50RS0052-01-2025-000065-19
Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года гор. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Сахаровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1723/2025 по иску ФИО14 к ФИО15 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (номер государственной регистрации права № от 26.11.2021 года).
В августе 2024 года истцу стало известно, что якобы в июне 2024 года по инициативе собственника кв. № ФИО2 проводилось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома. Инициатором собрания является ответчик. Одним из вопросов голосования является отказ от исполнения договора управления с управляющей организацией ООО «Авангард-Восток» ИНН <***> и избрание ООО «Академия ЖКХ Восток» ИНН <***> в качестве новой управляющей организации.
Однако какое-либо собрание в июне-июле 2024 года в многоквартирном доме не проводилось ни в очной, ни в очно-заочной, ни в заочной форме.
Более того, в феврале 2024 года проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором принято решение об избрании в качестве новой управляющей организации ООО «Жилэкс Квартал» ИНН <***> и более никакие собрания собственников не инициировались и не проводились.
На стенде в подъезде уведомление о проведении собрания не вывешивалось, по почте России такое уведомление в адрес истца не поступало, равно как и бланки для голосования.
Само собрание – очное обсуждение вопросов повестки дня - ни внутри дома, ни на придомовой территории не проводилось.
Жители дома не были уведомлены о проведении спорного собрания, не знали о нем и не участвовали в нем.
Учитывая изложенное считает, что указанное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не могло состояться и является сфальсифицированным, так как собственники помещений не знали и не могли знать о его проведении.
На основании изложенного, просит суд:
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования в период с 03 июня 2024 года по 01 июля 2024 года, оформленного протоколом № б/н от 02 июля 2024 года, недействительным
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, Администрация г.о. Щёлково Московской области, ООО «Жилэкс Квартал», ООО «Академия ЖКХ Восток» в судебное заседание не явились, извещены.
Представлены письменные возражения ООО «Академия ЖКХ Восток».
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При этом согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
При этом в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Истцам о наличии оснований для расторжения договора управления с ООО «Жилэкс Квартал» не известно.
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно пп. 1 п. 1 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (номер государственной регистрации права № от 26.11.2021 года).
Пунктом 5 Приложения № 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 года № 44/пр предусмотрена обязанность управляющей организации разместить в открытом доступе в ГИС ЖКХ скан-образы решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора.
В ГИС ЖКХ скан-образы решений и спорного протокола были размещены
Истец утверждает, что собственники таких решений не принимали, ни в очной, ни в заочной части голосования не участвовали.
Жилищным законодательством предусмотрено несколько способов уведомления жителей МКД о проведении общего собрания собственников помещений (часть 4 статьи 45 ЖК РФ): Уведомление направляется в каждое помещение МКД заказным письмом на имя собственника; Уведомление вручается лично в руки собственнику под подпись; или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
По запросу суда Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области предоставили оригинал оспариваемого протокола со всеми обязательными приложениями.
В представленных материалах имеется сообщение о проведении общего собрания и акт о размещении сообщения на информационном стенде. Акт подписан только инициатором собрания ФИО2 Какое – либо документальное подтверждение размещения данного сообщения отсутствует.
Суду не представлены доказательства наличия информационных стендов, расположенных в многоквартирном доме, из которых видно, что собственники помещений за 10 дней до общего собрания были ознакомлены с фактом проведения общего собрания, повесткой дня, либо что данное извещение направлялось по почте России в адрес собственников.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что какие – либо доказательства уведомления жителей МКД о проведении общего собрания собственников помещений ответчиком не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в нарушение п. 4 и п.5 ст. 45 ЖК РФ собственником, по инициативе которого созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не исполнена обязанность о сообщении собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО16. пояснили, что проживают в данном доме, об общем собрании уведомлены не были, акты и бюллетени не подписывали.
Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).
В связи с этим, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.
В связи с тем, что основанием заявленных требований были утверждения истца об отсутствии кворума на собрании, ответчик должен был представить суду доказательства правомочности собрания.
Стороной ответчика, а также третьим лицом – избранной управляющей компанией ООО «Академия ЖКХ Восток» какие – либо доказательства соблюдения порядка подготовки проведения собрания и реальном проведении собрания, наличия либо отсутствии кворума, суду не представлены. Подписанные собственниками помещений решения по вопросам оспариваемого собрания, свидетельскими показаниями не подтверждены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что в общем собрании реально принимали участие собственники помещений (лично или в лице своих представителей), которым в совокупности принадлежит более 50% голосов общего числа голосов собственников помещений.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не происходило, так как собственники помещений не знали и не могли знать о его проведении, ответчиком не опровергнуты.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО17 к ФИО18 о признании недействительным решений общего собрания – удовлетворить.
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования в период с 03 июня 2024 года по 01 июля 2024 года, оформленного протоколом №б/н от 02 июля 2024 года, недействительным.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья А.В. Торбик