23RS0024-01-2022-004287-37
К делу 2-3040/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года г. Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Петенко С.В.,
при секретаре Собакиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора-дарения действительным и государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора-дарения действительным и государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец получил в дар от своего отца ФИО2 жилой дом, площадью 121,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом ответчик приобрел в 2002 году, как незавершенный строительством, в последующем его достроил и с 2007 года проживал в нем со своей семьей. По незнанию, ФИО2 не зарегистрировал своих прав на жилой дом в установленном законом порядке. Договор дарения составлен в письменной форме, сторонами подписан, содержит сведения о передаче истцу жилого дома. Истец принял указанное недвижимое имущество в свое фактическое владение и пользование. С момента принятия в дар и до настоящего времени, истец несет бремя содержания жилого дома, поддерживает в надлежащем состоянии, несет расходы по оплате налогов и коммунальных платежей. В настоящее время, истцу необходимо зарегистрировать право собственности на свое имя на объект недвижимости в Межмуниципальном отделе по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Другого способа зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, кроме как судебного, у истца нет, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд с иском.
На основании изложенного, просит суд, признать договор - дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 о передаче в дар жилого дома, общей площадью 121,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, действительным. Признать за ФИО1, право собственности на данный жилой дом. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности за истцом в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, а также основанием для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет.
В судебное заседание истец не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Абинскому, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела, уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для постановления законного решения по существу спора, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с требованиями ст. ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).
В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является: жилой дом, общей площадью 121.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества и в установленной законом форме, заключил договор дарения указанного выше недвижимого имущества с ФИО1
Подаренный объект недвижимого имущества (незавершенный строительством жилой дом) принадлежал дарителю ФИО2 на праве собственности, на основании решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Договор дарения между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме.
Поскольку стороны договора - даритель (ФИО2) и одариваемый (ФИО1) достигли соглашения по всем существенным условиям договора, то в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор между ними считается заключенным.
Как следует из пояснений истца в исковом заявлении, после подписания договора дарения, он начал подготовку документов, для государственной регистрации перехода права собственности, однако, ему стало известно, что для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет, необходимо чтобы земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, состоял на кадастровом учете, чего в данном случае не имеется. В настоящее время, ему необходимо зарегистрировать право собственности на свое имя на объект недвижимости в Межмуниципальном отделе по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако по указанной причине выполнить это не представляется возможным. Другого способа зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, кроме как судебного, у истца нет. Истец принял указанное недвижимое имущество в свое фактическое владение и пользование. С момента принятия в дар и до настоящего времени, истец несет бремя содержания жилого дома, поддерживает в надлежащем состоянии, несет расходы по оплате налогов и коммунальных платежей.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Суд полагает, что сделка дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует ст. 572 ГК РФ и содержит все существенные условия договора дарения.
Истец приобрел спорный объект недвижимости на основании договора дарения, который не оспаривается в установленном законом порядке, не признан недействительным. Судом не установлено со стороны истца злоупотреблений правом, к истцу не предъявляются требования в отношении спорного объекта недвижимости. Добросовестность истца-приобретателя спорного имущества является одним из обстоятельств, имеющих правовое значение по делу. Следовательно, права истца в отношении спорного имущества не могут быть ограничены и подлежат защите от третьих лиц.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорный объект недвижимости подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора-дарения действительным и государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Признать договор - дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0313 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0319 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) о передаче в дар объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 121.4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - действительным (заключенным).
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0319 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на жилой дом, Литер «А», 2007 года постройки, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № – 140,9 кв. м., общей площадью жилого <адрес>,4 кв. м, жилая площадь 60,1 кв. м., назначение: жилое, число этажей -2, материал стен: блок, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии посредством подготовки технического плана на жилой дом, Литер «А», 2007 года постройки, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № – 140,9 кв. м., общей площадью жилого <адрес>,4 кв. м, жилая площадь 60,1 кв. м., назначение: жилое, число этажей -2, материал стен: блок, расположенный по адресу: <адрес>, без постановки на кадастровый учет земельного участка, в пределах которого расположен указанный жилой дом.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилой дом, Литер «А», 2007 года постройки, площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № – 140,9 кв. м., общей площадью жилого <адрес>,4 кв. м, жилая площадь 60,1 кв. м., назначение: жилое, число этажей -2, материал стен: блок, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0319 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.В. Петенко