УИД 77RS0002-02-2022-020434-56

Дело № 2-1474/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 апреля 2023 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ЛЕГРО» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО1, ФИО2 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Просторная 7(кв)-2/30/8(2) (АК) от 10 апреля 2021 г. Во исполнение договора ответчик передал потребителям объект долевого строительства - жилое помещение по адресу: адрес. По условиям договора объект подлежит передаче с выполненной отделкой согласно приложениям к договору. Из заключения специалиста ООО «Ланс Групп» по результату проведенной строительно-технической экспертизы следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов и стоимость устранения недостатков жилого помещения составляет сумма 10 августа 2022 г. истцы направили в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках, а также о предоставлении доступа застройщику для осмотра помещения и устранения выявленных в помещении недостатков, которое ответчиком оставлено без ответа. Объект долевого строительства передан потребителям 21 мая 2022 г., что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № Просторная 7(кв)-2/30/8(2) (АК) от 10 апреля 2021 г. В указанный срок (до 20 июля 2022 г.) ответчик не устранил выявленные недостатки объекта долевого строительства. В добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил.

В этой связи истец просил суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛЕГРО» в пользу ФИО2, ФИО1 сумма в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве; неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с 25 августа 2022 г. по день принятия решения суда; неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 25% от присужденных сумм; а также взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛЕГРО» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 25% от присужденных потребителям сумм; расходы на проведение экспертизы в размере сумма и сумма

Представитель МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЛЕГРО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «ЛЕГРО» и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Просторная 7(кв)-2/30/8(2) (АК) от 10 апреля 2021 г., согласно которому ответчик как застройщик, обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, Богородское, адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, условный номер 704, общей проектной площадью 63,00 кв. м.

По условиям договора объект подлежит передаче с выполненной отделкой согласно Приложениям к договору.

Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве установлено, что цена договора составляет сумма

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Квартира передана ФИО2, ФИО1 по акту приема-передачи 21 мая 2022 г.

21 мая 2022 г. при проведении обследования ООО «Ланс Групп» выявила недостатки и дефекты в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Согласно п. 6.2 договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

10 августа 2022 г. заявителями было направлено уведомление в адрес ответчика о предоставлении доступа 25 августа 2022 г. для осмотра помещения и устранения выявленных недостатков в помещении.

30 августа 2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями устранить выявленные в помещении недостатки в предусмотренный законом срок, а в случае не устранения в десятидневный срок со дня окончания срока выплатить сумму соразмерную уменьшению покупной стоимости объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без ответа.

Из акта экспертного исследования №192 ООО «Ланс Групп» следует, что по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в квартире № 704, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в частности ст. 7 п.1.

Согласно выводам акта экспертного заключения №192-1 ООО «Ланс Групп» стоимость работ, услуг и материалов необходимых для проведения восстановительного ремонта с целью устранения выявленных дефектов и несоответствий, отраженных в таблице №1 Акта Экспертного исследования №192 от 26 августа 2022 года, составленного по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в квартире № 704, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу адрес, составляет сумма

Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

При этом суд учитывает, что бремя доказывания факта надлежащего исполнения условий договоров возлагается судом на ответчика.

Доказательств исполнения принятых на себя обязательств по договору ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу ст. 22 Закона РФ от 07 февраля 1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Суд признает допустимым доказательством по делу акт экспертного исследования №192 и акт экспертного исследования №192-1 ООО «Ланс Групп», поскольку они являются правильными, последовательными, научно обоснованными и не вызывают у суда сомнения, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Выводы экспертами подробно мотивированы, оснований не доверять им у суда не имеется.

С учетом того, что недостатки ответчиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1, фио денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из того, что претензия заявителей о выплате денежных средств в размере стоимости устранения недостатков получена ответчиком 07 сентября 2022 г., следовательно, ответчик в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя» должен был исполнить требование потребителя в течение 10 дней.

Между тем, 29 марта 2022 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в соответствии с которым неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В последующем мораторий на взыскание штрафных санкций был продлен до 30 июня 2023 г.

Таким образом, невыплата ответчиком истцам денежных средств в размере стоимости устранения недостатков не влечет начисления неустойки за период действия Постановления Правительства РФ №479.

Суд также не находит оснований для взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства, поскольку постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 введен мораторий на начисление неустоек по договорам долевого участия в строительстве в период со дня вступления данного постановления в силу и до 30 июня 2023 г., что подразумевает исключение указанного периода из расчета неустойки, подлежащей взысканию на будущее время. Кроме того, взыскание неустойки на будущее время будет явно несоразмерно последствиям нарушения ответчиком обязательств и очевидно влечет извлечение прибыли стороной истца, с учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, стоимости квартиры, а также взысканных судом денежных средств.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу потребителей, составляет сумма (из расчета (сумма + сумма)/2).

В свою очередь 50% указанной суммы штрафа (сумма) перечисляется фио и фио (потребителям), а 50% (сумма) - МРОО Защиты прав потребителей "ПОТРЕБНАДЗОР".

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком доказательств несоразмерности штрафа последствиям нарушенного обязательства не представлено, исключительных обстоятельств для снижения штрафа не приведено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» подлежат взысканию признанные судом необходимыми расходы на экспертизу в размере сумма (из расчета сумма + сумма).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу сумма, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ЛЕГРО» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛЕГРО» в пользу ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛЕГРО» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛЕГРО» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья:И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 26 апреля 2023 г.