УИД: 61RS0033-01-2025-000474-09

Дело № 2-519/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зерноград 07 апреля 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующее. На основании решения Зерноградского районного суда от 01.10.2024 она является собственником 1/2 части жилого дома площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также с января 2025 года она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано за истцом 26.01.2024. Ранее указанный жилой дом принадлежал родителям истца – ФИО 2 и ФИО 1, которые по решению Зерноградского районного суда от 02.08.1983 расторгли брак и произвели раздел супружеского имущества - жилого дома по адресу, в результате чего ФИО 2 была выделена 1/2 часть дома (<адрес>, подаренная истцу 24.01.2024), а супругу ФИО 1 соответственно уменьшена его доля в жилом доме до 1/2 (указанную долю в жилом доме истец приобрела в порядке наследования после смерти отца по решению суда от 01.10.2024). Земельный участок под указанным жилым домом разделу не подвергался, в целом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с площадью 596 кв.м. под целым домовладением. В настоящее время (как и ранее) спорный объект фактически является целым жилым домом, реконструкции и перепланировки жилого дома не производилось. Но то, что на указанный спорный объект имеются два исключающих друг друга правовых документа – на квартиру и часть дома, расположенных по одному и тому же адресу, делает затруднительным дальнейшее распоряжение им, как целым жилым домом, в связи с чем истец просит суд: 1) прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; 2) признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 82,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика Администрации Зерноградского городского поселения <адрес> и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 02.08.1983, вступившим в законную силу 15.08.1984, был расторгнут брак между ФИО 2 и ФИО 1. Одновременно был разрешен спор между сторонами о разделе супружеского имущества, а именно был произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым за каждым супругом было признано право на 1/2 долю указанного жилого дома за каждым, при этом произведен раздел дома в натуре, с выделением ФИО 2 согласно плана архитектора <адрес>, а ФИО 1 <адрес>, с указанием о переоборудовании указанного жилого дома на две квартиры (л.д. 29-30).

Постановлением главы Зерноградского городского поселения № от 05.08.2013 присвоен адрес квартире ФИО 2: <адрес> (ранее <адрес>; <адрес>) (л.д. 52).

На основании договора дарения квартиры от 25.01.2024, заключенным между матерью ФИО 2 (даритель) и дочерью ФИО1 (до брака ФИО) Т.В. (одаряемая), ФИО 2 подарила и передала, а ФИО1 приняла в дар квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 15). Право собственности на указанную квартиру за ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке 26.01.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2024 (л.д. 28).

Постановлением заместителя главы администрации Зерноградского городского поселения №84 от 21.02.2024 присвоен адрес объекту адресации – жилому дому гр. ФИО1, гр. ФИО 1 (умершего ДД.ММ.ГГГГ): Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Зерноградский, Зерноградское городское поселение, <адрес>. Ранее действующие адреса объекта адресации – жилого дома: <адрес> аннулированы (л.д. 32).

Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 01.10.2024 по гражданскому делу № 2-1193/2024 за ФИО1 признано право собственности на 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № площадью 9,9 кв.м., № площадью 5,1 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 1,6 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., № площадью 2,1 кв.м., а всего общей площадью 35,4 кв.м. Решение суда от 01.10.2024 вступило в законную силу 16.11.2024 (л.д. 33-35).

Право собственности на указанную 1/2 часть жилого дома общей площадью 35,4 кв.м. по решению суда от 01.10.2024 в ЕГРН за ФИО1 не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.02.2025 и выпиской из ЕГРН от 05.02.2025 (л.д. 36, 37-39).

Постановлением заместителя главы администрации Зерноградского городского поселения № от 07.02.2025 присвоен адрес объекту адресации – земельному участку с кадастровым номером №: Российская Федерация, <адрес> Ранее действующий адрес объекта адресации – земельного участка: <адрес> аннулирован (л.д. 31).

В соответствии со ст. 55 - 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно технического заключения <данные изъяты>» № от 19.02.2024, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является единым, не разделенным объектом. Общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 82,6 кв.м., с учетом холодного помещения № (л.д. 16-27).

Данное техническое заключение было предметом исследования в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО1, было признано допустимым доказательством при принятии судом решения 01.10.2024, и подтверждает, что переоборудование указанного жилого дома во исполнение решения суда от 02.08.1983 произведено не было.

Указанное обстоятельство, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является единым, не разделенным объектом, также подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 07.02.2024, в соответствии с которым общая площадь жилого дома составляет 82,6 кв.м. (л.д. 8-14).

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцу ФИО1 принадлежит целый жилой дом с общей площадью 82,6 кв.м. (35.4 кв.м. + 47,2 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> (с учетом признанного за ней решением суда от 01.10.2024 права собственности на 1/2 часть жилого дома площадью 35.4 кв.м., и зарегистрированного права на <адрес> площадью 47,2 кв.м., расположенных по указанному адресу).

В связи с различием правового статуса частей указанного жилого дома у истца отсутствует возможность регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права на указанный жилой дом, как на единый, не разделенный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м.,

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание вышеизложенное и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, лишенный возможности во внесудебном порядке воспользоваться своим правом регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права на указанный жилой дом, как на единый, не разделенный объект недвижимости, обоснованно избрала в качестве способа защиты своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ - признание за ним права собственности на указанный жилой дом на основании судебного решения, в связи с чем подлежит прекращению зарегистрированное за ней право на <адрес> жилом доме, расположенном по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Зерноградского городского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 82,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 21.04.2025.