустанавливающих документов: свидетельство о праве на наследство от 28.01.2008г. № 372, свидетельство о праве на наследство от 25.01.2008г. № 308, свидетельство о праве на наследство от 21.05.2007г. № 2169, свидетельство о государственной регистрации права от 03.07.2007г., выданное на имя ФИО2, инвентарное дело на гараж № 173, решение Железногорского городского суда Курской области от 05.09.2006г. (л.д. 14-28).
С 25.03.2008 года истец пользуется гаражом в соответствии с его целевым назначением, поддерживает его в надлежащем состоянии, делая ремонты, в том числе капитальные, хранит в нем свое транспортное средство. Расчет за спорный гараж произведен в полностью, правоустанавливающие документы переданы истцу.
Фактически договор купли-продажи индивидуального гаража исполнен Сторонами.
В свою очередь истец неоднократно после заключения предварительного договора купли-продажи обращался к ответчикам с просьбой заключения основного договора купли-продажи и обращения в Управление Росреестра по Курской области с заявлением регистрации перехода прав собственности на индивидуальный гараж.
ФИО6 и ФИО4 объясняли причину, по которой не возможно было в то время заключить основной договор купли-продажи и обратиться в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации перехода прав собственности на индивидуальный гараж, тем, что их право собственности не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области.
29.11.2021 года умер ФИО6. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследником первой очереди по закону является его сын, ФИО4, который в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу Железногорского нотариального округа Курской области ФИО7 с заявлением о принятия наследства после смерти ФИО6 и является правопреемником ФИО6
В силу части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В настоящее время истец, выплатив полную сумму за индивидуальный гараж, не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, так как ФИО6 умер.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно п. 61 вышеуказанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно п. 63 вышеуказанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Анализируя обстоятельства дела, приведенные нормы права, суд полагает правильным удовлетворить иск М.А.ИБ. в полном объеме, поскольку предпринятые истцом и ответчиками юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорных гаража и земельного участка под ним ФИО3, фактически договор исполнен – имущество передано, деньги уплачены, в связи с чем сделка считается заключенной.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.
1. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, имеющему паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, выданного ОУФМС России по Курской области в Железногорском районе 28.04.2017г., зарегистрированного по адресу: ***, на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности в нежилом здании-гаража с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: ***
2. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, имеющему паспорт гражданина РФ: <данные изъяты> выданного ОУФМС России по Курской области в Железногорском районе 28.04.2017г., зарегистрированного по адресу: <...>, на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности в нежилом здании-гаража с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: ***
3. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО5 к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, имеющему паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, выданного ОУФМС России по Курской области в Железногорском районе <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: Курская область, город Железногорск, *** на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности в нежилом здании-гаража с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия.
Судья Богдан С.Г.