Дело № 2-1-724/2022

УИД: 64RS0030-01-2022-001343-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

28 сентября 2022 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Артюх О.А.,

при секретаре Стерликовой Е.А.,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Макаровского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества

установил

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Макаровского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, указывая, что на основании договора купли-продажи дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ей, ФИО2, она купила у нее жилой дом площадью 43,8 кв.м., расположенный в с.Отрадино Ртищевского района Саратовской области за 5000 рублей, которые продавец получила в полном объеме. На момент заключения ими сделки, улица, на котором был расположен указанный жилой дом, не имела названия, была поименована в улицу Долгопрудную постановлением администрации Макаровского округа Ртищевского района Саратовской области от 11 июля 2000 года № 14/1 «О присвоении почтовых адресов домовладениям, размещенным на землях администрации Макаровского округа». Они договорились о пожизненном проживании продавца в указанном доме, т.к. она этим домом пользовалась как дачей в летний период времени, где она и проживала до дня своей смерти-до 30 августа 2001 года. При жизни продавца она, в силу своей юридической неграмотности, не придавала значения обязательности государственной регистрации права собственности на приобретенный дом, расположенный в селе, полагала, что сделает это при необходимости. В настоящее время такая необходимость возникла, т.к. она фактически проживает в данном доме, ей его необходимо газифицировать, что невозможно без оформления права собственности. Она в феврале 2022 года обратилась за консультацией в МФЦ, где ей пояснили, что для регистрации перехода прав по сделке необходима явка всех сторон сделки, кроме того, было выяснено, что указанный дом состоит на учете в Росреестре как ранее учтенный, но без регистрации права за продавцом. Заключенный между ними договор содержит все необходимые для регистрации права условия, права и обязанности по договору исполнены его сторонами, сделка никем не оспорена, за период ее открытого владения указанным домом как собственным с момента заключения сделки и по настоящее время, более 20 лет, никто прав на указанный жилой дом не заявлял.

Просит признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи одноэтажного жилого дома площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: . Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, дала пояснения по доводам заявленных требований. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация Макаровского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просила, возражений на иск не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило, возражений на иск не представило.

Согласно ст. ст. 235, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в заочном порядке в отсутствии ответчика, а также третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав истца, изучив представленные документы, допросив свидетеля, суд считает, что исковое заявление, подлежит удовлетворению.

Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

В силу ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка из похозяйственной книги является документом, дающим основание для регистрации права собственности на ранее учтенный объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления ПленумаВерховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешенииспоров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нанедвижимое имущество к покупателю не является основанием для признаниянедействительным договора продажи недвижимости, заключенного междуэтим покупателем и продавцом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 ст. 551 ГК РФ.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Судебное решение будет являться основанием для регистрации за мной права собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании на основании предоставленных документов и пояснений истца установлено, что на основании договора купли-продажи дома, заключенного 10 февраля 2000 года между ФИО1 и ФИО2, последняя купила у ФИО1 жилой дом площадью 43,8 кв.м., расположенный в за 5000 рублей, которые продавец получила в полном объеме, что подтверждено распиской от 15 февраля 2000 года.

На момент заключения сделки, улица, на котором был расположен указанный жилой дом, не имела названия, была поименована в от 11 июля 2000 года № 14/1 «О присвоении почтовых адресов домовладениям, размещенным на землях администрации Макаровского округа», что подтверждено справкой администрации Макаровского муниципального образования от 03 августа 2022 года № 162.

Как следует из пояснений истца она с ФИО1 договорились о пожизненном проживании продавца в указанном доме, т.к. она этим домом пользовалась как дачей в летний период времени, где она и проживала до дня своей смерти-до 30 августа 2001 года, что также подтверждено справкой администрации Макаровского муниципального образования от 08 февраля 2022 года № 27. При жизни продавца она, в силу своей юридической неграмотности, не придавала значения обязательности государственной регистрации права собственности на приобретенный дом, расположенный в селе, полагала, что сделает это при необходимости. В настоящее время такая необходимость возникла, т.к. она фактически проживает в данном доме, ей его необходимо газифицировать, что невозможно без оформления права собственности.

Согласно заявления ФИО2 в феврале 2022 года обратилась за консультацией в МФЦ, где ей пояснили, что для регистрации перехода прав по сделке необходима явка всех сторон сделки, кроме того, было выяснено, что указанный дом состоит на учете в Росреестре как ранее учтенный, но без регистрации права за продавцом.

Как следует из справки администрации Макаровского муниципального образования от 03 августа 2022 года № 162, спорный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании похозяйственной книги № 11.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 дала показания аналогичные доводам заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор содержит все необходимые для регистрации права условия, права и обязанности по договору исполнены его сторонами, сделка никем не оспорена, за период открытого владения ФИО2 указанным домом как собственным с момента заключения сделки и по настоящее время, более 20 лет, никто прав на указанный жилой дом не заявлял.

Согласно сведениям реестра наследственных дел, находящегося в общем доступе, наследство после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Положение абзаца второго ст. 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Макаровского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи одноэтажного жилого дома площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: .

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: .

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья