Дело №2-732/2023

УИД №30RS0004-01-2022-004380-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Захаровой Е.О., при секретаре Измайловой Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим. В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, с разрешенным видом использования – для строительства жилого дома был сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании правоустанавливающего документа: Решение исполнительного комитета Трусовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому за ФИО2 закреплен вышеуказанный земельный участок.

Вступившим в законную силу приговором Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан виновным, в том числе в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Данным приговором установлен факт фальсификации документа в виде Решения исполнительного комитета Трусовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования администрации МО «Город Астрахань» к ФИО4 о признании права отсутствующим, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Астраханской области в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок от ФИО4 к ФИО1 Однако, на момент совершения сделки, право на спорный земельный участок за ФИО4 было признано отсутствующим согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая наличие вступившего в законную силу судебного акта, которым установлен факт выбытия спорного земельного участка из владения собственника помимо его воли на основании подложных документов, то данное обстоятельство является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

В связи с указанным истец просил суд истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Город Астрахань» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и её представитель извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165 ГК РФ, п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ", приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, поскольку судебное извещение, направленное ответчику по адресу его регистрации заказным письмом с уведомлением, ответчиком получено не было и возвращено в суд по истечении срока хранения, то есть ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по АО, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как предусмотрено п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснений содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно разъяснений содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

На основании п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно разъяснению, данному в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных этим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Астраханской области на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно материалов дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью – 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следует, что Решением Исполнительного комитета Трусовского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 закреплен земельный участок для строительства жилого дома площадью 1200 кв.м., находящийся в фактическом пользовании в домовладении по <адрес> принадлежащем по праву личной собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 произвел отчуждение вышеуказанного земельного участка в собственность ФИО4 Право собственности на земельный участок за ФИО4 было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № со ФИО4 в пользу ФИО5 взыскана сумма задолженности и судебные расходы, всего в размере 1 533 790 рублей.

Вступившим в законную силу определением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок и способ исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи имущества должника ФИО4 взыскателю ФИО5, в том числе путем передачи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки прав требования согласно которого Цедент ФИО5 уступил Цессионарию ФИО6 права требования денежной суммы в размере 1533790 к ФИО4 в соответствии с решением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о определением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу определением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя по делу № с ФИО5 на ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования согласно которого Цедент ФИО6 уступил Цессионарию ФИО1 права требования денежной суммы в размере 1533790 к ФИО4 в соответствии с решением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о определением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу определением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя по делу № с ФИО6 на ФИО1

Вступившим в законную силу приговором Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ в ФИО3 признан виновным, в том числе в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (относительно земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>).

Из установочной части приговора следует, что в период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ Установленное лицо №, Установленное лицо №, ФИО3 и Установленное лицо № вступили в преступный сговор с предварительным распределением ролей, направленный на совершение мошенничества, то есть на приобретение путем обмана права собственности на находящийся в распоряжении МО «Город Астрахань» земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования администрации МО «Город Астрахань» к ФИО4 о признании права отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Данным решением у ФИО4 истребован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением за ФИО4 права собственности на указанный земельный участок.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поступил в фактическое владение других лиц (ФИО2, ФИО4) помимо воли МО «Город Астрахань».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное и принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что администрация МО «Город Астрахань» как уполномоченный орган не принимала решения о предоставлении спорного земельного участка ответчику ФИО1, в связи с чем, спорный земельный участок выбыл из государственной собственности (земель, государственная собственность на которые не разграничена) помимо воли органа, уполномоченного принимать такое решение.

Оснований полагать, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка, у суда не имеется поскольку материалами дела подтверждается, что спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, что в силу положений ст. 302 ГК РФ и позволяет истребовать его собственником у ответчика ФИО1 Кроме того, доказательств того, что ФИО1 при приобретении земельного участка проявила должную осмотрительность, с учетом периода совершения сделки по переоформлению права собственности, суду не представлено. При этом, ФИО1 не лишена права на обращение в суд с иском о защите нарушенного права к стороне договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 посредством заключения которого произошел переход права собственности к ответчику ФИО1

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности отсутствующим - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью – 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью – 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 сентября 2023 г.

Судья Захарова Е.О.