<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 11 июня 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО2 и ФИО8 заключен договор аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Истец передал Ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 42 к.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Факт передачи Объекта во временное владение и пользование подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 4.1 Договора, Ответчик обязался оплачивать Арендодателю арендную плату в размере 52 000 рублей ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил на адрес регистрации Ответчика уведомление об отказе от Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление было направлено почтой, однако письмо не было получено ФИО1 по неизвестным причинам.
Согласно Уведомлению, Истец просил освободить арендуемое помещение с ДД.ММ.ГГГГ.
Договор расторгнут в одностороннем порядке. Заказное письмо с уведомлением о расторжении Договора было возвращено Истцу ДД.ММ.ГГГГ.
Договором предусмотрена обязанность Ответчика вернуть Помещение по истечению срока аренды. Однако в настоящее время Ответчик не освободил Помещение и не подписал акт приема-передачи нежилого помещения.
С июля 2024 года ФИО1 в одностороннем порядке прекратил выплачивать арендную плату за Помещение по Договору, при этом арендуемое Помещение не было освобождено.
ФИО2 в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано наличие задолженности Ответчика за июль, август и сентябрь 2024 года по Договору аренды. Ответчик обязан был выплатить указанную задолженность, однако претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для подачи искового заявления в суд.
В соответствии с п. 4.4 Договора, в качестве обеспечения исполнения условий Договора, Арендатор уплатил Арендодателю обеспечительный платеж в размере 52 000 рублей, что соответствует размеру постоянной части арендной платы за один полный месяц аренды.
Просит взыскать с ФИО9 в пользу ФИО2 задолженность по оплате арендной платы в размере 364000 рублей, расходы на представление услуг представителя в размере 30000 рублей, обязать ФИО1 освободить арендуемый объект.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, в связи с его неявкой суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора» указано, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ) (п.8).
В силу ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды за №, в соответствии с которым Истец передал Ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 42 к.м с кадастровым номером <данные изъяты>
Факт передачи Объекта во временное владение и пользование подтверждается Актом приема-передачи от <данные изъяты>
Согласно пункту 4.1 Договора, Ответчик обязался оплачивать Арендодателю арендную плату в размере 52 000 рублей ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
В соответствии с п. 7.3 Договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором срока оплаты арендной платы и обеспечительного платежа более, чем на 10 рабочих дней.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил на адрес регистрации Ответчика уведомление об отказе от Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление было направлено почтой, письмо не было получено ФИО1 Согласно Уведомлению, Истец просил освободить арендуемое помещение с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>
В соответствии положениям ст. 450 ГК РФ договор расторгнут в одностороннем порядке.
Из материалов дела также усматривается, что с июля 2024 года ФИО1 в одностороннем порядке прекратил выплачивать арендную плату за помещение по Договору, при этом арендуемое Помещение не было освобождено.
ФИО2 в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано наличие задолженности Ответчика за июль, август и сентябрь 2024 года по Договору аренды. Ответчик обязан был выплатить указанную задолженность, однако претензия осталась без удовлетворения <данные изъяты>
В соответствии с п. 4.4 Договора, в качестве обеспечения исполнения условий Договора, Арендатор уплатил Арендодателю обеспечительный платеж в размере 52 000 рублей, что соответствует размеру постоянной части арендной платы за один полный месяц аренды.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды за период с августа 2024 года по февраль 2025 года составляет 364000 руб.
При определении размера задолженности, суд соглашается с расчетом, предоставленным истцом, поскольку он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями договора.
Поскольку надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы в заявленный истцом период ответчиком не исполнялись, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2024 года по февраль 2025 года в размере 364000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение на оказание юридических услуг, предметом соглашения является подготовка и направления искового заявления, представление интересов Заказчика в суде первой инстанции. Расходы истца по указанному договору составили 30000руб. (<данные изъяты>
Учитывая сложность спора, объем выполненных юридических услуг, включая количество судебных заседаний с участием представителя истца, исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в сумме в сумме 30000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по оплате арендной платы за нежилое помещение площадью 49 к.м, с кадастровым номером 77:<данные изъяты>
Обязать ФИО11 освободить нежилое помещение площадью 49 к.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Истринского
городского суда: О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025г.