дело № 2-4472/2022

№50RS0036-01-2022-005213-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» сентября 2022 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Поповой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования, истец мотивирует тем, что между Комитетом по управлению имуществом Пушкинского муниципального района Московской области и ИП ФИО2 20.09.2000 заключен договор аренды №1000022 земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020223:51, площадью 882 кв. м, находящийся по адресу: <...> для размещения здания магазина со сроком до 10.09.2049. 26.02.2014 ИП ФИО2 уступил ФИО3 в соответствии с соглашением об уступке прав право аренды земельного участка. Ответчиком длительное время не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, которая вносится, согласно договора, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. 28.06.2021 истцом направлена ответчику претензия за №722 о не выполнении условий договора аренды, с уведомлением в случае не погашении задолженности ответчик оставляет за собой право обращения в суд. Поскольку задолженность ответчиком не погашена то истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2021 г. в размере 369352,08 руб. и пени за период с 16.12.2020 г. по 27.06.2021 г. в размере 30578,82 руб.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский Московской области по доверенности ФИО4 иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить, с учетом уточнения суммы пеней которая в исковом заявлении указана ошибочно как 30578,82 руб. вместо 30578,74.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Судебные извещения возвращены в суд ввиду не получения адресатом.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции. В данном случае риск неполучения судебного извещения несет адресат ФИО5

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский Московской области и ИП ФИО2 20.09.2000 за №1000022 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020223:51, площадью 882 кв. м, находящийся по адресу: <...>.

Участок предоставлен для размещения магазина. Срок действия договора аренды - 49 лет (до 10.09.1949).

26.02.2014 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности согласно которому арендатор ФИО2 передал новому арендатору ФИО3 права аренды на вышеуказанный земельный участок. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре.

Согласно п.4.5 Договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа каждого кварта включительно.

Арендные платежи Арендатором за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2021 г. не вносились, т.е. в период действия договора Арендатор нарушает свои обязательства по договору по полному и своевременному внесению арендных платежей.

Согласно представленного истцом расчета задолженность арендатора ФИО1 по арендной плате за земельный участок по договору за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2021 г. составила 369352,08 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" предусмотрена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей - Арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно прилагаемому расчету задолженности на момент подачи иска подлежат оплате пени в размере 30578,74 за период с 16.12.2020 г. по 27.06.2021 г.

В целях досудебного урегулирования спора Комитетом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок от 28.06.2021 №722, которая адресатом не получена.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. 309 ГК РФ определено что, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский Московской области подлежит задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды в сумме 399930 рублей 82 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за земельный участок за с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 369352 руб. 08 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с за период с 16.12.2020 по 27.06.2021 в размере 30578 руб. 74 коп.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7199 руб. 31 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 в размере 369352 руб. 08 коп., пени за период с 16.12.2020 по 27.06.2021 в размере 30578 руб. 74 коп., а всего 399930 (триста девяносто девять тысяч девятьсот тридцать) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 7199 (семь тысяч сто девяносто девять) руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 28.11.2022.

Судья