Дело № 2-551/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кочеткова К.В.,
при секретаре Киселевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еманжелинского сельского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еманжелинского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание - склад общей площадью 184,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что данный склад был приобретен им ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Еманжелинское» по договору купли-продажи, однако переход права собственности не зарегистрировал. В настоящее время ООО «Еманжелинское» ликвидировано.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом установлено и материалами дела повреждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еманжелинское» и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого последним был приобретен склад из силикатного кирпича, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Расчет за приобретаемое имущество произведен ФИО1 путем внесения ДД.ММ.ГГГГ на счет Еманжелинского межрайонного подразделения судебных приставов 90000 руб. в счет погашения за ООО «Еманжелинское» долгов по заработной плате.
Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах, а также о переходе прав на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Отсутствуют указанные сведения и в архивах ОГУП «Обл.ЦТИ».
Согласно представленным в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ, исторической справке, а также копии определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Еманжелинское» ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).
Постановлением администрации Еманжелинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию, складу из силикатного кирпича присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).
Из смысла и содержания приведенных выше нормативных актов следует, что сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы.
Между тем, из представленных суду документов не усматривается, что ООО «Еманжелинское» являлось собственником спорного недвижимого имущества и обладало правом его отчуждать.
В Едином государственном реестре прав недвижимости, а также в архиве ОГУП «Обл.ЦТИ» записи о зарегистрированных правах, в том числе право собственности ООО «Еманжелинское», на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Из текста определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Еманжелинское» также следует, что в ходе проведения конкурсным управляющим инвентаризации установлено отсутствие какого-либо имущества у должника.
А при таких обстоятельствах, ввиду отсутствия доказательств того, что продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обладал правом собственности на спорный объект недвижимости, оснований для признания за истцом права собственности на основании сделки, по которой продавец таким правом не обладал, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Еманжелинского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание - склад общей площадью 184,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Кочетков К.В.
Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 30 сентября 2022 года составлено 05 октября 2022 года.
Судья Кочетков К.В.