Дело № 2-843/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2022 года Город Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.,
при секретаре Коротковой И.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.
В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. Она является собственником квартиры общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 22.11.2010г.. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. 22.11.2010г. она по договору купли-продажи, приобрела квартиру у своего отца Ш.О.В. за 650000 руб. с обременением, т.к. отец был не благонадёжным человеком, нигде не работал, злоупотреблял спиртными напитками. На протяжении двух лет она частями выплачивала отцу указанную денежную сумму. Когда он получил полный денежный расчёт, собственноручно в расписке указал, что деньги получил полностью, претензий не имеет. Однако снять обременение с квартиры при жизни отца не смогла, т.к. он то в нетрезвом состоянии, то она забыла об обременении квартиры. 24.02.2022г. Ш.О.В. умер. Она решила продать квартиру, и узнала, что сначала необходимо снять обременение с квартиры. Так как отец умер, они своевременно не подали совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру в Управление Росреестра по Челябинской области. После смерти Ш.О.В. наследником первой очереди является она. Родители развелись в 1987г.. Спора о наследстве нет. Просит в уточнённом иске: признать обременение (ипотеку в силу закона) двухкомнатной квартиры общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР (ранее присвоенный кадастровый НОМЕР/А), находящуюся по адресу: АДРЕС, отсутствующим (л.д.52-53).
В судебном заседании истец ФИО1 заявленное исковое требование поддержала, просит удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Администрации Первомайского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.60,61). Управление Росреестра по Челябинской области суду представлен отзыв, в котором возражений по иску не имеется (л.д.29-30).
Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд иск ФИО1 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 11 Закона № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке, как следует из статьи 25 Закона № 102-ФЗ, погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Статьёй 407 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено: 22.11.2010 года ФИО1 по договору купли-продажи, приобрела у Ш.О.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС 650000 рублей, которые подлежат оплате после подписания договора (л.д.7-7).
Государственная регистрация договора купли-продажи, право собственности, ипотеки квартиры проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи (л.д.9).
Истцом стоимость недвижимого имущества полностью оплачена продавцу квартиры Ш.О.В. за счёт собственных средств в размере 650000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 10). Однако ипотека спорного имущества не прекращена в порядке, установленном законом.
24.02.2022г. Ш.О.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Коркинского муниципального района 02.03.2022г. (л.д.12).
Брак между Ш.О.В. и Ш.Л,В. расторгнут 11.03.1987 года (л.д.13).
Истица приходится дочерью Ш.О.В., что подтверждается свидетельством о рождении, выданным 17.01.1983 года отделом ЗАГС ФИО2 АДРЕС (л.д.15).
09.01.2004 года между Ш.Ж.О. и ФИО3 заключен брак (л.д.16).
Согласно справки от 28.06.2022г. ООО «Элевкон», адресной справки ОВМ ОМВД России по Коркинскому району, ФИО1 зарегистрирована по адресу: АДРЕС7 (л.д.17,27).
Согласно выписке из ЕГРН от 15.07.2022 года, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС7. 25.11.2010г. зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона за НОМЕР (л.д. 35-40).
По сведениям нотариуса нотариального округа Коркинского муниципального района Л.А.А., после смерти Ш.О.В. заведено наследственное дело НОМЕРг.. По состоянию на 28.07.2022г. единственным наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО1. ФИО4, отказавшихся от наследства, нет. Согласно документам, наследственная масса состоит только из прав на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк. Завещания от имени Ш.О.В. не удостоверялись. На 28.07.2022г. свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.45).
Имеется техническое описание квартиры по АДРЕС, с указанием технических характеристик (л.д.63-64).
Совокупностью добытых по делу доказательств подтверждается факт исполнения истцом обязательства по полной оплате стоимости купленной квартиры. В настоящее время ипотека (залог) спорного имущества не может быть прекращена из-за того, что залогодержатель умер, что в свою очередь лишает истца возможности осуществлять правомочия собственника в отношении своего имущества. Право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается, притязания никакие не заявлены. При таких обстоятельствах суд пришёл к убеждению, имеются предусмотренные п. 1 ст. 408 ГК РФ и ст. 25 Закона № 102-ФЗ, основания для признания отсутствующим обременения - ипотеки на квартиру по адресу: АДРЕС7.
Руководствуясь ст. ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры общей площадью 44,9 кв. м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС - отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде.
Председательствующий: С.Н. Юркина
Мотивированное решение вынесено 16.09.2022 года.