УИД 03RS0014-01-2022-002700-08

2-2888/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 г. г.Октябрьский

Республики Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика им. Давыдова А.Г.» о расторжении договора купли-продажи, соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земель,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фабрика им. Давыдова А.Г.» о расторжении договора купли-продажи, соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земель, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она, заключив с ответчиком договор купли-продажи, продала последнему принадлежащее ей нежилое помещение, площадью 115,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 02:57:030903:254. Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 1 267 кв.м с кадастровым номером 02:57:030903:13 с разрешенным использованием: для обслуживания производственной базы, по цене 1 158 000 руб. Переход к ответчику права собственности на данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, однако ответчик свои обязательства по оплате недвижимого имущества не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи и до настоящего времени денежные средства в размере 958 000 руб. истцу не переданы. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель <адрес> №РБ-57-31-2018 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного, ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества –нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Фабрика им. Давыдова А.Г.» в лице генерального директора ФИО2, расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды №РБ-57-31-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить ФИО1 по акту приема-передачи нежилое помещение, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Фабрика им. Давыдова А.Г.» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений, отзывов не направил.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 указанного Кодекса (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункты 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ООО «Фабрика им. Давыдова А.Г.» в лице генерального директора ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно п. 1 которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность объект недвижимости: нежилое помещение, площадью 115,8 кв. м, этаж1, номер этажа №, номер на поэтажном плане: 2, с кадастровым номером 02:57:030903:254, находящийся по адресу: <адрес>. Данный объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 1 267 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для обслуживания производственной базы.

Из п. 1.4. названного договора следует, что данный земельный участок используется продавцом по договору аренды земель <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №РБ-57-31-2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.6 договора купли-продажи одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости, продавец передает покупателю право аренды земельного участка под ним на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель <адрес> №РБ-57-31-2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма сделки составляет 1 158 000 руб.

Оплата по договору осуществляется в следующем порядке:

- денежные средства в размере 60 000 руб. на момент заключения настоящего договора покупателем переданы продавцу, о чем составлен акт приема-передачи денежных средств;

-денежные средства в размере 40 000 руб. передаются покупателем продавцу наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ;

-денежные средства в размере 100 000 руб. передаются покупателем продавцу наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ;

- денежные средства в размере 958 000 руб. перечисляются продавцом покупателю на депозит Сбербанка РФ счет №, открытого на имя продавца, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и не оспорено истцом, всего по договору покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 200 000 руб.

Пунктом 2.1.1. указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что передача объекта недвижимости и земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по акту о приеме-передаче объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1.2 продавец обязан осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды земельного участка в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п. 2.2.2 перед подписанием акта приема-передачи каких-либо претензий, в том числе и к качеству передаваемого объекта и земельного участка, стороны друг к другу не имеют.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости за ООО «Фабрика им. Давыдова А.Г.».

Между тем, истец ссылается, что ответчик не исполнил договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, не оплатил стоимость объекта в размере 958 000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика ООО «Фабрика им. Давыдова А.Г.» направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с возвратом объекта недвижимости в собственность истца, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся в неоплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, в связи с чем, руководствуясь статьями 421, 424, 431, 432, 450, 549, 550, 551, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, возврате объекта недвижимости истцу.

При этом, ответчиком ООО «Фабрика им. Давыдова А.Г.» не представлено доказательств, подтверждающих выполнение обязательств по перечислению истцу денежных средств в счет оплаты товара. Неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.

Также следует учесть, что при расторжении договора купли-продажи, все условия, содержащиеся в тексте соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды, также расторгаются и не влекут за собой юридических последствий.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оценивая представленные в материалы дела документы, обосновывающие затраты истца, связанные с оплатой государственной пошлины, суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в возмещение названных расходов 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (№ к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика им. Давыдова А.Г.» (ИНН <***>) о расторжении договора купли-продажи, соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земель, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Фабрика им. Давыдова А.Г.».

Расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель <адрес> №РБ-57-31-2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фабрика им. Давыдова А.Г.» возвратить ФИО1 нежилое помещение, площадью 115,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика им. Давыдова А.Г.» в пользу ФИО1 в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Алексеева