Решение по делу № 2-1077/2025 от 22.08.2025 | Наро-Фоминский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец СНТ «<ФИО> обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ООО «<ФИО>», <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам. Проанализировав представленные по делу доказательства, учитывая заключение судебной

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «<ФИО> к Обществу с ограниченной ответственностью «<ФИО>», <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1077/2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Наро-Фоминск

<адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жихоревой А.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества «ФИО25» к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО23», ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «ФИО26 обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ООО «ФИО24», ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, мотивируя требования тем, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с КН №, принадлежащего истцу, было выявлено наложение кадастровых границ указанного земельного участка границы участка ответчика, причиной которого является реестровая ошибка. Просит установить границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы, исключив части границ земельных участков ответчиков, пересекающие устанавливаемые границы участка истца.

Представитель истца СНТ «ФИО27» по доверенности ФИО22 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Представила заявления от членов СНТ о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Ответчики ООО «ФИО28», ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4-Фоминского городского округа <адрес> в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом были извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, в судебном заседании, с учетом неявки ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей (в редакции, действовавшей на момент предоставления в собственность земельного участка).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации <адрес><адрес> № «Об утверждении фондов под коллективное садоводство, актов выбора земельных участков, границ планов отвода и выдаче Госактов, об организации крестьянских (фермерских) хозяйств» утверждены фонды под коллективное садоводство: садоводческому товариществу «<данные изъяты>» площадью 5,5 га (2,5 га пашни, 3,0 га пастбищ) в порядке замены из спецфонда <данные изъяты>.

Постановлением Главы администрации <адрес><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены земельные участки за садоводческими товариществами и их членами: членам с/т «<данные изъяты>» площадью 5,5 га, в том числе: в собственность членов – 4,48 га, в коллективно-совместную – 1,02 га.

На основании вышеуказанных документов за истцом СНТ «ФИО31 зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ООО <данные изъяты>» является собственником земельных участков с КН №, №, расположенных по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, ФИО5 – №, ФИО6 - № ФИО2 №, ФИО7 - №, ФИО8 - № ФИО3 - № ФИО9 - №, ФИО32 - № ФИО11 - №, ФИО12 - №, ФИО13 - № ФИО14 - №, ФИО15 - №, ФИО16 - № по тому же адресу.

С целью установления значимых по делу обстоятельств определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО20

По результатам проведенного экспертного исследования установлено, что земельный участок истца с № является земельным участком общего пользования СНТ «ФИО33».

Фактические границы указанного земельного участка определены с учетом существующих ограждений садовых земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «ФИО35 существующих проходов и проездов, обеспечивающих въезд на территорию СНТ и подъезд к земельным участкам, а также, с учетом фактической территории общего назначения.

Фактические границы земельного участка общего пользования СНТ «ФИО36» закреплены частично. Внутренними границами земельного участка общего пользования СНТ «ФИО42 ФИО37 являются фактические границы членов СНТ «ФИО39». По внешним границам ограждение частично отсутствует. По причине отсутствия части фактических границ определить фактическую площадь, представить координаты поворотных точек границ земельного участка общего пользования СНТ «ФИО40», эксперту не представилось возможным.

Эксперт указал, что из материалов дела и проведенных исследований следует, что площадь 73 400 кв.м. земельного участка с КН № согласно сведениям ЕГРН, свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, является площадью, закрепленной в коллективно-совместную собственность за СНТ «ФИО411», что соответствует постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для сопоставления границы исследуемого земельного участка с КН № правоустанавливающим документам экспертом проанализированы представленные в материалах дела документы:

- Кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ

- свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

- постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов выбора земельных участков, о замене фондов под коллективное садоводство, об утверждении границ отвода и выдаче Гос.актов на право пользования землей»;

- документы, определяющие границы общего землеотвода СНТ «ФИО44 при его образовании:

- государственный акт на право пользование землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ.

- проект планировки и застройки территории с/т ФИО45» треста «Мосинжстроймеханизация №», утвержденный Постановлением ФИО4-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактические границы земельного участка общего пользования СНТ ФИО47» с КН № в связи с их частичным отсутствием, а так же отсутствием сведений о данном земельном участке в ЕГРН, были определены экспертом с учетом: дорог (земли общего пользования СНТ «ФИО48 проекта планировки и застройки территории с/т «<данные изъяты>1» треста «Мосинжстроймеханизация №», плана границ общего землеотвода.

Методом аффинного преобразования по парам взаимно соответствующих характерных точек фактических и проектных границ земельных участков СНТ «ФИО501», экспертом произведено моделирование по совмещению представленного плана отвода СНТ «ФИО52» с фактическими и кадастровыми границами земельных участков СНТ «ФИО51» - существующих ограждений садовых земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «ФИО53», существующих проходов и проездов, обеспечивающих въезд на территорию СНТ и подъезд к земельным участкам, а также, с учетом фактической территории общего назначения, включая оборудованные площадки и санитарно-защитные зоны (пожарный водоем).

На Рис.4, Рис.5 отображен план совмещения фактических границ земельных участков СНТ «ФИО54», сведений ЕГРН с нанесенными утвержденными границами землеотвода.

В связи отсутствием в утвержденном проекте планировке и застройки территории с/т «ФИО55» треста «Мосинжстроймеханизация №» (Рис.2, Рис.3) пространственных геоданных, отсутствием части территории СНТ, несоответствия местоположения земельных участков проекту, совместить результаты замеров фактических границ земельных участков СНТ «ФИО56 сведений ЕГРН, с фрагментами утвержденного проекта планировки и застройки территории с/т «ФИО57 треста «Мосинжстроймеханизация №», эксперту не представилось возможным, в связи с чем, при исследовании использовался сравнительный метод исследования, основанный на сопоставлении объектов для выявления их сходств и различий.

В результате проведенных исследований представленного проекта планировки и застройки территории с/т «<данные изъяты> треста «Мосинжстроймеханизация №», утвержденного Постановлением Главы Администрации <адрес><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено частичное несоответствие представленных фрагментов кадастровым и фактическим границам, существующим ограждениям садовых земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «ФИО60 Также в представленных фрагментах проекта планировки и застройки территории с/т «Нечаево Автобазы№» треста «Мосинжстроймеханизация №» отсутствует часть территории СНТ «ФИО61 фактически существующих земельных участков членов СНТ.

В результате проведенных исследований в отношении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № экспертом установлено, что:

- фактические границы земельного участка с КН № частично соответствуют общему землеотводу и проекту планировки и застройки территории с/т «<данные изъяты>№» треста «Мосинжстроймеханизация №»;

- изменены местоположения и нумерации части земельных участков СНТ «ФИО621», в связи с чем изменено расположение внутренних проездов, дорог;

- площадь земельного участка с КН № с учетом фактических границ, документов, определяющих границы общего землеотвода СНТ «ФИО651», составляет 69 695 кв.м., что меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 3705кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 3,5*0,2v73400 = 190кв.м.

Таким образом, в результате исследования правоустанавливающих документов, документов, определяющих границы общего землеотвода СНТ «ФИО64» при его образовании экспертом установлено, что указанная дорога не входит в состав границ общего землеотвода СНТ «ФИО63» и соответственно не относится к территории СНТ.

В результате проведенных исследований в отношении границ земельного участка общего пользования СНТ «ФИО661» экспертом установлено:

- чзу1, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО67 Площадь пересечения (накладки) составляет 964 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №, Фрагмент № Графическое приложение №)

- чзу2, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН №8 СНТ «ФИО68 Площадь пересечения (накладки) составляет 749 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу3, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО69». Площадь пересечения (накладки) составляет 782 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу4, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ ФИО70». Площадь пересечения (накладки) составляет 2889 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу5, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО71 Площадь пересечения (накладки) составляет 1875 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу6, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО72 Площадь пересечения (накладки) составляет 152 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу7, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО73 Площадь пересечения (накладки) составляет 1609 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу8, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО74». Площадь пересечения (накладки) составляет 842 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу9, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО77 Площадь пересечения (накладки) составляет 532 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу10, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО76 Площадь пересечения (накладки) составляет 70 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу11, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО78 Площадь пересечения (накладки) составляет 41 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу12, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО81». Площадь пересечения (накладки) составляет 22 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу13, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО80 Площадь пересечения (накладки) составляет 4 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу14, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО82». Площадь пересечения (накладки) составляет 14 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу15, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО83». Площадь пересечения (накладки) составляет 23 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу16, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО85». Площадь пересечения (накладки) составляет 14 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу17, часть границ земельного участка с КН №, накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО86 Площадь пересечения (накладки) составляет 38 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу18, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО87 Площадь пересечения (накладки) составляет 69 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу19, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО94». Площадь пересечения (накладки) составляет 6 кв.м. (см. Фрагмент №3 Графическое приложение №3-4);

- чзу20, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО89». Площадь пересечения (накладки) составляет 12 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу21, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО90». Площадь пересечения (накладки) составляет 29 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

- чзу22, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН №8 СНТ «ФИО95». Площадь пересечения (накладки) составляет 51 кв.м. (см. Фрагмент №5 Графическое приложение №3-6);

- чзу23, часть границ земельного участка с КН № накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с КН № СНТ «ФИО93». Площадь пересечения (накладки) составляет 94 кв.м. (см. Фрагмент № Графическое приложение №).

По результатам проведенных экспертом исследований определены границы земельного участка общего пользования СНТ «ФИО961» с КН № с учетом: дорог (земли общего пользования СНТ «ФИО97 проекта планировки и застройки территории с/т «<данные изъяты>» треста «Мосинжстроймеханизация №», плана границ общего землеотвода, следовательно, при проведении кадастровых работ (территориального землеустройства) по постановке на учет, образованию земельных участков с КН № № не были учтены фактические границы смежных земельных участков, а также проектная документация, правоустанавливающие документы в отношении земельного участка общего пользования СНТ «ФИО99» с КН №

Таким образом, по результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что в отношении исследуемых земельных участков с КН № № допущены реестровые ошибки.

Несоответствие и равномерное совмещение фактических границ земельного участка с КН № относительно кадастровых границ, также свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В отношении несоответствия сведений ЕГРН о местоположении части границ земельных участков с КН№, № их фактическим границам, проекту планировки и застройки территории СНТ «ФИО101 пересечение их кадастровых границ с границами земельного участка общего пользования СНТ «ФИО102 а именно по характеру выявленных несоответствий, эксперт указал, что ошибки произошли в результате: отсутствия учета и анализа документов, определяющих границы земель, земельных участков СНТ «ФИО103» при их образовании, полевых исследований, камеральной обработки геодезических измерений, в том числе при определении координат пунктов опорной межевой сети, относительно Государственной геодезической сети, подготовке межевого плана. Таким образом, эксперт пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков допущены реестровые ошибки.

По мнению эксперта, для устранения выявленных реестровых ошибок, необходимо:

- внести изменения в сведения ЕГРН о границах вышеуказанных земельных участков, а также земельных участков с КН № № № в соответствии с фактическим пользованием, исходными документами СНТ «ФИО104», вариантом установления границ земельного участка общего пользования СНТ «ФИО100

Эксперт также указал, что вышеуказанные земельные участки, в местоположении которых выявлены несоответствия границ (реестровые ошибки), граничат с земельными участками, собственники которых на момент проведения экспертизы не являлись сторонами по делу, исследования в отношении которых не проводились. Таким образом, представить варианты исправления реестровых ошибок в их границах, кроме как исключения части границ, не представляется возможным.

В отношении границ земельного участка с КН № ввиду отсутствия пересечения его кадастровых границ с фактическими границами земельного участка общего пользования СНТ ФИО105», с № а также по причине того, что имеются границы с земельными участками, собственники которых, также не являются сторонами по делу, экспертом не представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении границ вышеуказанного земельного участка.

В результате проведенного исследования экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка общего пользования СНТ «ФИО107» с КН № площадью 69 695 кв.м., учитывая:

- документы, определяющие границы общего землеотвода СНТ «ФИО1081» при его образовании;

- проект планировки и застройки территории с/т «<данные изъяты>» треста «Мосинжстроймеханизация №»;

- существующие ограждения садовых земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «ФИО111 существующих проходов и проездов, обеспечивающих въезд на территорию СНТ и подъезд к земельным участкам, а также, с учетом фактической территории общего назначения, включая оборудованные площадки и санитарно-защитные зоны, местоположение которых соответствует проекту планировки и застройки территории с/т «<данные изъяты>1» треста «Мосинжстроймеханизация №»;

- ч.1.1, ст. 43 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которой установлено, что «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более»,

- исправление допущенных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

В Таблицах № экспертом представлены координаты поворотных точек в системе координат, используемой для ведения ЕГРН – Варианты исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении частей границ земельных участков с КН №

Суд принимает заключение экспертизы, подготовленное экспертом ИП ФИО20, в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение эксперта дано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении. Доказательств обратного по делу не представлено.

Проанализировав представленные по делу доказательства, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным установить границы земельного участка с КН № площадью 69 695 кв.м, принадлежащего на праве собственности СНТ «ФИО112» в соответствии с предложенным экспертом вариантом установления границ.

Так как в результате проведенного исследования установлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении частей границ земельных участков с КН № они также подлежат исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «ФИО113 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО114», ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 69 695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> СНТ «ФИО115 в соответствии с вариантом, представленным в таблице 1 заключения эксперта в следующих координатах:

<данные изъяты>

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу1, часть границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 964 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО116

-внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты>

-исключить сведения о координатах поворотной точки <данные изъяты>

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 964 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 2 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу2, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 749 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО148

-внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № точкам <данные изъяты>

-исключить сведения о координатах поворотной точки <данные изъяты>).

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 749 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 3 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу3, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 782 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО117

-исключить сведения о координатах поворотной точки <данные изъяты>) (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу3 земельного участка с кадастровым номером № площадью 782 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 4 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу4, часть границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2889 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО149

-внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам ФИО120

-исключить сведения о координатах поворотной точки <данные изъяты>см. Фрагмент № Графическое приложение №).

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу4 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2889 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 5 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу5, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1875 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО1221»:

-исключить сведения о координатах поворотной точки <данные изъяты> <данные изъяты>), (см. Фрагмент № Графическое приложение №).

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу5 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1875 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 6 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу6, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 152 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО123

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу6 земельного участка с кадастровым номером № площадью 152 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 7 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу7, часть границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1609 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО124

-исключить сведения о координатах поворотной точки <данные изъяты> (см. Фрагмент № Графическое приложение №).

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу7 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1609 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 8 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу8, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 842 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО126

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу8 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 842 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 9 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу9, часть границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 532 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО127

-внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты> (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу 9 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 10 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу10, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО128»:

-исключить сведения о координатах поворотной точки <данные изъяты> (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу10 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 11 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу11, часть границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 41 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО1291»:

-внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам №

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу11 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 41 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 12 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу12, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО130

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу12 земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 13 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу13, часть границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО131

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу13 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 14 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу14, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО132

-внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № точкам <данные изъяты>;

-исключить сведения о координатах поворотной точки <данные изъяты>см. Фрагмент № Графическое приложение №);

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу14 земельного участка с кадастровым номером № площадью 13 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 15 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу15, часть границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 23 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО136

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу15 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 16 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу16, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО1371»:

-внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты>;

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу16 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 17 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу17, часть границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 38 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО139 №»:

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу17 земельного участка с кадастровым номером № площадью 38 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 18 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу18, часть границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 69 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО140

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу18 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 19 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу19, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО141»:

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу19 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 20 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу20, часть границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым № СНТ «ФИО147 №»:

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу20 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 21 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу21, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО1461»:

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу21 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 22 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу22, часть границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 51 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «ФИО142

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу22 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 23 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

—

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости чзу23, часть границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 94 кв.м., пересекающую устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № СНТ «<данные изъяты> №»:

-исключить сведения о координатах поворотной точки <данные изъяты> <данные изъяты> (см. Фрагмент № Графическое приложение №);

Установить координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части чзу23 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 94 кв.м. в соответствии с вариантом, представленным в таблице 24 заключения эксперта в следующих координатах:

Имя точки

Координаты, м

Существующие координаты, м

Устанавливаемые координаты, м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Б. Жихорева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →