Дело № 2-5997/2023

16RS0046-01-2023-008173-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23августа 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным услугам. В обоснование исковых требований указано следующее.

... между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения ....По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ...Н, общей площадью 39,5кв. м. с использованием под цветочный магазин.По условиям договора арендная плата в месяц составляла ... руб. (п.4.1. договора).Коммунальные платежи в сумму арендной платы не входят и подлежат оплате отдельно, в том числе в период «арендных каникул» (п.4.2. договора).В соответствии с условиями договора ежемесячное внесение арендной платы производится ежемесячно в период с 1 по 5 числа текущего месяца (п.4.4. договора).Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.4.5. договора).В случае не оплаты арендатором арендной платы в сроки установленные договором арендодателем может быть взыскана пеня в размере 2% в день от просроченной суммы, за каждый день задержки.

Указывается, что в связи со сменой собственника нежилого помещения договор аренды расторгнут, в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении действия договора.Оплата арендных платежей и коммунальных услуг производилась с нарушением условий договора.

Так, в период с января по май 2023г. арендатору начислено ... руб. арендной платы, расходы по коммунальным платежам составили ... руб., а всего ... руб.

ИП ФИО1 указывает, что по договору поступило лишь три платежа на общую сумму - ... руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет ... руб., а с учетом не возмещенных коммунальных платежей ... руб. Пени за каждый день просроченного арендного платежа (295 дней) составили ... руб.Итого общая сумма задолженности составляет ... руб.

Руководствуясь изложенным, истец ИП ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере ... руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ...., пени в сумме ... руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1, ФИО4 исковые требования поддержал.

ФИО5 ФИО7 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела усматривается, что ... между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения ....По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ...Н, общей площадью 39,5кв. м. с использованием под цветочный магазин.По условиям договора арендная плата в месяц составляла 42000 руб. (п.4.1. договора).Коммунальные платежи в сумму арендной платы не входят и подлежат оплате отдельно, в том числе в период «арендных каникул» (п.4.2. договора).В соответствии с условиями договора ежемесячное внесение арендной платы производится ежемесячно в период с 1 по 5 числа текущего месяца (п.4.4. договора).Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.4.5. договора).В случае не оплаты арендатором арендной платы в сроки установленные договором арендодателем может быть взыскана пеня в размере 2% в день от просроченной суммы, за каждый день задержки.

Установлено, что в связи со сменой собственника нежилого помещения договор аренды расторгнут, в адрес арендатора направлено уведомление датированное ... о прекращении действия договора.Оплата арендных платежей и коммунальных услуг производилась с нарушением условий договора. В период с января по май 2023г. арендатору начислено ... руб. арендной платы, расходы по коммунальным платежам составили ... руб. Внесенные арендные платежи по договору составили ... руб.

При таком положении, суд в отсутствие доказательств свидетельствующих об обратном, руководствуясь статьями 309, 432 - 433, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив ненадлежащее выполнение ответчиком принятых обязательств по договору аренды, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... руб. и коммунальных услуг в размере ... ... руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей составляет 2% в день от просроченной суммы, за каждый день задержки согласно п. 5.1. договора.

Оценивая заявленную ко взысканию неустойку в общей сумме ... руб., суд исходит из следующего.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 73 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения за счет другой стороны.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить размер заявленной к взысканию неустойки до ... руб.

В возмещение расходов по оплате государственной пошлины с ФИО2 по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма в размере ....

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина ФИО8) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН ...) задолженность по арендным платежам в размере ФИО10 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ФИО11 руб., пени в сумме ФИО12 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере ФИО9 руб.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Вахитовский районный суд города Казани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья А.Р. Сафин