Дело №2-7024/2025
50RS0001-01-2025-006907-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2025 года г. Балашиха Московской области
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Семений Н.В.,
при секретаре Храмцовой А.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит блокированный жилой дом общей площадью 106,8 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, у наследодателя – ФИО3 и его наследников возникло в связи с изданием акта уполномоченного органа местного самоуправления, принятого в рамках его компетенции. Вместе с тем, при обращении в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области истцом было получено решение от 01.07.2025 года № № об отказе в приеме документов для предоставления государственной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории Московской области» в связи с тем, что ФИО2 собственником земельного участка не является. ФИО2 с момента принятия наследства добросовестно и открыто владеет, пользуется земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности блокированный жилой дом по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом, принадлежащий ФИО2, огорожен забором, обрабатывается, не заброшен.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит признать право собственности ФИО2 в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 572 кв.м, на котором расположен блокированный жилой дом по адресу: <адрес> после смерти наследодателя — ФИО4 и наследодателя — ФИО5.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца ФИО1 действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК).
Как указано в ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Ст. 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (ст. 1155 ГК).
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство, независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство. Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства. Восстановление пропущенного срока принятия наследства и признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит блокированный жилой дом общей площадью 106,8 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Право собственности на жилой дом возникло в связи с произведенным разделом жилого дома по адресу: <адрес> между истцом и ФИО9, произведённым на основании решения Балашихинского городского суда Московской области от 23.11.2023 по гражданскому делу№ 2-№
Право собственности истца на блокированный жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.03.2024, о чем сделана запись регистрации №.
Право собственности на 1/2 долю жилого дома у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.1999, выданного нотариусом г. Балашихи и Балашихинского района Московской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за №№ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 01.10.2021 нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области, ФИО8, зарегистрированного в реестре №№.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.10.1999 года ФИО2 является наследницей 1/2 от 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес> Вышеуказанная доля домовладения перешла к ФИО2 после смерти ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ), который фактически принял наследство после смерти ФИО3, но не оформивший своих наследственных прав.
Согласно свидетельству о рождении ФИО2 (до брака ФИО10) является дочерью ФИО4.
Помимо истца наследство после смерти ФИО4 принято его супругой ФИО5 (до брака ФИО11).
Мать истца - ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
После ее смерти нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 4 долю жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследницей к имуществу ФИО5 является ее дочь — ФИО2
Несмотря на то, что на 1/2 от 1/2 доли жилого дома нотариусом г.Балашихи и Балашихинского района Московской области ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону двум наследникам, свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположено домовладение так и не было выдано.
Земельный участок, на котором расположено домовладение №<адрес> был предоставлен ФИО3 на основании заявления в Исполком Балашихинского Горсовета о выделении в самостоятельное домовладение №<адрес> гр-ну ФИО3 по <адрес>, в котором он проживает, и закреплении за ним земельного участка 573,7 кв.м.
Данное заявление принято Исполнительным комитетом Никольско-Архангельского поселкового Совета депутатов трудящихся 24.08.1972 за №№.
Исполнительным комитетом Никольско-Архангельского поселкового Совета депутатов трудящихся 10.05.1973 принято решение №№ подтвердить решение от 24.08.1972 и просить Исполком Балашихинского Горсовета о выделении в самостоятельное домовладение, принадлежащее ФИО3 с закреплением за домовладением по <адрес> <адрес> земельного участка 573,7 кв.м по фактическому землепользованию.
Исполнительным комитетом Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся 08.06.1973 принято решение №№ об удовлетворении просьбы Исполкома Никольско-Архангельского поссовета о выделении домовладения <адрес> в самостоятельное с закреплением земельного участка в размере 573,7 кв.м.
Таким образом, земельный участок, занятый домовладением <адрес>, предоставлен наследодателю — ФИО3 на законных основаниях.
Как указано в решении Балашихинского городского суда Московской области от 11.03.1999 по гражданскому делу №2-№ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, является сыном ФИО3.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ году.
Наследником к имуществу ФИО3 являлся его сын — ФИО4.
При этом ФИО4 фактически наследство принял, но при жизни свидетельство о праве на наследство не получал, так как в его документах (паспорте и свидетельстве о рождении) имелись расхождения в отчестве.
Из решений Исполкома Никольско -Архангельского поселкового Совета депутатов трудящихся и Исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся следует, что наследодатель ФИО3 при жизни пользовался земельным участком площадью 573,7 кв.м, в границах которого расположен жилой дом, в котором проживал по день смерти с членами семьи.
ФИО2 зарегистрирована по месту жительства постоянно по адресу: <адрес>
Право пользования земельным участком у наследодателя – ФИО3 и его наследников возникло в связи с изданием акта уполномоченного органа местного самоуправления, принятого в рамках его компетенции.
На момент смерти наследодателя - ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ), правовые отношения по поводу владения и пользования землей и переходе прав на землю в РСФСР регулировались Земельным кодексом РСФСР от 01.07.1970.
В статье 3 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 установлена исключительная государственная собственность на землю и закреплена возможность ее предоставления только в пользование.
В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
Согласно ст. 84 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.
С 25.04.1991 вступил в силу новый Земельный кодекс РСФСР. Статьей 3 Земельного кодекса РСФСР предусмотрено, что земельные участки могут находится в собственности граждан.
Как следует из положений ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» №374-Г от 23.11.1990 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
В Указе Президента РФ от 07.03.1996 №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» закреплено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что «оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом, поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен номер №
Решением об отказе в приеме документов в предоставлении Государственной услуги предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно от 16.05.2025 года № № Администрация городского округа Балашиха Московской области отказала в приеме документов в связи с формальным основанием: «Не указан вид разрешенного использования земельного участка».
При обращении за государственной услугой в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области было получено решение от 01.07.2025 года № № об отказе в приеме документов для предоставления государственной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории Московской области» в связи с тем, что ФИО2 собственником земельного участка не является.
Между тем, материалами дела установлено, что ФИО2 с момента принятия наследства добросовестно и открыто владеет, пользуется земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности блокированный жилой дом по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом, принадлежащий ФИО2, огорожен забором, обрабатывается, не заброшен.
Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.
Поскольку недвижимое имущество, при жизни принадлежало наследодателям, после смерти которых, истец вступила в наследство в установленный законом срок, владела и распоряжалась имуществом, при этом, сам по себе факт отсутствия зарегистрированных прав наследодатели на имущество при совокупности иных подтверждающих факт владения имуществом доказательств, не может являться основанием для отказа в признании права собственности.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 572 кв.м, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья Н.В. Семений
Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 ноября 2025 года
Судья Н.В. Семений