Дело № 2-3528/2023
УИД 45RS0026-01-2023-001590-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,
при ведении протокола помощником судьи Хабибуллиной Э.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 12 октября 2023 г. гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества путем выкупа, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права муниципальной собственности,
установил:
Администрация города Кургана обратилась в суд с иском (с учетом его изменения) к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества путем выкупа, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование указав, что ФИО1 является собственником земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. В целях размещения линейного объекта местного значения «Автомобильная дорога с элементами благоустройства по <адрес> (на участке от <адрес> парка) в городе Кургане», Администрацией города Кургана принято постановление от 28 сентября 2022 г. № 7070 «Об изъятии земельных участков и жилых домов по <адрес> для муниципальных нужд». Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения составил 1542235 руб. Просит суд изъять у ФИО1 для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым №; жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> с компенсацией выкупной цены за изымаемые объекты в размере 1542235 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №; жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности земельный участок с кадастровым №; жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считала, что требования подлежат удовлетворению в части с учетом указанного экспертом в судебной экспертизе размера выкупной цены спорного имущества.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> жилого дома с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>.
В целях размещения линейного объекта местного значения «Автомобильная дорога с элементами благоустройства по <адрес> (на участке от <адрес> парка) в городе Кургане» Администрации города Кургана принято постановление от 28 сентября 2022 г. № 7070 «Об изъятии земельных участков и жилых домов по <адрес> для муниципальных нужд».
В целях осуществления оценки принадлежащего ответчику имущества Департамент финансов и имущества Администрации города Кургана обратился к ООО «Центр экономического содействия», из отчета которого следует, что рыночная стоимость принадлежащего ответчику имущества составляет 1542235 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого дома с учетом хозяйственных построек – 757 093 руб., рыночная стоимость земельного участка под жилым объектом – 633390 руб., убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества – 151752 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кургана в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес истца уведомление об отказе в подписании соглашения.
На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с абзацев 8 пункта 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Согласно части 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
В соответствии с положениями статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В силу статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В ходе судебного разбирательства ответчик не возражала против изъятия у нее Администрацией города Кургана спорного имущества, однако была не согласна с размером выкупной цены.
В связи с оспариванием ответчиком выкупной цены спорного имущества, определением Курганского городского суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО4
В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость на момент проведения экспертизы земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> учетом хозяйственных построек и многолетних насаждений, расположенных по адресу: <адрес> составляет 4051400 руб. Рыночная стоимость убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами на дату проведения экспертизы составляет – 70 966 руб.
Поскольку заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № соответствуют предъявляемым законом требованиям, содержит детальное описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, сведения о квалификации эксперта, проводившего экспертизу, представлены в материалы дела в составе экспертного заключения, эксперт ФИО4 предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности у суда отсутствуют и принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.
В связи с тем, что соглашение между истцом и ответчиком не достигнуто, объекты недвижимости могут быть изъяты у собственника в данном случае только путем выкупа.
В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.
С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещении убытков, право собственности ответчика на объекты недвижимости подлежит прекращению с регистрацией такого права за Администрацией города Кургана.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что Администрацией города Кургана от ДД.ММ.ГГГГ принято постановление об изъятии земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>, для нужд муниципального образования <адрес>, суд приходит к выводу об изъятии с прекращением права собственности ФИО1 земельного участка общей площадью 491 кв.м. с кадастровым №, жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>, с выплатой выкупной цены за изымаемые объекты в размере 4122366 руб. и признании права муниципальной собственности за муниципальным образованием город Курган на указанное имущество.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО5 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Изъять путем выкупа у ФИО1 <данные изъяты>) объекты недвижимости: земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>, с выплатой выкупной цены за изымаемые объекты в размере 4122366 руб.
После выплаты выкупной цены прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес> и признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Курган на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования г. Курган государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 19 октября 2023 г.
Судья Бабкина Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 г.