Дело №
Поступило в суд 09.01.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
р.<адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Отт С.А.,
при секретаре Кащеевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Пищуку С.А., ФИО2, ФИО3, с участием третьих лиц -Управления Роспотребнадзора по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, о признании договора ипотеки, соглашения об отступном недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований, с учетом уточнений, указала, что ДД.ММ.ГГГГ в дневное время суток, в офис адвокатского кабинета Пищука С.А., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, здание СибНИИК и СибФТИ, 5 этаж (главный корпус), каб. №№,11-14 (547-550), вновь обратилась ФИО1 с просьбой получения еще одного займа в сумме 450 000 рублей, где находились ФИО4 и Пищук С.А. При этом, ФИО1 сообщила, предъявив подтверждающие документы, о наличии у неё в собственности объекта недвижимости - индивидуального жилого дома общей площадью 136,90 кв.м. (54:20:030804:11:6299) и земельного участка площадью 1302,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Яр, <адрес>. Действуя по указанию Пищука С.А., ФИО4 неосведомленный о совершаемом преступлении, предложил ФИО1 заключить договор займа, по которому лицом, осуществившем выдачу заемных средств, будет являться - Пищук С.А. Получив согласие ФИО1, ФИО4 неосведомленный о совершаемом преступлении, действуя в интересах Пищука С.А., направил ФИО1 к нотариусу <адрес> ФИО5 для оформления нотариальной доверенности на ФИО6, неосведомленную о совершаемом преступлении, а также сообщил о необходимости передачи правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества. Таким образом, Пищук С.А., злоупотребляя доверием ФИО1, через своего помощника - ФИО4, неосведомленного о совершаемом преступлении, убедил ФИО1, что для заключения договора займа, необходимо выдать доверенность на имя ФИО6, неосведомленной о совершаемом преступлении, передачи правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества, и не сообщая об истинных целях совершения этих действий, тем самым совершив обман ФИО1 В этот же день, ФИО1, действуя под влиянием обмана, доверяя Пищуку С.А., как адвокату, прошла в офис нотариуса ФИО5, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в кабинетах №№, где оформила и нотариально заверила доверенность, зарегистрированную в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которой она доверяла ФИО7, неосведомленной о совершаемом преступлении, совершить гражданско-правовые действия с принадлежащим ей недвижимым имуществом от имени ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в дневное время суток, получив нотариальную доверенность и вернувшись в офис адвоката Пищука С.А., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, здание СибНИИК и СибФТИ 5 этаж (главный корпус), каб. №№,11-14 (547- 550), ФИО1 передала доверенность ФИО4, неосведомленному о совершаемом преступлении, а также правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества. Затем, ФИО1, находясь в тоже время и в том же месте, действуя под влиянием обмана, подписала договор займа, оформленный между Пищуком С.А. (займодавец) и ФИО1 (заемщик), согласно условиям которого, в том числе, значилось: п. 1.1 - займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 450 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты с нее; п.1.2 - заем предоставляется сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с возможностью пролонгации; п.2.1 - за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу деньги в размере 4% в месяц от суммы займа, вплоть до реального возврата; п.2.2 - плата за пользование займом выплачивается ежемесячно не позднее 07 числа каждого месяца, либо ранее, в зависимости от выходных и праздничных дней, до дня реального возврата суммы займа; п.3.1 - в случае просрочки заемщиком исполнения обязательства в части возврат суммы займа или процентов за пользование займом, он обязан уплатить займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы займа указанной в п.1.1 настоящего договора за каждый день просрочки; п.5.4 - в качестве обеспечения обязательств заемщика перед заимодавцем, заемщик обязуется предоставить в залог займодавцу индивидуальный жилой дом общей площадью 136,90 кв.м. (54:20:030804:11:6299) и земельный участок площадью 1302,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Яр, уд Степная, <адрес>. В случае отказа в государственной регистрации договора об ипотеке квартиры, настоящий договор считать не заключенным, каждая из сторон обязаны возвратить другой стороне все полученное по данному договору. Вне установленном следствием месте, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данный договор, был также подписан Пищуком С.А. В соответствии с заключенным договором, при условии его своевременного исполнения, ФИО1 обязалась возвратить Пищуку С.А. основной долг в сумме 450 000 рублей и уплатить проценты за пользование займом за весь срок в размере 48% (за 12 месяцев, то есть 1 год), что составляет 216 000 рублей, а всего в общей сумме 666 000 рублей. После чего, ДД.ММ.ГГГГ в дневное время суток, Пищук С.А., действуя умышленно с привлечением ФИО6, неосведомленной о совершаемом преступлении, из корыстных побуждений, согласно разработанному преступному плану, находясь в офисе, действуя путем обмана и злоупотребляя доверием ФИО1, без участия последней, а также без уведомления ФИО1, заключил с ФИО6, неосведомленной о совершаемом преступлении, действующей по нотариальной доверенности от имени ФИО1, договор об ипотеке, в соответствии с которым в залог Пищука С.А. было передано вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, который совместно с ФИО6, неосведомленной о совершаемом преступлении, подали в Управление Росреестра по <адрес>, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, но адресу: <адрес> за №. Таким образом, Пищук С.А. обеспечил возможность лишить права ФИО1 на жилое помещение, которое явилось предметом обеспечения по договору займа. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 своевременно и в полном объеме исполняла обязанности по договорам займов, ежемесячно выплачивая денежные средства Пищуку С.А. не менее: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 86 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 950 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 000 рублей, в качестве платы за пользование займами и в качестве возврата суммы основного долга. Далее, в период с сентября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ Пищук С.А., действуя умышленно, из корыстных побуждений, согласно разработанному им преступному плану, действуя путем обмана и злоупотребляя доверием ФИО1 стал уклоняться от встреч с последней, для получения от нее денежных средств во исполнение договора займа, а именно, переносил встречи, на неопределенное время, при этом уверяя ФИО1, что ничего страшного в этом нет, таким образом, создавая условия для накопления задолженности и пени по договорам займов. Своими действиями Пищук С.А. лишил ФИО1 реальной возможности своевременно исполнить свои обязательства по заключенным с ним договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть, действуя умышлено, путем обмана и злоупотребления доверием последней, из корыстных побуждений, создал условия для возникновения просрочки по исполнению ФИО1 обязательств по договору займа. В связи с умышленными и незаконными действиями Пищука С.А. у ФИО1 по её обязательствам перед Пищуком С.А. - договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ возникли просрочки в выплате денежных взносов (платежей). ДД.ММ.ГГГГ в дневное время суток, Пищук С.А., с привлечением ФИО6, не осведомленной о совершаемом преступлении, умышленно, из корыстных побуждений, согласно разработанному преступному плану, находясь в офисе, действуя путем обмана и злоупотребляя доверием ФИО1, без участия последней, а также без уведомления ФИО1, заключил с ФИО6, неосведомленной о совершаемом преступлении, от имени ФИО1 действующей по нотариальной доверенности, соглашение об отступном, согласно которому, в том числе, значилось: стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 450 000 рублей; в связи с невозможностью исполнить обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель предоставляет залогодержателю взамен исполнения обязательств следующее имущество: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 136.90 кв.м. Интервальный №. Литер: А. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального дома. Площадь: 1302.00 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №; оценочная стоимость имущества по согласованию сторон составляет 500 000 рублей. После чего, ДД.ММ.ГГГГ Пищук С.А., реализуя свой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права собственности, на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, действуя умышленно, из корыстных побуждений, согласно разработанному преступному плану, путем обмана и злоупотребляя доверием ФИО1, подал с привлечением ФИО6, неосведомленной о совершаемом преступлении, соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и пакет правоустанавливающих документов на вышеуказанное недвижимое имущество, для осуществления регистрации перехода права собственности от ФИО1 на Пищука С.А. в Управление Росреестра по <адрес>. При этом, Пищук С.А., не осведомляя ФИО6 о своих преступных намерениях умышлено, с целью обмана, указал в соглашении заведомо заниженную стоимость недвижимого имущества, не сообщил ФИО1 о подписании им ДД.ММ.ГГГГ соглашения об отступном, а также о совершении действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество в собственность Пищуку С.А. ДД.ММ.ГГГГ сотрудники Управления Росреестра по <адрес>, не осведомленные о незаконных действиях Пищука С.А., будучи не посвященные в преступные планы последнего, действуя под влиянием обмана, осуществили государственную регистрацию права собственности на имя Пищука С.А., а именно: индивидуального жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая 136.90 кв.м. Интервальный №. Литер: А. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельного участка. Категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального дома. Площадь: 1302.00 кв.м. Адрес (местоположение); <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № и № регистрации права собственности Пищука С.А. на вышеуказанное имущество ФИО1 В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату подписания соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и на дату государственной регистрации права на объект недвижимости, рыночная стоимость объекта недвижимости: индивидуального жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая 136.90 кв.м. Интервальный №. Литер: А. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) № составила 2 180 000 рублей; земельного участка. Категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального дома. Площадь: 1302.00 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) № составила 626 000 рублей, итого общая сумма составила 2 806 000 рублей, что является особо крупным размером. Таким образом, Пищук С.А. действуя с прямым корыстным умыслом, направленным на незаконное приобретение права собственности, на имущество ФИО1, путем обмана и злоупотребления доверием, приобрел право собственности на: квартиру, расположенной по адресу: <адрес> проспект, <адрес> (кадастровый №); индивидуальный жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 136.90 кв.м. Интервальный №. Литер: А. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального дома. Площадь: 1302.00 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, то есть Пищук С.А. совершил действия, повлекшие за собой лишение права гражданина (заемщика) на жилое помещение. Своими преступными действиями Пищук С.А. причинил ФИО1 ущерб на общую сумму более 9 000 000 рублей, что является особо крупным размером и лишил ее права на жилые помещения. Апелляционным приговором Новосибирского областного суда <адрес> от 20.036.2022г. в рамках уголовного дела в отношении Пищука С.А. были установлены следующие факты: уклонение кредитора (Пищука С.А.) от получения денежных средств, заключаемые договоры, как самой ФИО1, так и ФИО6, действующей от имени ФИО1 по доверенности, являлись способом совершения мошеннических действий, обман при заключении договора займа, доверенности, договора ипотеки и соглашения об отступном со стороны Пищука С.А. и ФИО6; договор займа был основой для лишения имущества ФИО1; отсутствие интереса Пищука С.А. к получению денежных средств по договору займа. Кредитный договор, заключенный в результате мошеннических действий, является недействительной (ничтожной) сделкой, как на это указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). С учетом того, что приговорами трех судебных инстанций установлен факт уклонения Пищука С.А. от получения денежных средств от ФИО1, в период, пока ФИО1 не исполняла свои обязательства из-за действий (бездействия) Пищука С.А., ФИО1 освобождается от уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами и выплаты договорной неустойки Судом установлено, что Пищук С.А., являясь физическим лицом, адвокатом, выдавал займы физическим лицам с целью лишения их недвижимости. Данное дело также отнесено к делам по защите прав потребителей, т.к. согласно позиции Управления Роспотребнадзора (№ от 28.04.2018г.) осужденный займодавец Пищук С.А. занимался незаконной предпринимательской деятельностью, целью которой было лишение граждан имущества с помощью выдачи займов. Мошеннические действия по выдаче займа, требования оформления доверенности нотариуса ФИО5 на имя сотрудницы займодавца ФИО6 для последующего отъема недвижимости подтверждается приговорам суда, а также приговором в отношении ФИО6 Следовательно, анализируя приговор суда, апелляционный приговор суда видно, что договор займа, доверенность, договор ипотеки, соглашение об отступном были необходимы только для лишения ФИО1 имущества, а именно земельного участка и жилого дома. Пищук С.А., зная о незаконности выдачи займов населению (письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), имея высшее профессиональное юридическое образование (имея статус адвоката), сознательно выдавал займы под кабальные проценты, вынуждая заемщиков подписать доверенность, получал от них денежные средства и в итоге лишая заемщиков единственного жилья. Считает, что договор займа, договор ипотеки нарушают действующее Р. законодательство. Обман установлен апелляционным приговором от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество было похищено у ФИО1 помимо ее воли. Причинённые ФИО1 страдания выразились в том, что появилось чувство разочарования по отношению к окружающему миру, потеря уверенности в завтрашнем дне, появилось чувство тревоги и страха за жизнь и безопасность. После насильственный действий в отношении Савченко ответчиком, появилось стойкое тревожное состояние, бессонница. Истец испытывает чувство беспомощности и стыда. ФИО1 вынуждена снимать квартиру, поскольку ей негде жить, ее здоровье ухудшилось. Оценила компенсацию морального вреда в размере 1000000,00 рублей. С учетом уточнений просит признать договор ипотеки недействительным; признать соглашение об отступном недействительным; истребовать жилое помещение из незаконного владения: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 136.90 кв.м. Интервальный №. Литер: А. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального дома. Площадь: 1302.00 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Пищук С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть с участием его представителя.
Представитель ответчика Пищука С.А.- ФИО9 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, считает, что требование истца о признании соглашения об отступном недействительным обоснованно. Ранее представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности, поскольку срок исковой давности начинает течь с момента вступления в силу приговора. Представил письменные возражения, указав, что «мошенничество» — это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием. (ст.159 УК РФ). Отсюда основными способами совершения мошенничества являются обман или злоупотребление доверием, то есть, как указано в Пленуме ВС РФ №: «- сознательное сообщение заведомо ложной, не соответствующей действительности информации (относительно любых фактов, событий, в т.ч. относительно качества товара, его стоимости, личности преступника, его полномочий, представление подложных документов, искажение информации и т.п.). - специальное умолчание об истинных обстоятельствах дела, которые преступник обязан был сообщить потерпевшему для объективного представления сложившейся ситуации. -умышленное совершение действий, нацеленных на введение в заблуждение собственника или иного владельца имущества (в т.ч. демонстрация поддельного предмета сделки, махинации при расчетных операциях, обманные приемы при играх в азартные игры).» В данном случае, способом совершения преступления (как считает следствие) - было отступное, (соглашение об отступном ст. 409 ГК РФ). Договор займа, как сделка, не подчиняется признакам, на основании которых квалифицируется мошенничество. Договор займа между Пищук С.А. и ФИО1 — это обычна сделка между двумя физическими лицами в силу допустимого статьей 807 ГК РФ, исполнение которой обеспечено на основании ст. 9, 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Относительно обстоятельств указанных в приговоре, то они ни как не влияют на недействительность договора займа, заключенного между ними, можно даже сказать, что они напротив, подтверждают факт заключения данного договора с Пищуком С.А. по инициативе ФИО1, факт получения по такому договору денежных средств заёмщиком, условия возврата в определенный срок с внесением платы за пользование денежных средств...» Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенность - односторонняя сделка, при этом доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. В соответствии с Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей, утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), доверенность должна содержать полномочия, передаваемые представителю, полномочия должны быть изложены полно и ясно с тем, чтобы они не вызывали различное понимание (п. 4.3). Там же там говориться, что перед совершением нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус разъясняет обратившемуся за удостоверением доверенности правовые последствия выдачи доверенности с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована во вред (п. 5.1). Поскольку из буквального содержания текста спорной доверенности следует, что она содержит не противоречащие закону поручения, оснований для признания доверенности недействительной постностью не имеется, поскольку каких-либо прав и законных интересов ФИО1 не нарушает. Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрация записи об ипотеке была погашена по заявлению залогодержателя, то есть, как сделка перестала существовать ещё в 2014 году. Касательно требования - применения последствия сделки в виде реституции и истребования жилое помещение из незаконного владения, отмечаем, что надлежащим ответчиком по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является лицо, у которого находится спорное имущество. Согласно выписке ЕГРН, регистрация перехода прав собственности произведена на иное лицо и состоялась ДД.ММ.ГГГГ, как общая совместная собственность за №, просит в иске отказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка направлялась по адресу регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебная повестка направлялась по адресу регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Представитель третьего лица - Управления Роспотребнадзора по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала ФИО4 доверенность для подготовки и сбору документов на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>; заложить указанное имущество в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность удостоверена нотариусом ФИО5, зарегистрировано в реестре за №. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия, последующее передоверие не допускается.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала в порядке передоверия доверенность ФИО6 по вышеуказанным действиям. Доверенность удостоверена нотариусом ФИО5, зарегистрировано в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала ФИО6 доверенность для подготовки и сбору документов на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>; заложить указанное имущество в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность удостоверена нотариусом ФИО5 Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия, последующее передоверие не допускается.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отменила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на подготовку и сборку документов на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>; заложить указанное имущество в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отменила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на подготовку и сборку документов на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>; заложить указанное имущество в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Пищуком С.А. и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 450000,00 рублей, которую ФИО1 обязалась вернуть Пищуку С.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору: п. 1.1 - займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 450 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты с нее; п. 1.2 - заем предоставляется сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с возможностью пролонгации; п.2.1 - за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу деньги в размере 4% в месяц от суммы займа, вплоть до реального возврата; п.2.2 - плата за пользование займом выплачивается ежемесячно не позднее 07 числа каждого месяца, либо ранее, в зависимости от выходных и праздничных дней, до дня реального возврата суммы займа; п.3.1 - в случае просрочки заемщиком исполнения обязательства в части возврат суммы займа или процентов за пользование займом, он обязан уплатить займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы займа указанной в п.1.1 настоящего договора за каждый день просрочки; п.5.4 - в качестве обеспечения обязательств заемщика перед заимодавцем, заемщик обязуется предоставить в залог займодавцу индивидуальный жилой дом общей площадью 136,90 кв.м. (54:20:030804:11:6299) и земельный участок площадью 1302,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Яр, уд Степная, <адрес>. В случае отказа в государственной регистрации договора об ипотеке квартиры настоящий договор считать не заключенным, каждая из сторон обязаны возвратить другой стороне все полученное по данному договору.
Судом установлено, что между ФИО6 и ФИО1 был заключен договора поручения на совершение возмездных юридических действий от имени и за счет поручителя, для чего ей была выдана нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которая уполномочивала ФИО6 как представителя ФИО1 на наложение и прекращении ипотеки квартиры.
На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочила ФИО6 подготовить и собрать необходимые документы на вышеуказанную квартиру, заложить ее в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом прекращения договора займа от, с правом подписания, в том числе договора об отступном, акта приема-передачи от его имени указанной недвижимости, с правом самостоятельного определения всех существенных и иных условий договора об отступном, с точным соблюдением установленных законом формальностей.
ДД.ММ.ГГГГ между Пищуком С.А. и ФИО6 действующей от имени ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, было заключен договор об ипотеки, на основании которого залогодатель в обеспечение исполнения своего обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодателем и залогодержателем, передает в залог недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 136.90 кв.м. Интервальный №. Литер: А. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального дома. Площадь: 1302.00 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Пищуком С.А. и ФИО6, действующей в интересах ФИО1, заключен договор об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450000 рублей, сроком на 1 год, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с возможностью пролонгации, по условиям которого плата за пользование - 4 % в месяц от суммы займа, вплоть до реального возврата, совместно с ежемесячной выплатой процентов залогодатель выплачивает залогодержателю часть суммы основного долга в размере 1 рубль, в случае просрочки залогодателем исполнения обязательства в части возврата суммы займа или процентов за пользование займом, он обязан уплатить залогодержателю пеню в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, и в силу предоставления залогодателем взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения. В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель предоставляет залогодержателю взамен исполнения обязательств спорные объекты недвижимости, оценочная стоимость которой по согласованию сторон – 500000,00 рублей. Указанная квартира принадлежит залогодателю на основании права собственности. залогодержатель приобретает право собственности на выше указанное недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством, после государственной регистрации перехода права собственности и с этого момента обязательства залогодателя перед залогодержателем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются полностью. Соглашение имеет силу акта приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ за Пищуком С.А. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 136.90 кв.м. Интервальный №. Литер: А. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального дома. Площадь: 1302.00 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №.
В соответствии со ст. 409 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент заключения соглашения об отступном) по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
В соответствии с п. 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно статье 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
Для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, влечет общие последствия, установленные статьей 167 ГК РФ (двусторонняя реституция). В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2019), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор, заключенный в результате мошеннических действий, является недействительной (ничтожной) сделкой.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 182 ГК РФ сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абз. 1 настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Вступившим в законную силу апелляционным приговором Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Пищук С.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Как предусмотрено ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Приговором, вынесенным в отношении Пищука С.А., установлено, что между Пищуком С.А. и потерпевшими, в том числе и ФИО1, заключены возмездные договоры займа денежных средств под уплату процентов, по которым ФИО6 от имени, в том числе ФИО1, действующая на основании доверенности, в обеспечение исполнения заемных обязательств передала Пищуку С.А. право собственности на принадлежащее ей спорное имущество.
Таким образом, как установлено вступившим в законную силу апелляционным приговором от ДД.ММ.ГГГГ, Пищук С.А. при заключении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ действовал в обход закона с противоправной целью, умысел на совершение ответчиком действий, заведомо противоречащих основам правопорядка, установлен данным выше приговором.
Доказательств о получении истцом денежных средств по договору займа по иным, отличным от установленных приговором суда основаниям, сторонами не представлено и судом не добыто.
Учитывая изложенное, принимая во внимание установленную приговорами в отношенииПищука С.А., мошенническую схему, которая фактически была направлена на приобретение прав на недвижимое имуществоФИО1, а заключаемые договоры ФИО6, действующей от имениФИО1 по доверенности, являлись способом совершения мошеннических действий, суд приходит к выводу о признании договора ипотеки недействительным, а также признании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным междуПищуком С.А.иФИО1 в лицеФИО6, действующей на основании удостоверенной
07.06.2013нотариусом нотариального округа<адрес>
ФИО5, выданнойФИО1, недействительным.
Судом установлено и подтверждается выпиской ЕГРН, что в настоящее время право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 136.90 кв.м. Интервальный №. Литер: А. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального дома. Площадь: 1302.00 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) № зарегистрировано за ФИО10 и ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО10 и ФИО3 зарегистрирована в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что между ФИО1 и Пищуком С.А. заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба, причиненного преступлением, совершенным Пищуком С.А., путем согласия Пищука С.А. с требование о признании соглашения об отступном незаключенным, истребовании имущества.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Исходя из пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Аналогичные разъяснения приведены в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).
Поскольку судом установлено, что спорное имущество выбыло из владения ФИО1 в результате мошеннических действий Пищука С.А., то есть помимо воли собственника ФИО1, следовательно, индивидуальный жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 136.90 кв.м. Интервальный №. Литер: А. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального дома. Площадь: 1302.00 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) № подлежат истребованию из незаконного владения ФИО10 и ФИО3 в пользу собственника ФИО1
Разрешая вопрос о применении исковой давности по заявлению представителя ответчика, суд полагает, что она не подлежит применению, поскольку возможность реализовать право на судебную защиту и заявить требования в судебном порядке у истца появилась только после вынесения апелляционного приговора в отношении Пищука С.А., постановленного ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для прекращения право собственности ФИО10 и ФИО3 на спорное имущество, регистрации права собственности за ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пищуком С.А. и ФИО6 от имени ФИО1, – недействительным.
Признать соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Пищуком С.А. и ФИО6 от имени ФИО1, - недействительным.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО3 индивидуальный жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 136.90 кв.м. Интервальный №. Литер: А. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №; земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального дома. Площадь: 1302.00 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> Яр, <адрес>. Кадастровый (или условный) №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.
Судья С.А. Отт