18RS0027-01-2025-001175-75 Дело № 2-897/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года с. Вавож УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» к ***1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к ***1 о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Иск мотивирован тем, что 03 августа 2018 года между Администрацией Вавожского района (Арендодатель), правопреемником которого является истец, и ***1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ***, в отношении земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый номер ***. В нарушение п. 34.2 договора аренды земельного участка ответчиком н6е осуществлялась оплате арендных платежей ежеквартально, в связи с чем по состоянию на 11 марта 2025 года образовалась задолженность в размере 43790,86 руб., в том числе, 31800 руб. – основной долг, 11990,86 руб. – пени. В адрес ответчика 19 мая 2025 года направлена претензия с требованием о расторжении договора со сроком ответа до 15 июня 2025 года, которая оставлена без удовлетворения. С учетом изложенного Администрация просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 03 августа 2018 года ***, заключенный между истцом и ответчиком.

В судебном заседании представитель Администрации МО «МО Вавожский район УР» поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ***1 и его представитель возражали против удовлетворения иска, полагая, что основания для расторжения договора аренды отсутствуют.

Выслушав участников, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п. п. 1, 2).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела судом установлено, что 03 августа 2018 года между Администрацией муниципального образования «Вавожский район» и ***1 заключен договор аренды *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в отношении земельного участка с кадастровым ***, расположенного по адресу: ***».

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка, срок аренды установлен с 03 августа 2018 года по 03 августа 2028 года.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы за участок составляет 15900 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее – 15 июня, за 3 квартал – не позднее – 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября.

В силу пункта 4.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель имеет право в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, не в соответствии с разрешенным использованием, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, а также в иных случаях, установленных законодательством.

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от 03 августа 2018 года, претензий по передаваемому земельному участку у ответчика не имелось.

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» является правопреемником Администрации муниципального образования «Вавожский район».

19 мая 2025 года в адрес арендатора земельного участка ***1 направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Претензия получена ***1 30 мая 2025 года.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2023 года по 15 марта 2025 года составляет 31800 руб., а также за указанный период ответчику начислена неустойка в сумме 11990,86 руб.

Размер задолженности соответствует условиям договора, является арифметически правильным. Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен.

Каких-либо достаточных достоверных доказательств внесения арендных платежей по данному договору полностью ответчиком ***1 суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 3 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Для определения степени существенности нарушения условий договора, суду необходимо было установить объем нарушения (размер невыплаченной арендной платы), длительность нарушения, его последствия для арендодателя и т.п.). Как установлено выше, ***1, будучи арендатором по заключенному с ним в 2018 году договору аренды, с 2023 года не производит оплату за аренду, что следует из доказательств, представленных стороной истца. Указанные обстоятельства, по мнению суда, являются существенным нарушением договора аренды земельного участка и являются основанием для расторжения договора.

Учитывая длительность неисполнения обязательств по оплате арендных платежей со стороны арендатора, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды являются правомерными в связи с допущенным ответчиком существенным нарушением условий договора - систематическим невнесением арендной платы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», ИНН ***, к ***1, паспорт серия ***, о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ***, заключенный 03 августа 2018 года между Администрацией муниципального образования «Вавожский район» и ***1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.

Председательствующий судья С.Н. Торхов