Дело № 2-3353/2023
УИД: 47RS0006-01-2023-002361-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 14 ноября 2023 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.,
при секретаре Бекряшевой Н.В.,
при участии представителя истца - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Представитель истца - Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – Комитет по управлению имуществом г. Коммунар) обратился в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 (далее – ФИО1) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка площадью 10000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно условий договора аренды размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> руб. Годовая сумма арендной платы перечисляется арендатором равными долями (в размере <данные изъяты> руб.) ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября и до 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет. Условиями договора за нарушение срока и размера внесения арендной платы предусмотрено начисление пени. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил <данные изъяты> руб., размер пени составил <данные изъяты> руб. 86 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая осталась не полученной ответчиком. Просил взыскать задолженность по арендной плате <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.
Далее истец в порядке ст. 39 ГПК РФ представил измененные исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. (л.д. 78-79).
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, подтвержденному сведениями ГУ МВД (л.д. 37-39): <адрес>, а также по адресу, указанному ответчиком при заключении договора: <адрес>. С известных суду адресов нахождения ответчика вся направленная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д. 43, 89-91, 98, 99). Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО1 возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.
Принимая во внимание п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. При рассмотрении дела суд оценил действия ответчика в виде отказа от получения судебной повестки и явки в суд как злоупотребление представленным ему законом правом, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.
В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).
На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемойаренднойплаты новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.
Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производств не выше III-V классов опасности, площадью 10 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-14). Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 15-18).
Пунктом 2.1. установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы определен Отчетом Индивидуального предпринимателя ФИО2 № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной величины годовой арендной платы за пользование земельным участком и составляет <данные изъяты> руб.
Согласно п. 3.2 задаток в размере <данные изъяты> руб., внесенный арендатором согласно извещению о проведении торгов, подлежит зачету в счет первого подлежащего оплате платежа, указанного п. 3.5 договора.
В соответствии с п. 3.3 арендная плата уплачивается арендатором равными частями (по <данные изъяты> руб.) в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.
Арендная плата за первый, подлежащий оплате период, вносится арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.5 договора).
При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором и расчетом арендной платы сроки с арендатора взыскиваются пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21), которая была оставлена ответчиком без ответа.
Постановлением Администрации муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО1 в собственность за плату. Стоимость земельного участка в соответствии с постановлением составила <данные изъяты> руб. (л.д. 70-71). Право собственности ответчика на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 72-75).
Истцом ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., представлен расчет задолженности (л.д. 80).
Суд, ознакомившись с указанным расчетом, произведенным в соответствии с действующими методиками, ставками и коэффициентами, признает их арифметически верными.
Ответчиком доказательств погашения задолженности по договору аренды земельного участка, либо иного его размера, как того требует ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Статья 10 ГК РФ предусматривает недопущение действиями граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
При указанных обстоятельствах со стороны ответчика нарушены условия договора по внесению арендной платы, являющиеся основанием для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, требования истца в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу положений ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом илидоговором.
В силу ст.330 ГК РФпри просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определённую законом илидоговоромнеустойку.
Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 2.10 за нарушение срока и/или размера внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Истцом произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. (л.д. 80). Указанный расчёт судом проверен, признан арифметически правильным.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашёл подтверждение факт нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению. Ходатайств об уменьшении размера пени ответчик не заявляла.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Гатчинского муниципального района Ленинградской области в сумме <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. Всего взыскать <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт №) в бюджет Гатчинского муниципального района госпошлину в сумме <данные изъяты> коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 21.11.2023 г.
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-3353/2023
УИД: 47RS0006-01-2023-002361-74
Гатчинского городского суда Ленинградской области