Дело № 2-1-5805/2022
64RS0042-01-2022-008698-54
Заочное решение
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,
при секретаре Севрюк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Химик-3» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
товарищество собственников жилья «Химик-3» (далее по тексту – ТСЖ «Химик-3») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Требования мотивирует тем, что ответчику в период с 04.06.2009 по 06.04.2022 года принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ТСЖ «Химик-3». Между истцом и ответчиком существовали договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг, однако, ответчик пользовался предоставляемыми услугами, но оплату не производил. 06 апреля 2022 года ответчиком вышеуказанная квартира была продана ФИО2, долги по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком погашены не были. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 г. Энгельса Саратовской области от 21.08.2020 по делу № с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение за период с 01.12.2017 по 31.07.2020 в размере 142 313 руб., пени за период с 13.02.2018 по 05.04.2020 в размере 21 789 руб. 85 коп. Определением мирового судьи судебного участка №5 г. Энгельса Саратовской области от 16.03.2022 указанный судебный приказ был отменен. В рамках исполнения судебного приказа с ответчика в пользу истца были взысканы денежные средства в размере 23 682 руб. 42 коп. Поворот исполнения судебного акта не производился, поэтому взысканные денежные средства по исполнительному производству учтены при расчете суммы долга в качестве частичного погашения долга. С учетом приостановления сроков исковой давности на период с момента вынесения судебного приказа (21 августа 2020 года) по день его отмены (16 марта 2022 года) – на срок 1 год 6 месяцев 23 дня, в пределах 3-летнего срока исковой давности, с ответчика в пользу истца может быть взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 23.12.2017 по 15.07.2022. Согласно выпискам по лицевому счету за период с 23.121.2017 по 31.03.2022 по жилищно-коммунальным услугам было начислено 109 859 руб. 72 коп., в том числе 1274 руб. 11 коп. за 9 дней декабря 2017 года (4388 руб. 63 коп. : 31 день * 9 дней). В указанный период ответчиком производилась частичная оплата задолженности в сумме 30608 руб. 02 коп. Указанные денежные средства были учтены в счет погашения задолженности, возникшей до 1 декабря 2017 года, размер которой на указанную дату составлял 54 908 руб. 08 коп. С 01.04.2021 начисление взносов за капитальный ремонт происходит отдельно от других коммунальных услуг. Задолженность ответчика по взносам за капитальный ремонт за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 составляет 3096 руб. Таким образом, общий размер задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 89 273 руб. 30 коп.
На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение за период с 23.12.2017 по 31.03.2022 в размере 86 177 руб. 30 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2021 года по 31.03.2022 в размере 3096 руб.; пени за период с 11.02.2018 по 15.07.2022 (от суммы долга в размере 109 859 руб. 72 коп.) с учетом моратория с 02.04.2020 по 01.01.2021 в размере 24 273 руб. 97 коп.; пени по взносам за капитальный ремонт за период с 11.06.2021 по 15.07.2022 (от суммы долга 3096 руб.) в размере 382 руб. 27 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 2878 руб., расходы по оплате услуг адвоката за составление заявления о выдаче судебного приказа в размере 2500 руб., за составление искового заявления в размере 2500 руб., судебные расходы по оплате пошлины за предоставление выписок из ЕГРН в размере 1020 руб., почтовые расходы в размере 85 руб. 20 коп.
Представитель истца ТСЖ «Химик-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований так и возражений.
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные положения отражены в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2).
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что в спорный период ТСЖ «Химик-3» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО1 в период с 04.06.2009 по 06.04.2022 года принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение за период с 23.12.2017 по 31.03.2022 в размере 86 177 руб. 30 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2021 года по 31.03.2022 в размере 3096 руб.
Контррасчет стороной ответчика не представлен.
06 апреля 2022 года ответчиком вышеуказанная квартира была продана ФИО2, долги по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком погашены не были.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 г. Энгельса Саратовской области от 21.08.2020 по делу № с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение за период с 01.12.2017 по 31.07.2020 в размере 142 313 руб., пени за период с 13.02.2018 по 05.04.2020 в размере 21 789 руб. 85 коп.
Определением мирового судьи судебного участка №5 г. Энгельса Саратовской области от 16.03.2022 указанный судебный приказ был отменен. В рамках исполнения судебного приказа с ответчика в пользу истца были взысканы денежные средства в размере 23 682 руб. 42 коп.
Поворот исполнения судебного акта не производился.
С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение за период с 23.12.2017 по 31.03.2022 в размере 86 177 руб. 30 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2021 года по 31.03.2022 в размере 3096 руб.
На указанную задолженность истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.02.2018 по 15.07.2022 (от суммы долга в размере 109 859 руб. 72 коп.) с учетом моратория с 02.04.2020 по 01.01.2021 в размере 24 273 руб. 97 коп.; пени по взносам за капитальный ремонт за период с 11.06.2021 по 15.07.2022 (от суммы долга 3096 руб.) в размере 382 руб. 27 коп., приложен соответствующий расчет.
Проверяя его, суд исходит из следующего.
На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Однако, статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года.
Пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.
Таким образом, пени, начиная с 06 апреля 2020 года, не начислялись до 01 января 2021 года.
С учетом изложенных обстоятельств и предела заявленных требований (часть 3 статьи 196 ГПК РФ), с ответчика подлежит взысканию пени за период с 11.02.2018 по 15.07.2022 (от суммы долга в размере 109 859 руб. 72 коп.) с учетом моратория с 02.04.2020 по 01.01.2021 в размере 24 273 руб. 97 коп.; пени по взносам за капитальный ремонт за период с 11.06.2021 по 15.07.2022 (от суммы долга 3096 руб.) в размере 382 руб. 27 коп.
Истец просит взыскать расходы по оплате услуг адвоката за составление заявления о выдаче судебного приказа в размере 2500 руб., за составление искового заявления в размере 2500 руб.
Указанные расходы подтверждаются копией квитанции серии ЛХ по соглашению № на сумму 2500 руб. и копией квитанции серии ЛХ по соглашению № на сумму 2500 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 г. № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.
С учетом категории гражданского правового спора, позиции сторон, принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд считает по оплате услуг адвоката за составление заявления о выдаче судебного приказа в размере 2500 руб., за составление искового заявления в размере 2500 руб. разумными.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 2878 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате почтовых услуг в размере 85 руб. 20 коп., а также расходов по оплате пошлины за предоставление выписок из ЕГРН в сумме 1020 руб.
Указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, являлись необходимыми, подтверждены материалами дела.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу ТСЖ «Химик-3» подлежат взысканию указанные расходы в указанном размере.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Химик-3» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в пользу товарищества собственников жилья «Химик-3» (ИНН №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение за период с 23.12.2017 по 31.03.2022 в размере 86 177 руб. 30 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2021 года по 31.03.2022 в размере 3096 руб.; пени за период с 11.02.2018 по 15.07.2022 в размере 24 273 руб. 97 коп.; пени по взносам за капитальный ремонт за период с 11.06.2021 по 15.07.2022 в размере 382 руб. 27 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 2878 руб., расходы по оплате услуг адвоката за составление заявления о выдаче судебного приказа в размере 2500 руб., за составление искового заявления в размере 2500 руб., судебные расходы по оплате пошлины за предоставление выписок из ЕГРН в размере 1020 руб., почтовые расходы в размере 85 руб. 20 коп., а всего взыскать 122 912 руб. 74 коп.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий: Е.Г. Агеева
Верно.
Судья Е.Г. Агеева