Дело № 2-752/2022
УИД № 24RS0006-01-2022-000967-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при ведении протокола помощником судьи Селивановой К.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Боготола Красноярского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Боготола Красноярского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Требования обоснованы тем, что в <данные изъяты>
Просит суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время дом признан аварийным и подлежащим сносу, на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит он, жена, и дочь, внучка, а сын выселился добровольно и переехал в другое жилое помещение. Он несет расходы на содержание имущества, оплачивает коммунальные услуги, найм, другого жилья не имеет. Для заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение, обращалась в администрацию г. Боготола, однако ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Считает, что его вселение носило законный характер. Полагает, что он приобрел право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Представитель ответчика администрации города Боготола Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.
В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, суд руководствуется при разрешении данного дела положениями Жилищного кодекса РСФСР.
Жилые помещения, в соответствии со ст. 42 ЖК РСФСР, предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В силу ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого был выдан ордер.
Согласно статье 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Аналогичные положения содержатся в ст. 69, ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма.
В силу положений ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст. 63 ЖК договор социального найма жилого помещения заключается в письменно форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма утверждается Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Отсутствие у гражданина документов, подтверждающих законность вселения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие таких документов при фактическом вселении в жилое помещение, регистрация (прописка) и длительное проживание в нем, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, свидетельствуют о возникновении у гражданина права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку вселение истцов в спорное жилое помещение произведено до 01.01.2005 года, суд с учетом положений ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о применении к возникшим между сторонами жилищного законодательства РСФСР, Российской Федерации и Гражданского кодекса о найме жилого помещения с учетом их действия во времени.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
Жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, числится в реестре муниципальной собственности г. Боготола.
Квартира № 1 представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 42,2 кв. м, жилая площадь – 34,3 кв. м.
Истец ФИО1, проживает в трехкомнатной квартире общей площадью 42,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно постановлению администрации г. Боготола Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (нанимателю), его жене ФИО2, сыну ФИО3, дочери ФИО3 предоставлена квартира по адресу: <адрес>
На имя ФИО1 открыт финансовый лицевой счет на спорное жилое помещение; истец несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг по спорному жилью, факт несения истцом коммунальных расходов по спорной квартире подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
Согласно выписке из домовой книги <данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполненных кадастровых работ по помещению, расположенному по адресу<данные изъяты>
<данные изъяты>
Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Боготольский дополнительный офис Назаровского отделения Восточно-сибирского филиала ДД.ММ.ГГГГ сообщает о том, что за ФИО1 какие-либо объекты недвижимого имущества в г. Боготоле и Боготольском районе на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрированы. Сведениями о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресам: <адрес> не располагают.
По сведениям Росреестра согласно выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости ФИО1
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено ФИО1 и членам его семьи, факт вселения нанимателя в жилое помещение, факт проживания в спорной квартире установлены, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что истец занимает спорное жилое помещение на законном основании.
Отсутствие у истца ордера на занятие жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, не может служить препятствием к возникновению у ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>.
Отсутствие у истца документов, подтверждающих законность вселения, при наличии не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие таких документов при фактическом вселении в жилое помещение, регистрация (прописка) и длительное проживание в нем, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, свидетельствуют о возникновении у истца права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Кроме того, требований об освобождении указанного помещения истцами, ответчиком, не предъявлялось, их право пользования данным жилым помещением никем не оспаривается.
Таким образом, учитывая, что истец длительное время постоянно проживает в спорной квартире, а также, принимая во внимание, что истец имеет постоянную регистрацию по указанному адресу, суд полагает, что отношения по пользованию вышеуказанной квартирой, подлежат регулированию нормами о договоре социального найма.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства незаконности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Поскольку истец ФИО1 приобрел право пользования спорной квартирой по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РСФСР, Жилищным кодексом Российской Федерации, занимает жилое помещение на законных основаниях, в настоящее время истец пользуется жилым помещением, исполняя обязанности, вытекающие из договора найма. Учитывая, что до настоящего времени истец регистрации по иному адресу не имеет, фактически проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, право пользования иным жилым помещением до настоящего времени не приобрел, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Боготола Красноярского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Гусева
Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 г.