КОПИЯ

62RS0003-01-2022-001412-70

Дело № 2-128/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Козлачкова Р.В.,

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ОАО «РЖД» - ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Российские железные дороги», МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ОАО «РЖД» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что она, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № кадастровый номер квартиры № С ДД.ММ.ГГГГ. квартира находится в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия «Станция «Стенькино-2» Московско-Рязанского отделения Московской железной дороги». Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. основанием является решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. Данное обстоятельство подтверждается решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги» и решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО9 о выселении по гражданскому делу №. Данным решением также установлено, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на инвестирование строительства жилья квартира № передана государственным унитарным предприятием «Станция «Стенькино-2» ответчикам ФИО8, которые не являются лицами, самоуправно занявшими жилое помещение, и не могут быть выселенными без предоставления им другого жилого помещения. ФИО2 работала в ГУП «Станция «Стенькино-2» и была заселена в указанную квартиру ГУП «Станция «Стенькино-2». На протяжении всего времени ФИО2 проживала и продолжает проживать в спорной квартире. За свой счет она производила ремонт в квартире, производила и производит оплату коммунальных платежей, оплату содержания жилья. При вселении за свой счет устанавливала в квартиру газую плиту, сантехнику, при вселении произвела установку полов. За указанную квартиру ФИО2 выплатила государственному унитарному предприятию «Станция «Стенькино-2» первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб. согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры ФИО2 была в полном объеме выплачена ГУП «Станция «Стенькино-2». Других квитанций не сохранилось ни у ФИО2 ни на Станции Стенькино-2. Документы, подтверждающие получение квартиры в собственность в результате выплаты полной стоимости квартиры ГУП «Станция «Стенькино-2», не сохранилось ни у ФИО2 ни у ГУП «Станции «Стенькино-2». До ДД.ММ.ГГГГ. станция Стенькино являлось государственным унитарным предприятием. После проведенной реорганизации в ДД.ММ.ГГГГ. станция Стенькино стала филиалом ФГУП «Московская железная дорога». В настоящее время полное наименование - Станция Стенькино-2 Московско-Рязанского отделения Московской железной дороги филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (<адрес>). Истец полагает, что за ней должно быть признано право собственности на квартиру №. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим лицу на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на квартиру. Выбор истцом способа защиты нарушенного права соответствует характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстановить это нарушенное право. Истец приобрела право собственности на квартиру в порядке ст.218 ГК РФ. Однако, в силу ст.219 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим лицу на праве собственности с момента такой регистрации. Истец не имеет возможности осуществить регистрацию недвижимого имущества в силу того, что квартира находится в хозяйственном ведении другого лица, чем нарушается право истца. На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования, в качестве соответчиков по делу было привлечено МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, и в своих заключительных уточнениях истец также просила суд признать право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО7, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО « РЖД » - ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что указанная квартира находилась в хозяйственном ведении ГУП «Станция «Стенькино-2» Московско-Рязанского отделения Московской железной дороги», т.к. в настоящее время организация реорганизована, а указанное имущество на баланс ОАО «РЖД» так и не передано, то на основании изложенного считает надлежащим ответчиком по данному делу МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Ответчик МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что квартира по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. находилась в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия «Станция «Стенькино-2» Московско-Рязанского отделения Московской железной дороги». Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. основанием является решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, а также определением об исправлении опечатки решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Кроме того, за указанную квартиру ФИО2 выплатила ГУП «Станция «Стенькино-2» первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Других квитанций и документов подтверждающих получение квартиры в собственность не сохранилось, другого сторонами не представлено.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в указанной квартире. Право заселения и проживания в которой подтверждается решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги» и решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО10. о выселении по гражданскому делу №. Данным решением также установлено, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на инвестирование строительства жилья квартира № передана государственным унитарным предприятием «Станция «Стенькино-2» ответчикам ФИО8, которые не являются лицами, самоуправно занявшими жилое помещение, и не могут быть выселены без предоставления им другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с момента предоставления квартиры и заключения договора, и до настоящего времени истец ФИО2 постоянно владеет указанной выше квартирой, зарегистрирована в ней, вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, проводит текущий ремонт, что подтверждается квитанциями об оплате с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени согласно выписки из ЕГРН указанная квартира находится в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия «Станция «Стенькино-2» Московско-Рязанского отделения Московской железной дороги», при этом согласно ответу из ФГБУ «ФПК Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровое дело на квартиру отсутствует.

Также согласно ответа из ГБУ РО «ГАРО» от ДД.ММ.ГГГГ за № в архивном фонде Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерального БТИ» сведения о наличии права собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ года на данный объект недвижимости не обнаружены.

Согласно представленной в материалы дела копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ за №, во исполнение Указания Министерства путей и сообщения РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, комиссия ГУП «Станция «Стенькино-2» Московско-Рязанского отделения Московской железной дороги» произвела прием-передачу имущества реорганизуемого предприятия по балансам всех видов деятельности со всеми активами и пассивами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Московская железная дорога Министерства путей Сообщения РФ», в том числе: подлинников правообразующих документов и документов, подтверждающих права на недвижимое имущество и земельные участки, указания вышестоящих органов о передаче имущества на баланс предприятия, о закреплении имущества в хозяйственном ведении

Кроме того, в материалы дела представлена копия сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, а также копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Московская железная дорога» о передаче в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» всего имущественного комплекса.

Согласно ответа И.о. начальника службы управления имуществом ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, указанная в обращении, в уставной капитал ОАО «РЖД» не внесена, не принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности или других правах, на балансе <данные изъяты> не учитывается, в специализированном жилищном фонде отсутствует.

В связи с тем, что указное жилое помещение в настоящее время не находится в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия «Станция «Стенькино-2» Московско-Рязанского отделения Московской железной дороги», т.к. оно реорганизовано, а приемник ОАО «РЖД» указанным имуществом в ведении не располагает, суд считает, что надлежащим ответчиком по делу будет являться МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, как организация в чьем ведении находится управление федеральным имуществом.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора на инвестирование строительства жилья за № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленной квитанции о выплате первоначального взноса, подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что договор фактически исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение собственникам ФИО8, в установленном законом порядке договор недействительным не признавался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований возникновения у истца права собственности на данную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

В исковых требованиях к ОАО «Российские железные дороги» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья-подпись