Решение по делу № 2-3462/2022 от 05.05.2023

Дело № 2-350/2023

УИД 23RS0002-01-2022-005134-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Сочи

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Федорова Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в суд к ФИО1 с исковым заявлением о сносе самовольной постройки.

В обоснование иска указала, что по результатам осуществления муниципального земельного контроля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>», согласно схеме застройки, участок № 56, выявлен факт самовольного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 497 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации садового дома, расположенный по адресу: <адрес>», согласно схеме застройки, участок № 56, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2022.

Фактически на указанном земельном участке расположен одноэтажный объект капитального строительства.

Согласно сведениям департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

Истец просит признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> согласно схеме застройки, участок № 56, самовольной постройкой; обязать ответчика снести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», согласно схеме застройки, участок № 56, за свой счет, обратить решение к немедленному исполнению, взыскать с ответчика в пользу администрации г. Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения.

Определением судьи от 16 мая 2022 года удовлетворено заявление истца о принятии обеспечительных мер - наложен арест, запрещена передача, оформление (переоформление) прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», согласно схеме застройки, участок № 56, наложен ареста, а также запрещена передача, оформление (переоформление) прав на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно схеме застройки, участок № 56; запрещено ответчику и иным лицами производство строительных работ, а также нахождение строительной техники, за исключением работ по сносу, на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», согласно схеме застройки, участок № 56.

Истец - представитель администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, просит принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, представила возражение относительно исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать в связи с тем, что строение возведено на соседнем земельном участке, не принадлежащему ответчику. Заявила ходатайство об отмене мер по обеспечению иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 2 указанной стати разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Таким образом, объекты капитального строительства являются самовольными постройками поскольку возведены без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 497 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации садового дома, расположенный по адресу: <адрес>», согласно схеме застройки, участок № 56, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2022.

Фактически на указанном земельном участке расположен одноэтажный объект капитального строительства.

Определением суда от 15 ноября 2022 года судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта от 27.03.2023 №27-03-23 исследуемый объект капитального строительства не расположен в уточненных границах земельного участка площадью 497 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>», согласно схеме застройки, участок № 56.

Суд приходит к выводу, что объект капитального строительства, который подлежит сносу возведен не ответчиком по делу ФИО1, а иным лицом.

Представитель истца уклонился от уточнения исковых требований, проигнорировал новые обстоятельства, установленные и изученные в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи с предъявлением иска к ненадлежащему ответчику оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом надлежащие и достаточные доказательства, подтверждающий доводы иска, суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки - отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 16 мая 2022 года – отменить по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Адлерского районного суда г. Сочи Е.Г. Федоров