УИД 48RS0010-01-2025-000973-56 Гражданское дело № 2-929/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Бизиной Е.А.,

при секретаре Акуловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Управлению Росреестра, кадастра и картографии по Липецкой области к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, указывая на то, что 09.06.2015 года между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем 11.06.2015 года сделана записи регистрации о праве собственности. В выписках из ЕГРН, помимо записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, имеются записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека в силу закона, сроком с 11.06.2015 года до полной оплаты, в пользу ФИО10. Расчет с продавцом ФИО11. произведен в полном объеме. В настоящий момент все обязательства перед ФИО12 истцом исполнены и выполнены в полном объеме. Управление Росреестра, кадастра и картографии по Липецкой области отказали в удовлетворении заявления истца о снятии обременения, поскольку отсутствует заявление от ФИО13 Истцу стало известно, что ФИО14 умерла. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 42,8 кв.м и земельного участка, площадью 1217 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Определением суда к участив в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра, кадастра и картографии по Липецкой области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что юридическими познаниями не обладает и не знал о необходимости обращения в Управление Росреестра, кадастра и картографии по Липецкой области совместно с ФИО15 для отмены обременения в виде ипотеки.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительных причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского Кодекса, Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года №N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.06.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 09.06.2015 года между ФИО1 и ФИО16 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем 15.06.2015 года сделана записи регистрации о праве собственности ФИО3 на указанные объекты, основание указано: договор купли-продажи от 06.06.2015г.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи от 09.06.2015 года, общая стоимость имущества дома и земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1 235 195 руб., из которых 50 000 руб. – стоимость земельного участка, которая передана покупателем до подписания договора, а 1 185 195 руб. – стоимость дома, которая будет перечислена на счет продавца ФИО17 после регистрации права собственности ФИО1 на дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании сертификата МС государственный жилищный сертификат №424570, выданный Управлением социальной защиты населения Липецкой области.

11.06.2015 года Управлением Росреестра, кадастра и картографии по Липецкой области произведена запись регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> правообладатель ФИО1, также зарегистрировано обременение на указанный дом и земельный участок с 11.06.2015г до полного исполнения обязательств сидоренко В.И., в пользу ФИО18

Указанные обстоятельства подтверждаются вписками ЕГРН на дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Как следует из сообщения ПОА Сбербанк на запрос суда, 19.06.2015г. на счет ФИО1 поступила сумма 1 185 195 руб. (Государственный жилищный сертификат), и 19.06.2015г. сумма в размере 1 185 195 руб. перечислена на счет ФИО19. открытый в ПАО Сбербанке.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО20 по договору купли-продажи от 09.06.20145 года, истец ФИО1 выполнил в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО21 подано не было, в связи с чем, обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, наследственное дело к имуществ ФИО8. не заводилось.

Судом установлено, что обязательство истца по договору купли-продажи от 09.06.2015 года прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 42,8 кв.м с КН № и земельного участка, площадью 1217 кв.м с КН №, расположенных по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.07.2025года.