Дело № 2-3297/2022

23RS0037-01-2022-004895-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 августа 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арсенал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Арсенал» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 214 737,11 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 5 347 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном , было принято решение об избрании управляющей организацией ООО «Арсенал» с ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом № по в .Таким образом, ООО «Арсенал» в силу договора, на основании ст. 384 ГК РФ, приобрело право на взыскание с ответчика задолженности за содержание общего имущества, а так же право требовать оплату оказанных услуг в качестве управляющей организации.Собственнику надлежащим образом оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.В результате ненадлежащего выполнения должником своих обязанностей по оплате услуг по содержанию общего имущества, образовалась задолженность.Взыскатель ежемесячно выдавал должнику платежный документ. Действий по погашению задолженности не последовало. Возражений о начисленной сумме от должника не поступало, оплата квитанций не производится, задолженность на момент подачи заявления не погашена.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Арсенал» сумму долга, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате содержания общего имущества МКД и пени в общем размере 214 737,11 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 347 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном , было принято решение об избрании управляющей организацией ООО «Арсенал» с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом № по в .

Согласно п. 4.1.3 Договора управления собственники обязались своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирными домами. Плата за работы (услуги) по договору вносятся собственником ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного управляющей организацией.

Таким образом, ООО «Арсенал» в силу договора, на основании ст. 384 ГК РФ, приобрело право на взыскание с ответчика задолженности за содержание общего имущества, а так же право требовать оплату оказанных услуг в качестве управляющей организации.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Факт предоставления коммунальных услуг в необходимом объеме, надлежащего качества, ответчиком в ходе рассмотрения дела, не оспорен.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно предоставленным расчетам, общая сумма задолженности перед ООО «Арсенал» по нежилому помещению № НП5, общей площадью- 155,3 кв.м по адресу: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом начисленной пени составляет- 214 737 рублей 11 копеек.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела ответчиком не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 347 рублей.

Излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 118 рублей подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 93, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Арсенал» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Арсенал» в счет возмещения задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 214 737,11 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5347 рублей.

Излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 118 рублей возвратить ООО «Арсенал».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: