Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.
2-6721/2022
50RS0035-01-2022-007526-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 г. г.о. Подольск, Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Панковской Е.Н.,
при секретаре Савиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Гранит Риэлт», Администрации городского округа Подольск о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Гранит Риэлт», с учетом уточненного иска просит признать за ней право собственности на <адрес>, площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <...> ВЛКСМ, <адрес>А.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора инвестирования №ПМШ5А-2-34 истец внесла пай в размере 1 669 800 рублей. 01.04.2011г. было заключено дополнительное соглашение к договору в части уточнения размера общей площади квартиры, и доплаты в размере 199 500 рублей. Согласно акта об исполнении обязательств по вышеуказанному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «СК «Постоянство» строительство 17-этажного жилого дома было завершено. Согласно п. 2 истцом полностью оплачена стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры. Актом №, утвержденным Председателем Комитета по строительству и архитектуре <адрес> присвоен адрес спорной квартиры: <адрес> ул.50 лет ВЛКСМ, <адрес>, с общей площадью 78,5 кв.м. Согласно техническому паспорту на квартиру, общая площадь квартиры составляет 78,0 кв.м., площадь жилых помещений 74,2 кв.м., в том числе жилая 38,2 кв.м., подсобная 36,0 кв.м.; вспомогательная 3,8 кв.м. ФИО1 в квартиру вселилась, проживает и пользуется ею. Оплачивает все коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем виде, ею заключен договор с ТСЖ «Альтаир» на управление многоквартирным домом.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена. Представитель ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения поддержала.
Ответчики - представитель ООО «Гранит Риэлт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, и представитель Администрации г/о Подольск в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.98), в связи с чем дело рассмотрено с согласия представителя истца в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора инвестирования №ПМШ5А-2-34 истец внесла пай в размере 1 669 800 рублей (л.д.15-19).
01.04.2011г. было заключено дополнительное соглашение к договору в части уточнения размера общей площади квартиры, и доплаты в размере 199 500 рублей (л.д.96).
Согласно акту об исполнении обязательств по вышеуказанному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «СК «Постоянство» строительство 17-этажного жилого дома было завершено.
Согласно п. 2 истцом полностью оплачена стоимость квартиры. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.23).
Актом №, утвержденный Председателем Комитета по строительству и архитектуре <адрес> присвоен адрес спорной квартиры: <адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, с общей площадью 78,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту на квартиру общая площадь составляет 78,0 кв.м., площади жилых помещений 74,2 кв.м., в т.ч. жилая 38,2 кв.м., подсобная 36,0 кв.м.; вспомогательная 3,8 кв.м. (л.д.10-14).
ФИО1 в квартиру вселилась, проживает и пользуется ею. Оплачивает все коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем виде, между ней и ТСЖ «Альтаир» заключен договор управления многоквартирным жилым домом (л.д.97).
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
Оценив представленный договор инвестирования №ПМШ5А-2-34 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что он отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, к нему применимы положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ следует, что действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, учитывая, что истцом полностью внесен взнос за квартиру, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Гранит Риэлт», Администрации городского округа Подольск о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 74,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права и внесения необходимых сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий Е.Н. Панковская