УИД 78RS0008-01-2024-013549-80

Дело № 2-3123/2025 02 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Банк Уралсиб" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Банк Уралсиб" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №2217-R83/04569 от 21.02.2022 в размере 9 663 924,91 рублей, процентов за пользование кредитом по ставке 10,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения, за период с 15.08.2024 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, расходов по оплате государственной пошлины в размере 105 824 рублей, расходов оп оценки залогового имущества в размере 1 800 рублей, обращении взыскания на задолженное имущество – право требования жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 11 080 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 21.02.2022 между ПАО "Банк Уралсиб" и ФИО1 заключен кредитный договор №2217-R83/04569, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 9 307 499,15 рублей под 10,49 % годовых на срок до 22.02.2052 для приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве, расположенной по строительному адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ответчик передал в залог (ипотеку) указанное недвижимое имущество. Ответчик взятые на себя кредитные обязательства исполняет ненадлежащим образом.

В судебное заседание явился ответчик ФИО1, требования заявленного иска не оспаривал, сообщил о готовности объекта долевого строительства.

Истец ПАО "Банк Уралсиб" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, представителя в суд не направил, в связи, с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 21.02.2022 между ПАО "Банк Уралсиб" и ФИО1 заключен кредитный договор №2217-R83/04569, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 9 307 499,15 рублей под 10,49 % годовых на срок до 22.02.2052 для приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве, расположенной по строительному адресу: <адрес> Заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с Графиком платежей.

Банк обязательства по перечислению денежных средств в сумме выданного кредита исполнил.

Судом установлено, что по одностороннему акту приема-передачи от 01.10.2024 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> передана дольщику ФИО1, произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру 21.01.2025, сведения об ипотеке внесены в ЕГРН.

Из представленной выписки по счету и расчету задолженности следует, что по состоянию на 14.08.2024 общая сумма задолженности по кредитному договору №2217-R83/04569 от 21.02.2022 составляет 9 663 924,91 рублей, из которых: просроченный основной долг – 9 210 080,76 рублей; начисленные проценты – 440 833,21 рублей; неустойка за нарушение сроков возврата кредита – 5 194,48 рублей; неустойка за нарушение срока уплаты процентов по кредиту – 7 816,46 рублей.

Представленный истцом расчет заложенности по кредитному договору ответчиком не оспорен, доказательств неверного определения или завышения суммы кредитной задолженности, так и альтернативного расчета, не представлено.

Доказательств выплаты ответчиком суммы задолженности по кредитному договору в полном объеме в материалах дела не имеется.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №2217-R83/04569 от 21.02.2022 в размере 9 663 924,91 рублей.

Право на получение процентов по договору займа до дня возврата суммы займа, при отсутствии иного соглашения, закреплено в ст. 809 ГК РФ.

Пункт 3 ст. 810 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Поскольку предъявление кредитором требования о возврате кредита не является односторонним расторжением договора, истец вправе требовать от ответчика уплаты установленных кредитным договором процентов до дня фактического исполнения кредитного обязательства, то есть до дня возврата суммы основного долга по кредиту.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными по праву и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по договору №2217-R83/04569 от 21.02.2022 по ставке 10,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения, за период с 15.08.2024 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества с реализацией заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Как следует из представленного ПАО "Банк Уралсиб" в материалы дела оценки рыночная стоимость заложенного имущества составляет 13 850 000 рублей. Оснований сомневаться в представленном отчете об оценке у суда не имеется, указанный отчет ответчиком не оспаривался.

Принимая во внимание неисполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на задолженное имущества путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены задолженного имущества в размере 11 080 000 рублей (80% от рыночной стоимости по отчету об оценки).

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено, а ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 824 рублей, расходы по оценки в размере 1 800 рублей. Данные расходы истца подтверждены документально, в силу ст. 94 ГПК РФ отнесены к судебным издержкам.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО "Банк Уралсиб" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, <_> в пользу ПАО "Банк Уралсиб" (ОГРН: <№>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: <№>) задолженность по кредитному договору №2217-R83/04569 от 21.02.2022 в размере 9 663 924,91 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 10,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения, за период с 15.08.2024 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, расходы по оплате оценки в размере 1 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 824 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 11 080 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025.