Дело № 2-182/2025

УИД: 52RS0053-01-2025-000088-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень 27 февраля 2025г.

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при помощнике судьи Аксеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Им.Горького» к администрации Уренского муниципального округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности,

установил:

ООО «Им. Горького» обратилось в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, построен колхозом «им.Горького» в 1984 году, введен в эксплуатацию в 1985 году. На кадастровом учете в данном жилом доме состоят три квартиры №№,2,3. Квартиры с №№,5 на кадастром учете не состоят. В <адрес> вселен, по договору найма жилого помещения, работник ООО «Им.Горького» ФИО1 и члены его семьи. В <адрес> ни кто не зарегистрирован и не проживает.

Поскольку ООО «Им.Горького» было создано ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования колхоза «Им.Горького», истец просит суд признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., и квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., в порядке приобретательной давности за ООО «Им.Горького».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ООО «Им. Горького» ФИО2, действующий на основании доверенности, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО1, третье лицо ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, выразив согласие с иском ООО «Им. Горького».

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом с кадастровым номером № 1985 года строительства. В указанном доме расположены жилые помещения – квартиры:

- с кадастровым номером 52:05:0040017:360, этаж 1, номер <адрес>, площадь 70 кв.м.;

- с кадастровым номером 52:05:0040017:361, этаж 1, номер <адрес>, площадь 81 кв.м.;

- с кадастровым номером 52:05:0040017:436, этаж 2, номер <адрес>, площадь 69,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-29965883 (л.д.16-19).

Из письма администрации Уренского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиры №№, 5 в жилом доме по адресу: <адрес>, ранее числились в жилищном фонде колхоза «Им. Горького». Администрация рекомендует ООО «Им.Горького» в кротчайшие сроки осуществить регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№ реорганизация колхоза «Им.Горького» по форме преобразования в ООО «Им.Горького» проведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-30).

Из справки ООО «Им.Горького» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилые помещения по адресу: <адрес>, 1984 года постройки, принадлежащие колхозу им.Горького, после реорганизации, находятся на балансе ООО «Им.Горького» (л.д.23).

Согласно техническому паспорту АО «НТИ-БТИ НО» Уренское отделение от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилое помещение расположено на втором этаже многоквартирного помещения 1984 года постройки, имеет общую площадь 50,8 кв.м., жилую площадь 26,1 кв.м. (л.д.6-10).

Согласно техническому паспорту АО «НТИ-БТИ НО» Уренское отделение от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилое помещение расположено на втором этаже многоквартирного помещения 1984 года постройки, имеет общую площадь 28,5 кв.м., жилую площадь 17,2 кв.м. (л.д.11-15).

В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, а также малолетние ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги Горевского территориального сектора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Вышеуказанные лица проживают в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения, заключенного между ООО «Им.Горького» и ФИО1 (л.д.24-26).

Из справки Горевского территориального сектора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает. (л.д.22).

Согласно п.1 статьи 36 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-ХI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

В соответствии с п.3 ст.213 ГК РФ, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, приобретенного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Установлено, что ООО «Им.Горького» с 1984 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирами 4 и 5 <адрес> по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается материалами дела. Отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на данные объекты не является основанием для отказа в признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности, поскольку владение квартирами осуществлялось истцом открыто, добросовестно и непрерывно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ООО «Им.Горького» о том, что оно приобрело право собственности на спорные квартиры в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 18 лет общество открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными квартирами, являются обоснованными, поэтому исковые требования истца ООО «Им.Горького» к администрации Уренского муниципального округа <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Им.Горького» к администрации Уренского муниципального округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Им.Горького» (ИНН <***>) право собственности на квартиру общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Им.Горького» (ИНН <***>) право собственности на квартиру общей площадью 28,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд <адрес>.

Судья С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Сапожникова