Дело №2-1773/2023

УИД 41RS0001-01-2022-013783-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Карыма А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предъявило в суде указанный иск к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (далее - Управление, арендодатель) и ФИО2, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности, заключен договор № от 7 июля 2017 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 836 кв.м, расположенного по адресу: относительно ориентира за пределами участка - здания школы №, участок находится примерно в 180м от ориентира по направлению на Юго-Восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край. Срок действия договора с 7 июля 2017 года по 7 июля 2066 года. 16 октября 2017 года договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Размер арендной платы устанавливается протоколом расчета арендной платы на текущий календарный год и рассчитывается арендодателем. На основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО8 и ФИО1 (далее - должник, арендатор), последней были переданы объекты недвижимости, находящиеся на участке, тем самым произошла замена лица на стороне арендатора. Государственная регистрация объектов недвижимости произведена 22 декабря 2017 года, и 19 марта 2018 года. Сумма задолженности ФИО1 перед Управлением по арендной плате за период с 1 сентября 2020 года по 30 сентября 2022 года составила 30 082 руб. 21 коп. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязательств (нарушением сроков перечисления арендных платежей) Управлением ФИО1 направлено предупреждение.

Окончательно определив исковые требования в ходе рассмотрения дела, в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой задолженности, Управление просило суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период с 1 июля 2022 года по 22 декабря 2022 года в размере 10 919 руб. 21 коп., пени за период с 17 сентября 2019 года по 23 ноября 2022 года в размере 40 089 руб. 94 коп.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен, представителя в суд не направил, в заявлении представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте слушания дела извещалась в установленном законом порядке, в суд не явилась, заявлений, ходатайств суду не представила, об уважительных причинах неявки не сообщила. Направила суду возражения, квитанции о частичной оплате задолженности.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы данного гражданского дела, материалы дела №2-3563/2020, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 65 ЗК РФ установлено, что арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, арендная плата за находящиеся в публичной собственности земельные участки уплачивается в соответствии с условиями договора аренды, а также нормативных правовых актов, определяющих размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения.

В силу положений ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, или иных нормативных актов.

Судом установлено, что между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения и ФИО4, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от 7 июня 2017 года №2-1283, 7 июля 2017 года заключен договор №126/17 аренды земельного участка, со сроком действия с 7 июля 2017 года по 7 июля 2066 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16 октября 2017 года.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельных участок, имеющий кадастровый № площадью 2 836 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание школы №. Участок находится примерно в 180м от ориентира по направлению на Юго-Восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край. Вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, фактическое (целевое) использование: для эксплуатации административного здания, склада двухэтажного склада бетонного, здания заправочной и контейнерной площадки (далее - участок) (л.д. 19-21).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества (л.д. 22-24):

нежилое административно-хозяйственное здание площадью 1079 кв.м с кадастровым №, доля ФИО1 в праве составляет 1/3; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

нежилое здание склада площадью 346,4 кв.м с кадастровым №, доля ФИО1 в праве составляет 1/3; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание заправочная площадью 24,2 кв.м с кадастровым №, доля ФИО1 в праве составляет 1/3; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание склада площадью 805,3 кв.м с кадастровым №, доля ФИО1 в праве составляет 1/3; дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу положений ст. 552 ГК РФ в связи с приобретением ФИО1 объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, к ней в силу закона перешло обязательство по уплате арендной платы за пользование земельным участком соразмерно ее доле.

В соответствии с произведенным истцом расчетом задолженность ФИО1 по арендной плате за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 919 руб. 21 коп.

Из содержания искового заявления следует, что в указанный период ответчик пользовалась земельным участком, при этом в нарушение приведенных правовых норм свои обязательства по внесению арендной платы не выполняла.

В соответствии с ч.1 ст. 55, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В нарушение приведенных норм РФ стороной ответчика суду не представлены документы, подтверждающие полную оплату задолженности в пользу истца, квитанции об оплате, а равно иные доказательства погашения образовавшейся задолженности, в то время как ее наличие в указанном выше размере подтверждается совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств.

Принимая во внимание положения указанных выше норм материального права, а также конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате заявлены обосновано.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его верным, не содержащим арифметических ошибок.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей за период с 17 сентября 2019 года по 24 ноября 2022 года, суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора, за просрочку платежей, а также уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суммы неустойки (пени) за нарушение сроков исполнения обязательства, суду не представлено.

Каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 1 730 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ, подлежит взысканию в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2022 года по 22 декабря 2022 года в размере 10 919 руб. 21 коп., пени за период с 17 сентября 2019 года по 23 ноября 2022 года в размере 40 089 руб. 94 коп., а всего 51 009 руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход бюджета Петропавловск Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 1 730 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 1 июня 2023 года.

Судья подпись

ВЕРНО:

судья М.В. Аксюткина

Подлинник судебного решения подшит

в деле №2-1773/2023, находящемся в производстве

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края