К делу: № 2-1748/2026
УИД 23RS0041-01-2025-001805-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Бреус Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 912 кв. м, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что в соответствии с утверждённой планировочной документацией постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 09.06.2020 № 2149 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) для размещения линейного объекта (автомобильной дороги) от <адрес> до трассы М-4 «Дон», через улицы им. Кирилла Россинского, Милютинскую, Евдокимовскую, на территории муниципального образования город Краснодар» издано постановление администрации от 13.11.2023 № 5611 «Об изъятии земельного участка в муниципальном образовании <адрес>», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со статьей 56.10 ЗК РФ в адрес ФИО1, собственника земельного участка с кадастровым номером № площадью 912 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, предусмотренного постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени информация и подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества в адрес администрации не поступало
Представитель администрации МО г. Краснодара по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.
Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, департамента транспорта и дорожного хозяйства администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с утверждённой планировочной документацией постановлением администрации муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) от 09.06.2020 № 2149 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) для размещения линейного объекта (автомобильной дороги) от <адрес> до трассы М-4 «Дон», через улицы им. Кирилла Россинского, Милютинскую, Евдокимовскую, на территории муниципального образования город Краснодар» издано постановление администрации от 13.11.2023 № 5611 «Об изъятии земельного участка в муниципальном образовании город Краснодар», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности: собственность.
Согласно статье 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию (пункт 4). К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка (пункт 5).
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно пункту 3 статьи 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.5 ЗК РФ орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, направляет копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется
В целях осуществления изъятия объектов недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд статьей 56.7 ЗК РФ предусмотрена подготовка и направление правообладателям изымаемых объектов соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.
При этом согласно пункту 3 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если у собственника объектов недвижимости или лица, которому такие объекты недвижимости принадлежат на иных правах, отсутствуют предусмотренные ЗК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) права на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, изъятие таких объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В этом случае выявление правообладателей такого земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 56.5 ЗК РФ (в редакции настоящего Федерального закона), не осуществляется.
В соответствии со статьей 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи, направляются следующие документы:
1)кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);
2)отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 56.10 ЗК РФ в адрес ФИО1, собственника земельного участка с кадастровым номером № площадью 912 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества предусмотренного постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Мотивируя свои требования, представитель истца указывает на то, что до настоящего времени информация и подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества в адрес администрации не поступало
В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10. ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Статьей 282 ГК РФ предусмотрено, что в случае если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
В соответствии со статьей 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее - размер возмещения), определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ) с учетом особенностей, установленных статьей 56.8 ЗК РФ, а также федеральными стандартами оценки, утвержденными приказами Минэкономразвития России.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода. Все вышеприведенные расчетные величины, составляющие размер возмещения, определяются в соответствии с федеральным законодательством. При этом правообладателям изымаемой недвижимости необходимо обеспечить доступ к земельным участкам и (или) расположенным на них объектам недвижимого имущества в целях выполнения кадастровых работ и определения рыночной стоимости такой недвижимости.
Согласно части 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Законом № 135-ФЗ с учетом особенностей, установленных указанной статьей.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В соответствии со статьей 11 Закона № 135-ФЗ итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определений стоимости, является отчет об оценке объекта, подлежащего изъятию для нужд Российской Федерации.
Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения ответчику за земельный участок с кадастровым номером № площадью 912 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>
В то же время, согласно заключению судебной оценочной экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 912 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>
Рыночная стоимость права требования на возмещение убытков при изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 912 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, связанных с переоформлением права собственности на другой земельный участок, составляет <данные изъяты>.
Определяя стоимость объекта оценки, исследуя и оценивая вышеуказанные отчет и заключение эксперта, выслушав эксперта, допрошенного в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что реальная рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 912 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, в связи с чем полагает возможным взыскать с администрации муниципального образования <адрес> в пользу ответчика возмещение за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 56.11. ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
На основании вышеизложенного, поскольку ответчиком соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд до настоящего времени не подписано, девяносто дней со дня получения ответчиком проекта соглашения истекли, суд приходит к выводу, что заявленное требование об изъятии испрашиваемого земельного участка для муниципальных нужд МО г. Краснодар является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В связи с изъятием земельного участка у ответчика, ФИО1 подлежит возмещение за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 912 кв. м, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 912 кв. м, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 912 кв. м, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», расположенный по адресу: <адрес>, а также является основанием для регистрации права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 912 кв. м, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026.
Судья: