№ 2-11675/2023
УИД 14RS0035-01-2023-012866-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 25 декабря 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И, при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Восточная звезда» к Т.О.И. о признании договора недействительным,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Восточная звезда» обратилось в суд с иском к Т.О.И. о признании договора аренды недействительным. В обоснование своих требований указывает, что ____ Общество с ограниченной ответственностью «Восточная звезда» заключило договор с О.С.И. на аренду нежилого здания, кадастровый №, расположенного по адресу: ____ земельного участка, кадастровый №, по адресу: ____. Согласно п. 3.1 арендная плата по договору составляла 400 000 рублей в месяц. Срок действия договора – с ____ до завершения торгов по реализации имущества должника. ____ указанное нежилое здание было приобретено на состоявшихся торгах по договору купли-продажи ответчиком Т.О.И. Истец полагает, что в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец продолжил пользоваться зданием после смены собственника и возражений от него не поступало, то заключенный договор от ____ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды от ____ расторгнут не был, является действующим, соответственно, его условия являются обязательными для нового арендодателя (ответчика). ____ ответчик создал кабальные условия для истца, вынудил его подписать договор аренды от ____, в соответствии с которым истцу в аренду был передан лишь один этаж здания, арендная плата составила 500 000 рублей в месяц. Кабальность заключения сделки заключается в том, что ____ судебный пристав-исполнитель Н.В.Н. в рамках исполнительного производства №-ИП подошла в здание, расположенное по адресу: ____, и сообщила, что будет закрывать здание в связи с исполнением обеспечительных мер по делу № № по иску Т.О.И. к О.С.И. о взыскании неосновательного обогащения. Под давлением действий судебного пристава-исполнителя истец был вынужден заключить с Т.О.И. договор аренды на сумму в размере 500 000 рублей. Истец при заключении сделки был лишен возможности в полной мере самостоятельно устанавливать свои права и обязанности, поскольку истцу угрожало прекращение деятельности Общества, вышеуказанные обстоятельства являются тяжелыми для истца. Ответчик создал и воспользовался данной ситуацией, вынудив подписать кабальный договор аренды, предоставив помещение меньшей площадью, но с повышенной арендной платой, установив срок – 1 месяц.
В судебном заседании представитель истца Г.А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Д.Д.Л., действующий на основании доверенности, с иском не согласился, пояснил, что истец фактически владеет всем зданием, Общество препятствовало доступу ответчика в здание, после его приобретения. Доказательств, свидетельствующих о кабальности совершенной ____ сделки, стороной истца не представлено. Просил в удовлетворении иска отказать.
Судебный пристав исполнитель Н.В.Н., привлеченная по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайства не направила, причину неявки суду не сообщила.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу требований ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента согласования сторонами существенных условий в письменном виде.
В силу положений пунктов 1 и 2 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что ____ между Обществом с ограниченной ответственностью «Восточная звезда» (арендатор) и О.С.И. (арендодатель) заключен аренду нежилого здания, общая площадь 1 781 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ____ земельного участка, кадастровый №, по адресу: ____.
Согласно пункту 1.3 договора здание используется для осуществления предпринимательской деятельности.
Срок действия договора – с ____ до завершения торгов по реализации имущества должника (пункт 2.1 договора).
Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору составила 400 000 рублей в месяц.
Судом установлено, что ____ указанное нежилое здание было приобретено на состоявшихся торгах ответчиком Т.О.И., что подтверждается копией договора купли-продажи от ____.
Согласно сведениям ЕГРН за Т.О.И. зарегистрировано право собственности на нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: ____.
____ между Обществом с ограниченной ответственностью «Восточная звезда» (арендатор) и Т.О.И. (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель (Т.О.И.) обязуется передать Арендатору (Общество с ограниченной ответственностью «Восточная звезда») за плату во временное пользование нежилое здание, второй этаж под пункт общественного питания в 3-хэтажном здании, площадью 1 781 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ____, с земельным участком ___ кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ____.
Срок аренды составляет 1 (один) календарный месяц с момента передачи имущества арендатору (пункт 2.1 договора).
Арендная плата состоит из стоимости 1 000 (одна тысяча) рублей на 1 кв.м. согласно площади второго этажа. Арендатор пользуется льготным периодом и производит оплату 500 000 рублей в месяц и производит уплату в момент подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя указанным в договоре (пункты 3.1. и 3.2 договора).
Имущество передается в аренду с целью его использования для организации деятельности объекта общественного питания (п. 5.1 договора).
Договор прекращает действовать ____.
Арендодатель возражает против возобновления договора на неопределенный срок по истечении срока его действия. В связи с этим договор не возобновляется, даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия договора (пункт 10.2 договора).
Из материалов дела следует и судом установлено, что ____ между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № на аналогичных условиях, со сроком действия договора до ____.
Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В своем исковом заявлении истец ссылается на то, что указанная сделка имела вынужденный характер, просил признать ее недействительной в соответствии с положениями ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пункт 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
По смыслу указанной нормы и исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на лицо, заявившее такое требование, возлагается обязанность доказать наличие совокупности следующих обстоятельств: сделка совершена на крайне невыгодных условиях, о чем, в частности, может свидетельствовать заключение договора по цене, которая существенно выше рыночной; вынужденность совершения такой сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств; факт того, что арендодатель сделки знал о вышеизложенных обстоятельствах и намеренно воспользовался этим.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже, если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оснований для признания сделки недействительной в силу норм пункта 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (кабальная сделка) либо статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего спора судом не установлено.
Заявляя исковые требования о признании недействительным договор аренды от 21.07.2023 года, которым установлен размер арендной платы исходя из расчета 1 000 рублей за 1 кв.м., что составляет 500 000 рублей, сторона истца полагает, что указанные пункты являются недействительными, как нарушающие права истца, в связи с чем данный договор является кабальным.
Вместе с тем, само по себе заключение ____ договора аренды недвижимого имущества между Т.О.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Восточная звезда» по цене, превышающей цену ранее заключенного договора (от ____) между О.С.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Восточная звезда», не может быть расценено как основание для признания сделки недействительной по мотивам наличия порока воли со стороны арендатора при определении цены аренды.
Истцом не представлено доказательств наличия у него тяжелых обстоятельств на момент совершения сделки.
Из материалов дела следует, что истец располагал на момент заключения договора аренды нежилого помещения полной информацией о предмете договора, а также всех существенных условиях договора, что было подтверждено его подписью в договоре на каждой странице. Т.О.И. предоставил Обществу с ограниченной ответственностью «Восточная звезда» всю необходимую и достоверную информацию о предмете и условиях заключаемого договора. Предоставленная информация позволила Обществу, в лице его представителя, осуществить осознанный выбор до момента заключения с ним договора. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и произвели все необходимые действия, направленные на их исполнение.
Суд также не усматривает в действиях Т.О.И. признаков недобросовестности.
Доводы истца о применении положений части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем судом не принимаются. Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В данном случае истцом не учтено, что договором аренды здания от ____ сторонами был установлен срок его действия – до завершения торгов по реализации имущества должника (О.С.И.), соответственно, на момент заключения оспариваемого договора от ____, договор от ____ прекратил свое действие в связи с завершением процедуры торгов здания и заключением договора купли-продажи здания между Т.О.И. и О.С.И.
Оснований для приостановления производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Восточная звезда» к Российской Федерации в лице Федеральной службы судебных приставов и к судебному приставу-исполнителю Н.В.Н. о взыскании 500 000 рублей убытков у суд не имеется.
По смыслу положений ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приостановление производства по гражданскому делу до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном производстве, допустимо в том случае, если факты и правоотношения, которые подлежат установлению в порядке гражданского, уголовного или административного производства, имеют юридическое значение для данного дела.
Приостанавливая производство по делу, суд должен был установить объективную невозможность рассмотрения дела, находящегося в производстве суда, до вступления в законную силу решения суда по другому гражданскому делу.
Разрешая вопрос об обоснованности удовлетворения ходатайства, суд исходит из основания и предмета настоящего иска. Истец указывает на наличие оснований для признания сделки, а именно договора аренды, недействительной. Основание и предмет иска по настоящему делу для признания сделки недействительной вследствие ее кабальности, не тождественны основаниям и предмету иска по гражданскому делу по иску Общества, рассматриваемому в Арбитражном суде Республики Саха (Якутия). При этом суд обращает внимание, что в случае удовлетворения иска, рассматриваемому в Арбитражном суде Республики Саха (Якутия), истец не лишен права обратиться с заявлением о пересмотре настоящего спора по новым обстоятельствам.
Таким образом, правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение:
В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Восточная звезда» к ФИО1 о признании договора недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п Н.И. Новикова
Копия верна, судья Н.И. Новикова
Секретарь с/з В.Е. Скрябина
Решение изготовлено 10.01.2024