Дело № 2-454/2022

(55RS0021-01-2022-000689-05)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 30.11.2022

Судья Муромцевского районного суда Омской области Мешалова С.С.,

с участием помощника судьи Жеребцовой Л.А.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» об изменении статуса жилого помещения, о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: .... Указанное жилое помещение представляет собой не квартиру, а отдельно стоящий жилой дом. Иным способом, кроме как судебным, изменить вид жилого помещения - квартира на жилой дом, не представляется возможным. После уточнения исковых требований просили признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом; прекратить за истцами право общей долевой собственности на квартиру; признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., по 1/4 доли за каждым.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала и показала, что в 1994 г. указанное домовладение было приватизировано ею, мужем и детьми. В документах о приватизации жилой дом ошибочно указан как квартира, хотя квартирой никогда не являлся, был индивидуально обособленным объектом недвижимости. Дом имеет кухню и две комнаты, расположен на земельном участке. Спора о долях в указанном жилом доме никогда не возникало, считает доли равными. В виду неверного наименования объекта недвижимости, распорядиться жилым домом они не могут.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1, в судебных заседаниях участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 40).

Представители ответчиков Управления Росреестра по Омской области, БУ «Омский центр КО и ТД», в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом (л.д. 85). Представитель БУ «Омский центр КО и ТД», представил отзыв, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружения, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно регистрационному удостоверению № ... от 11.01.1992 (л.д. 20,59) справке БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 10,11,47) ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3, на праве общей совместной собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 33,4 кв.м. (инвентарный номер № ...), что также подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан, заявлением истцов об оформлении права собственности на квартиру (л.д. 60-61).

Статьей 245 ГК РФ предопределено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании имеющихся в материалах дела документов суд полагает возможным определить доли в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: Омская ..., признав их равными, по 1/4 доли каждому из указанных в регистрационном удостоверении: ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 ФИО4, которые бы доказывали, что за счет личного вклада кого-либо из участников общей собственности произведены неотделимые улучшения, которые бы смогли увеличить его долю в общем имуществе, суду не представлены.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 67), следует, что здание с кадастровым номером № ..., общей площадью 36,1 кв.м, расположенное по адресу: ..., имеет статус «Жилой дом», расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № .... Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технических паспортов домовладения от 28.02.1978, содержащихся в материалах инвентарного дела (л.д. 51-58), следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., общей площадью 36,1 кв.м, имеет статус жилого дома. Жилое помещение дом имеет комнаты, кладовую, сени.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.08.2022 в пределах земельного участка с кадастровым номером № ..., расположен объект недвижимости с кадастровым номером № ... (л.д. 34).

Таким образом, принадлежащая истцам квартира б\н, в доме № ... по ул. <данные изъяты>, р.п. Муромцево Муромцевского района Омской области фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, дом состоит из комнат, то есть является индивидуально-определенным зданием. Данный факт не оспаривался и ответчиком Администрацией Муромцевского городского поселения, представившим справку, подтверждающую указанные обстоятельства.

У суда имеются основания полагать, что объект недвижимости расположенный по адресу: ..., является жилым домом. В связи с чем, надлежит признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве за каждым, на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 36,1 кв. м., расположенный по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 на квартиру общей площадью 33,4 кв. м., расположенную по адресу: ..., кв. б/н.

Определить доли участников общей совместной собственности в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ... 6, признав их равными, по 1/4 доли в праве каждому ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 36.1 кв. м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья С.С. Мешалова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.11.2022

Судья С.С. Мешалова