УИД 23RS0033-01-2022-001181-51
Дело № 2-791/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пгт Мостовской 14 июня 2022 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судья Ермолова В.В.,
при секретаре Шабалиной И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании за ней права собственности на одноэтажный жилой дом, литер – А, площадью 43,7 кв.м, материал стен - турлучные, 1917 года постройки, расположенный по адресу: .
Исковое заявление мотивированы тем, что 18.02.2009 ФИО1 приобрела у гражданки Ч.М.Т. домовладение, расположенное по адресу: за 30000 рублей, о чем была написана расписка. Расписка была написана после передачи Ч.М.Т. денежных средств. В связи с тем, что у Ч.М.Т.. не имелось никаких правоустанавливающих документов на домовладение, то оформить сделку купли-продажи надлежащим образом они не смогли. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером .
Спорное домовладение было передано ей в день составления расписки – 18.02.2009, и с этого момента она стала владеть и пользоваться данным имуществом как своим: произвела капитальный ремонт, оплачивала коммунальные платежи.
В дальнейшем ей стало известно, что Ч.М.Т. умерла и зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности она не может.
Согласно выписке из ЕГРН № от 16.02.2022, сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: отсутствуют.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно поступившему в адрес суда заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО3 поступил отзыв, согласно которому просит рассмотреть иск ФИО1 о признании права собственности в отсутствии представителя и не возражал против удовлетворения требований.
Суд, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 18.02.2009 фактически между истицей ФИО1 и Ч.М.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , что подтверждается распиской от 18.02.2009. После получения полного расчета ФИО1 проживает в приобретенном ею доме и пользуется земельным участком.
Согласно выписке из ЕГРН № от 16.02.2022, сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: - отсутствуют.
Права на земельный участок с кадастровым номером площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: не зарегистрированы.
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.01.2022, Ч.М.Т., , мершей , проживающей по адресу: принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: .
Согласно справке администрации Махошевского сельского поселения от 31.01.2022 №, Ч.М.Т., была зарегистрирована и проживала до дня смерти по адресу: . На день смерти Ч.М.Т. совместно с ней проживала ФИО1, .
Из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № за 1988-2011 гг. администрации Махошевского сельского поселения от 31.01.2022 №, следует, что за Ч.М.Т.., с1990 года значится одноэтажный жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м, в том числе жилая 40,0 кв.м с хоз. постройками, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м находящемся в бессрочном пользовании по адресу: .
Как, следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: от 29.03.2022, данный жилой дом 1917 года постройки, имеет общую площадь 43,7 кв.м.
Согласно ответу нотариусов Нотариальной палаты Краснодарского края Мостовский нотариальный округ Д.В.В. и Д.С.Г. от 08.06.2022 № и от 02.06.2022 №, наследственное дело после смерти умершей Ч.М.Т. по состоянию на текущую дату не открывалось.
Других лиц заявляющих о своих правах на спорное недвижимое имущество судом не установлено.
Таким образом, в судебном заседании истцом доказано, что домовладение по улице в перешло ей в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной простой письменной форме в виде расписки. Стороны не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности в связи со смертью продавца Ч.М.Т.
Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 43,7 кв.м, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 приобрела недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на жилой дом, и ее иск подлежит удовлетворению, что позволит ей узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.
Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, , право собственности на одноэтажный жилой дом, литер –А, площадью 43,7 кв.м., материал стен - турлучные, 1917 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , площадью 1500 кв.м, по адресу: .
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.
Председательствующий
судья: В.В.Ермолов