Решение по делу № 2-276/2023 от 12.04.2023

№30RS0014-01-2023-000202-53 №2-276/2023 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 12 апреля 2023 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Елизаровой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гулиевой Э.А.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, указав, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ООО «СТМ» был заключен договор аренды земель № от 16.10.2012 года. Государственная регистрация договора произведена 24.10.2012 г.

30.09.2013г. между ООО «СТМ» и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель № от 16.10.2012 г., в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО2. Государственная регистрация договора произведена 18.10.2013г.

15.08.2014г. ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель № от 16.10.2012г., в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО1. Государственная регистрация договора произведена 10.03.2015г.

Предметом договора № от 16.10.2012r. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, под эксплуатацию производственной базы, площадью 14 257 кв.м.

Срок аренды участка устанавливался с 16.10.2012 по 15.10.2061 года.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

В нарушении договора арендная плата за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021 ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по договору в размере 200 137 руб. 54 коп.

Согласно пункту 2.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Общий размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.01.2020 по 23.01.2023 составляет - 145 135 руб. 24 коп.

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 20.11.2019 № 19 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Астраханской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области.

В связи с данным постановлением с 01.01.2020 года изменилась кадастровая стоимость арендуемого должником земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила - 4 439 145 руб. 50 коп.

ООО «СТМ» в администрацию МО «Харабалинский район» было направлено уведомление о передаче прав и обязанностей по договору ФИО2, а также впоследствии из РОСРЕЕСТРа в администрацию поступило уведомление о проведенной государственной регистрации договора (соглашения) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В адрес ответчика была направлена претензия № 01-11/8129 от 20.12.2022 о необходимости погашения задолженности по арендной плате. В установленный в претензии срок ответчик в администрацию не явился, задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земель № от 16.10.2012г. за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г. в размере 200137,54 руб.; сумму пени по договору аренды земель № от 16.10.2012г. за период с 26.01.2020 по 24.01.2023г. в размере 145135,24 руб.; расторгнуть договор аренды земель № 819 от 16.10.2012г., заключенный между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав заявленные требования.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не сообщил об уважительных причинах неявки.

В соответствии со ст.233 ГПК Российской Федерации, с согласия представителя истца суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 статьи 606 ГК Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 425 ГК Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ООО «СТМ» был заключен договор аренды земель № от 16.10.2012 года. Государственная регистрация договора произведена 24.10.2012 г.

Предметом договора № от 16.10.2012r. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под эксплуатацию производственной базы, площадью 14 257 кв.м. Срок аренды участка установлен с 16.10.2012 по 15.10.2061 года.

15.08.2014г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель № от 16.10.2012г., в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1. Государственная регистрация договора произведена 10.03.2015г.

В силу п.4 ст.22 ЗК Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Условие о размере арендной платы, является существенным условием заключения договора аренды земли.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно приложению к договору аренды, годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составлял 159653,17 руб.

При заключении договора аренды стороны согласовали размер арендной платы за пользование земельным участком.

При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Город Харабали» от 31.01.2017г. № 3 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли населенных пунктов, земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок -1,8%.

Также при расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Город Харабали» от 10.09.2020г. № 23 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования «Город Харабали» от 31.01.2017 № 3, для производственной деятельности - 2,5 %.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, сторонами не оспорен.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пп. «в» п. 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Учитывая, что условия договора аренды по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не выполняются, суд считает правильным расторгнуть договор аренды земель № 819 от 16.10.2012 г., заключенный между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1

Таким образом, исковые требования Администрации МО «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, госпошлина, пропорциональная удовлетворенной части исковых требований (6652,72 руб.), подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном п.1 ст.333.19 НК Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 819 от 16.10.2012г. за период с 01.01.2020г. по 31.12.2021г. в размере 200137 рублей 54 копейки, пени за период с 26.01.2020г. по 24.01.2023г. в размере 145135 рублей 24 копейки, а всего взыскать 345272 рубля 78 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 819 от 16.10.2012г., заключенный между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6652 рубля 72 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Харабалинский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий И.В. Елизарова