***
Дело №2-741/2025 ***
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2025 года город Кола Мурманской области
Кольский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Архипчук Н.П.,
при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
установил:
Управление земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. В обоснование требования указано, что *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Кольский район Мурманской области с кадастровым номером №, расположенного на территории адрес***, общей площадью ***, из земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сенокошение. Договор аренды заключен по результатам аукциона, арендная плата установлена в твердой форме. Размер ежегодной арендной платы составляет 191000 рублей. В нарушение положений Гражданского кодекса Российской Федерации и условий заключенного договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится не в полном объеме. Так, за период с *** по *** задолженность по арендной плате составляет 118855 рублей 98 копеек.
Представитель истца Управления земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области в судебное заседание явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил ведение дела представителю. В представленном письменном отзыве с исковыми требованиями не согласился, указал на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, просил применить срок исковой давности к исковым требованиям истца.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Судом установлено, что *** комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района и ФИО2 заключили договор № на аренду земельного участка площадью *** с кадастровым номером №, расположенного по адрес***, на условиях аренды, сроком на 10 лет, для использования в целях для кормовой базы по выращиванию многолетних трав.
Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды: с *** по ***.
Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы составляет 191000 рублей.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала (п.3.5 Договора).
Договор прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации.
Таким образом, в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, на ответчике ФИО2 лежит обязанность по уплате арендных платежей.
При использовании арендуемого земельного участка ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с *** по *** составила 118855 рублей 98 копеек.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье судебного участка *** ***.
*** мировым судьей судебного участка ***, временно исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка *** вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности.
*** определением мирового судьи судебного участка ***, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка *** судебный приказ № отменен.
Настоящее исковое заявление поступило в суд ***.
Пунктом 3.5 Договора аренды земли № от *** установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период *** по *** не подлежат удовлетворению с учетом пропуска срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Управлению земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области *** в удовлетворении исковых требований к ФИО2 *** о взыскании задолженности по арендной плате за землю - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий *** Н.П. Архипчук
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***