УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО2, реализовано в порядке публичных торгов, по результатам которых между организатором торгов и ФИО1 заключен договор купли-продажи. Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

С 2023 года по месту нахождения спорного жилого помещения зарегистрирован ФИО2 При этом в квартире ответчик фактически не проживает, личные вещи и признаки постоянного проживания отсутствуют.

Ссылаясь на то, что между сторонами договорные либо родственные отношения отсутствуют, а также на то, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не представил.

Помощник Балашихинского городского прокурора, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагал заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Руководствуясь положениями ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, проверив материалы дела, исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, обеспечивает сохранность жилого помещения и использование его по назначению.

На основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Из системного толкования указанных норм следует, что право пользования жилым помещением у лица, не являющегося собственником и не состоящего в семейных либо договорных отношениях с собственником, не возникает и не может сохраняться после перехода права собственности к другому лицу.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации, и с момента такой регистрации к покупателю переходят все права собственника, включая исключительное право владения и пользования жилым помещением.

В силу ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реализация имущества должника влечет переход права собственности на него к приобретателю. С момента государственной регистрации права собственности приобретатель становится полноправным собственником имущества, а прежний собственник утрачивает все правомочия в отношении него.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением суду необходимо исходить из фактических обстоятельств, подтверждающих прекращение у гражданина законных оснований для проживания в жилом помещении (в том числе в связи с прекращением права собственности прежнего владельца и переходом права к новому собственнику).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № общей площадью 63,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение также в силу закона находилось в залоге у ПАО «Сбербанк России».

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО2, реализовано в порядке публичных торгов.

По результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), действующий в лице финансового управляющего ФИО6, и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец принял на себя обязательства передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить имущество (квартиру).

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с 2023 года по месту нахождения спорного жилого помещения зарегистрирован ФИО2

При этом в квартире фактически ФИО2 не проживает, личные вещи и признаки постоянного проживания отсутствуют.

Между сторонами договорные либо родственные отношения отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, при этом указанное жилое помещение ранее принадлежало ответчику и было реализовано в процедуре банкротства в ходе реализации имущества должника, что подтверждается материалами дела, принимая во внимание, что после перехода права собственности к новому владельцу у прежнего собственника утрачиваются все правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом, а регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире не имеет законных оснований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения регистрации ответчика в жилом помещении, учитывая, что такая регистрация ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Суд также принимает во внимание, что ответчик о своем намерении проживать по месту регистрации не заявлял, какого-либо соглашения о сохранении права пользования квартирой между сторонами заключено не было.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, суд принимает во внимание доказательства, представленные стороной истца, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером № общей площадью 63,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Строчило