Дело № 2-3751/2025
45RS0026-01-2025-001069-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года город Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Киселёвой А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Кургана, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Кургана, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что купила у ответчика ФИО4 земельный участок №, кадастровый №, площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 150 000 руб., что подтверждается распиской, написанной ФИО4 При продаже участка ФИО4 передал документы, подтверждающие законность распоряжения участком: выписка из ЕГРП, оригинал членской книжки на имя матери ответчика – ФИО1, копию свидетельства о смерти ФИО1, справку нотариуса о том, что ФИО2 является единственным наследником после смерти матери, оригинал членской книжки на имя ответчика. Длительный период времени истец пыталась оформить право собственности на участок. В предоставлении земельного участка Департаментом архитектуры, строительства и земельных отношений было отказано, так как он согласно списку членов СНТ перераспределен иному лицу – в списке членов <адрес> указана мать ответчика, которая умерла. ФИО1 обрабатывала участок, оплачивала взносы, после ее смерти участком пользовался ответчик, также оплачивал взносы, ему была выдана членская книжка. В связи с тем, что мать ответчика умерла, оформить право собственности на участок во внесудебном порядке невозможно, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на участок на имя ФИО1 Просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица СНТ «Зенит» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Спорный земельный участок с кадастровым номером 45:25:080506:256, площадью 655 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположен по адресу <адрес>, СНТ «Зенит», №. В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на участок не зарегистрировано.
Между ФИО4 и ФИО3 22.12.2022 составлена расписка, в соответствии с которой ФИО4 получил 14.04.2021 от ФИО3 150 000 руб. за покупку земельного <адрес> претензий на участок не имеет.
Как следует из содержания иска и пояснений истца, ранее участок принадлежал матери ответчика ФИО1
На имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка садовода на участок №, площадью 665 кв.м., в которой имеются сведения об оплате по 2017 год.
В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «ГеоПолис» и ФИО9 на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.
Из пояснений ситца следует, что договор не был исполнен в связи с смертью ФИО1
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти нотариусом заведено наследственное дело. Из материалов наследственного дела и справки нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 следует, что ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство. ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а также на денежные вклады.
На имя ФИО4 выдана членская книжка садовода (год выдачи не указан), из которой следует, что ФИО4 производил оплату членских взносов по 2020 год.
<адрес> 06.05.2023 выдана справка о том, что он является членом СНТ, владеет земельным участком №.
Истцом предоставлена в материалы дела копия членской книжки садовода на спорный участок, дата выдачи которой не указана, имеются сведения об оплате членских взносов за 2024 год.
<адрес> выдана справка о том, что истец является членом СНТ, владеет земельным участком №, паевой взнос полностью выплачен в 2024 году.
Истцом в материалы дела представлены документы об оплате 01.04.2022 электроэнергии, 16.08.2022, 16.08.2023 членских взносов <адрес> 15.06.2023 за обработку, 16.10.2024 членских взносов <адрес>
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца были допрошены свидетели.
ФИО7 пояснил, что истец пользуется участком с 2021 года, ранее участком пользовался ответчик, а до него – мать ответчика, истец купила участок у ФИО4
Свидетель ФИО8 пояснил, что истец купила участок у ФИО4, пользуется участком пятый год, до ФИО4 участком пользовалась его мать.
Конституция Российской Федерации в ч. 1 ст. 36 закрепляет право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Как указано в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Таким образом, действовавшее до 1 марта 2015 года и действующее с 1 марта 2015 года законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.
Истец в обоснование исковых требований указала, что она приобрела право собственности на спорный земельный участок, является членом СНТ.
Основания возникновения права собственности приведены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статей 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В ходе рассмотрения дела установлено, что первоначальным пользователем спорного земельного участка была ФИО1 Документы, подтверждающие основания предоставления земельного участка, приобретения права собственности на земельный участок, право пользования земельным участком ФИО1 в материалы дела не представлены.
После смерти ФИО1 ее сын - ФИО4 пользовался земельным участком до 2021 года, при этом право собственности на земельный участок за ФИО4 в порядке наследования или по иным основаниям не признано. Документы, подтверждающие основания возникновения права собственности либо право пользования земельным участком у ФИО4 отсутствуют.
Истцу участок передан ответчиком ФИО4 на основании расписки о передаче денежных средств, который, как уже указано выше, на момент передачи участка истцу, не имел оформленного в установленном законом порядке право собственности либо право пользования земельным участком.
С учетом изложенного, с учетом указанных норм действующего законодательства, исковые требования ФИО3 являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
PЕШИЛ:
Иск Стариковой ФИО10 Администрации города Кургана, ФИО12 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд течение месяца через Курганский городской суд Курганской области.
Судья А.В. Киселёва
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025.