Решение по делу № 2-4527/2023 от 04.12.2023

Дело ...

03RS0...-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре судебного заседания КАЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к УРР о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к УРР о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 02.06.2022г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Министерство) и БМИ был заключен Договор № М267-22арендыземельногоучастка (далее - Договор) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью 6683 кв.м.

Вид разрешенного использования участка: для обслуживания торгового комплекса.

Целевое (функциональное) использование: для обслуживания торгового комплекса (операции с недвижимым имуществом (в т.ч. сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества с кадастровым номером (...).

02.06.2022г. между Министерством и УРР было заключено Дополнительное соглашение № М267/1/22 о присоединении к Договору аренды земельного участка № М267-22 от 02.06.2022г.

п. 2 Соглашения установлено, что все обязательства Сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором.

Согласно п.3 Соглашения, срок аренды устанавливается с 24.03.2022г. до 24.03.2071г. Условия Договора, указанные в п.2 Соглашения, в соответствии со ст.435 Гражданского Кодекса РФ, распространяются на отношения Сторон с 01.01.2021г.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате в размере 614 511 руб. 58 коп, за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 24 646 руб. 57 коп, за период с 22.06.2022г. по 13.12.2022г., начисленные МЗИО РБ за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска.

22.09.2022г. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по Соглашению № М267/1-22 не погашена.

Истец просит взыскать с УРР по Дополнительному соглашению от 02.06.2022г № М267/1-22 о присоединении к Договору аренды земельного участка № М267-22 от 02.06.2022г. с УРР (ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРНИП ...) арендную плату в размере 614 511 руб. 58 коп, за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. и пени в сумме 24 646 руб. 57 коп, за период с 22.06.2022г. по 13.12.2022г.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ответчик КЕИ, представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан современно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.06.2022г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Министерство) и БМИ был заключен Договор № М267-22арендыземельногоучастка (далее - Договор) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью 6683 кв.м.

Вид разрешенного использования участка: для обслуживания торгового комплекса.

П. 2 Соглашения установлено, что все обязательства Сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором.

В соответствии с п.4 Соглашения, площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на Участке. Площадь земельного участка (без выдела в натуре) составляет:

площадь, занимаемая нежилым помещением (гаражом) с кадастровым номером ... - 1442 кв.м;

площадь, занимаемая парковкой - 865 кв.м.

Согласно п.5 Соглашения, расчет арендной платы определен в приложении к Соглашению, который является неотъемлемой частью Соглашения. Арендная плата вносится в порядке и в сроки, установленные п.4 Договора.

В соответствии с п.6 Соглашения, арендная плата за первый подлежащий оплате период с 01.01.2021г. по дату подписания Соглашения, определяется как сумма арендных выплат, начисленных за период с 01.01.2021г. по месяц подписания Соглашения включительно, и вносится Арендатором в течение 20 дней со дня подписания Соглашения. Расчеты арендной платы, начиная с 01.01.2021г. указаны в Приложениях ... к настоящему Соглашению, которые являются его неотъемлемой частью.

Согласно п.4.1. Договора, размер арендной платы за Участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, согласованной сторонами.

В соответствии с п.4.1.1, Стороны согласны, что для целей расчета арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, количество дней в году принимается равным 365.

Согласно п.4.2 расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа ... Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом, принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1.9 Решения Совета городского округа г.^Уфа Республики Башкортостан от < дата > N 30/7, ставки арендной платы за землю устанавливаются по видам функционального использования земель (с учетом видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, согласно Приложению N 1-3 при начислении арендной платы за землю за период с < дата >.

Согласно п.1 Договора, часть Участка, равная 1442 кв.м., занимает нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером ..., таким образом данной части земельного участка соответствует ставка «Гаражи вне автокооперативов» (п.4.5 Приложения N 1-3).

Согласно этому же ..., часть земельного участка, равная 6683 кв.м., используется Ответчиком, как автостоянка, чему соответствует ставка

«Автостоянки» (п.4.4 Приложения N 1-3).

Согласно п. 4.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 614 511 руб. 58 коп, за период с 01.01.2021г. по. 31.12.2022г.

В соответствии с п.7.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядки и сроки, предусмотренные п.4 Договора, он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке.

Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет, предоставленный истцом судом проверен, является арифметически верным. Контррасчет стороной ответчика не предоставлен.

Исходя из изложенного, а также, принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил и нарушил сроки внесения арендной платы, суд пришел к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в его пользу задолженности по арендной плате, пени, право арендодателя на которое прямо предусмотрено указанными выше положениями закона и соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 19 освобождаются истцы - государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям ст. 333.19 ч. 1 п. 3, то с УРР подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9591,58 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к УРР о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать по Дополнительному соглашению от 02.06.2022г № М267/1-22 о присоединении к Договору аренды земельного участка № М267-22 от 02.06.2022г. с УРР (ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) арендную плату в размере 614 511,58 рублей, за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. и пени в сумме 24 646,57 рублей за период с 22.06.2022г. по 13.12.2022г.

Взыскать с УРР (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9591,58 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Джояни И.В.